Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 15 января 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2019 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. 

Истец ФИО1, поддержала исковые требования, и пояснила, что является собственником земельного участка, площадью 640 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО2, нотариусом п.Сергиевск Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Границы данного земельного участка соприкасаются по точкам №, с землями 

<

...> по точкам № с земельным участком, принадлежащим ФИО3, по точкам №, с земельным участком, принадлежащим ФИО4. Споров с ФИО4 относительно границ данного земельного участка не имеется. По границе моего земельного участка, соприкасающейся по точкам №, с земельным участком, принадлежащим ФИО3, было опубликовано Извещение, в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона «О кадастровой деятельности» в газету «Сергиевская Трибуна» № (1264) от ДД.ММ.ГГГГ. Для оформления земельного участка в соответствии с действующим законодательством, она обратилась в ГУП СО «ЦТИ».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанной организацией был дан ответ, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, выданного межмуниципальным отделом по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что является препятствием для дальнейшего проведения работ и было предложено обратиться в судебные органы для установления местоположения границ земельного участка.

Данным земельным участком она, пользуется более 15 лет не меняя границ, и никто не оспаривал границы моего земельного участка в связи с чем, имеются все законные основания установить местоположения границ моего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская 

<

адрес>.

Ответчик-Администрация муниципального района Сергиевский представитель ФИО5 - в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва - просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признает, в удовлетворении не возражает.

3-и лица- собственники смежных земельных участков ФИО4, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

3-е лицо Представитель Администрации сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский- ФИО7, согласно письменного отзыва - просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования признает, в возможность удовлетворения исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – КУМИ Администрации муниципального района Сергиевский ФИО8, в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представители третьих лиц - «Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области», Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

На основании договора купли –продажи (купчей) земельного участка с жилым домом ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 639,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый № площадью 738 кв.м., местоположение границ земельного участка согласовано, собственнику земельного участка с кадастровым номером № – ФИО3 было опубликовано Извещение, в порядке, предусмотренном частью 8 статьи 39 Закона «О кадастровой деятельности» в газету «Сергиевская Трибуна» № (1264) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17)

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратилась в ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16) рекомендовал ФИО1 обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта в графическом материале, выданного межмуниципальным отделом по Сергиевскому, Исаклинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.11), согласно которого площадь земельного участка указана размером 639,7 кв.м. и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет 738 кв. м. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. 

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сургут муниципального района Сергиевский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 738 кв.м., собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плана установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестр недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова