дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 марта 2021 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, пени за просрочку платежей, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» обратилось в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 161246,41 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 4425,29 рублей.

В обоснование требований указано, что ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

С собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, заключен договор управления. ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном доме, однако своевременно не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в результате чего за период с 01.07.2010г. по 31.08.2013г. образовалась задолженность в размере 161246,41 рублей, состоящая из: суммы основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 94561,44 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2016г. в размере 66702,97 рублей.

Неоднократные обращения управляющей компании к ответчику о погашении задолженности, оставлены без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, уважительных причин неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес>В по 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведено общее собрание собственников помещений, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО « УЖКХ 

<

адрес>», с которым заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания ст.ст. 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации. (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

Таким образом, все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст.155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг.

Из представленных материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>В, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО « УЖКХ 

<

адрес>» ежемесячно выставляет квитанции на оплату по жилищно-коммунальным услугам, однако ответчица не исполняет своих обязанностей, оплату по жилищно-коммунальным услугам в полном объеме не производит.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчица не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме, что ею ранее не оспаривалось в судебном заседании.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней, со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Сумма задолженности за период с 01.07.2010г. по 31.08.2013г., по оплате основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет - 94561,44 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30.11.2016г. составляет - 66702,97 рублей, всего задолженность составляет 161246,41 рублей

Представленный расчет судом проверен, расчет является арифметически верным, контррасчета, а также доказательств отсутствия задолженности, ответчиком не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований и взыскании с ответчицы в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» задолженности по оплате коммунальным платежам в размере 161246,41 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 4425,29 рублей, что подтверждается платежными поручениями. Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать данные расходы истца с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных платежей, пени за просрочку платежей, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» задолженность в размере 161246 рублей 41 копейки, в том числе: за период с 01.07.2010г. по 31.08.2013г. по оплате основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг - 94561 рублей 44 копеек, пени за период с 11.10.2010г. по 30.11.2016г. – 66702 рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управление жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>» расходы по оплате госпошлины в размере 4425 рублей 29 копеек.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Председательствующий: