Дело № 2-785/2017 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2017 г. г. Тверь 

Пролетарский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Тарасовой И.Н.,

при секретаре Артюховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

у с т а н о в и л :

Администрация города Твери обратилась в Пролетарский районный суд города Твери с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 450406 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 98000,27 руб.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что постановлением заместителя главы Администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Починок» из земель населенных пунктов был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 3785,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для использования под помещения бытового обслуживания населения. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Тверь, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией города Твери (арендодатель) и ООО «Починок» (арендатор) был заключен договор аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1А годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

В пункте 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 554,4 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ООО «Орион» на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Переход права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества был зарегистрирован в период действия договора аренды земельного участка. Таким образом, к ФИО1 перешли права и обязанности арендатора по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Просили взыскать задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450 406 руб. и пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 98 000,27 руб.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, повестки, направленные в его адрес, вернулись в адрес суда с указанием «истек срок хранения». Суд расценивает то обстоятельство, что судебные повестки вернулись «за истечением срока хранения» как отказ ответчика от получения судебной повестки и злоупотребление своим правом на судебную защиту, а потому считает ответчика извещенной о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст.117 ГПК РФ, учитывая, что представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Пролетарского районного суда г. Твери от 25.01.2017 исковые требования Администрации г. Твери к ФИО1 удовлетворены,взыскана с ФИО1 в пользу Администрации г. Твери задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142900 руб., а также пени за просрочку арендных платежей в размере 6716,30 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего на общую сумму 149616,30 руб.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 28.03.2017 решение Пролетарского районного суда г. Твери от 25.01.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1- без удовлетворения.

Судом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 785,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в собственности Муниципального образования город Тверь. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ определено, что земельные участки могут быть переданы в аренду. 

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

Также судом было установлено, что на основании постановления администрации города Твери от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией города Твери ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Починок» в предусмотренной ст.609 ГК РФ форме заключен договор № аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка для использования под помещения бытового обслуживания населения сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п. 3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 – 1/2 годовой суммы. 

В силу п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендных платежей договором предусмотрена ответственность арендатора в виде пени. В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строение, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.Согласно толкованию названных правовых норм, покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Действующее законодательство не предусматривает продажу объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, в качестве основания прекращения договора аренды данного участка. При этом прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского рота и создавая определенность в данных правоотношениях.Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 3785,3 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится два объекта недвижимого имущества: нежилое помещение 1 (подвал) общей площадью 145,6 кв. м. и нежилое помещение 11 (1,2 этаж) общей площадью 554,4 кв. м. Также судом установлено, что ООО «Починок» имел в собственности нежилое помещение 11 (1,2 этаж) общей площадью 554,4 кв. м. под использование которого был предоставлен земельный участок общей площадью 3785,3 кв.м. Судом установлено, что Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано право собственности ФИО1 на нежилое помещение, площадью 554,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации (л.д. 27). Таким образом, поскольку ФИО1 приобрел у ООО «Починок» указанное нежилое помещение, суд приходит к выводу, что с момента государственной регистрации права собственности на него ответчик приобрел и право пользования вышеуказанным земельным участком, занятым данным объектом и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и предыдущий правообладатель, то есть на условиях договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.Между тем, переход к покупателю объекта недвижимости права аренды не исключает возможности оформления его прав на земельный участок, существующих на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника недвижимости, посредством внесения в договор необходимых изменений, обусловленных приобретением новым собственником недвижимости статуса арендатора соответствующего участка.В соответствии с пунктами 1,2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.Также судом установлено, что на обращение ФИО1 в его адрес был направлен расчет арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду земельного участка за спорный период, исходя из бремени доказывания. Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что платежи ответчиком по договору аренды не производились в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из расчетов арендной платы на земли, находящиеся в государственной собственности, у арендатора ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 450406 руб.

В соответствии с п.5.2 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, суд полагает его обоснованным, учитывая также, что ответчиком контррасчета не представлено, а исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты подлежащими удовлетворению в полном объеме, при этом суд находит сумму пени соразмерной нарушению прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета в сумме 8684 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации города Твери к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Твери задолженность по арендной плате в размере 450406 (четыреста пятьдесят тысяч четыреста шесть) рублей 00 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 98000 (девяносто восемь тысяч) рублей 27 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального городского округа город Тверь в размере 8684 (восемь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в Пролетарский районный суд г.Твери в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.Н.Тарасова 

Решение в окончательной части 20.06.2017.