Копия

Дело № УИД 50RS0009-01-2026-000395-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 25 марта 2026 года

Егорьевский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Юровой О.Н., при секретаре судебного заседания Глазачевой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества, штрафа за просрочку платежа по договору и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 (далее Истец) обратился в Егорьевский городской суд 

<

адрес> с иском к ФИО2. (далее Ответчик), в котором просит взыскать сумму долга по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, и штрафа за просрочку платежа по договору в сумме 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 Договора истец продал ответчику принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу 

<

адрес>, ул. Алексея Тупицына, 

<

адрес> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. Алексея Тупицына, 

<

адрес>, пом. нежилые, этажность 2, на первом этаже пом. площадью 21,

<

данные изъяты> кв. м; на 2 этаже пом. площадью 

<

данные изъяты> кв. м

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, часть жилого дома в 

<

данные изъяты> рублей. Общая сумма оценки 

<

данные изъяты> рублей. Ответчик не смогла заплатить сразу указанную сумму, поэтому расчет между сторонами, согласно п.2.3 Договора должен был быть произведен следующим образом:

- сумма в 

<

данные изъяты> рублей будет передана продавцу при подписании договора и подачи документов на регистрацию перехода права собственности и оформлен распиской,

- сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет передана продавцу в течение 7 календарных дней с момента подписания договора и оформлена распиской,

- сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет передаваться покупателем продавцу равными платежами по 

<

данные изъяты> рублей в течение 23 месяцев, в срок до 30 числа каждого месяца со дня регистрации перехода права собственности с оформлением расписки,

- сумма 950 000 рублей будет передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ с оформление расписки.

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае не оплаты ежемесячного платежа (или оплаты не полной суммы) в течение 5 календарных дней с даты, указанной в настоящем договоре по вине покупателя, с покупателя взыскивается штраф в размере 0,03 процента от суммы договора.

На день подачи искового заявления ответчик оплатила 

<

данные изъяты> рублей, два последних платежа 10

<

данные изъяты> По условиям договора ответчику надлежит оплатить сумму в 

<

данные изъяты> рублей. Оплата по договору должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма штрафа, установленная п. 2.4 Договора за просрочку платежа составляет 

<

данные изъяты> рублей (сумма штрафа за один день просрочки платежа составляет: 

<

данные изъяты> рублей. За 4 года просрочки платежа размер штрафа составляет 

<

данные изъяты> рублей). Несмотря на постоянные требования истца об уплате просроченной суммы по договору купли-продажи, ответчик не исполнил обязательство в полном объеме. Истцом направлялась претензия ответчику об оплате долга по договору купли-продажи и оплате штрафа за просрочку исполнения обязательства, ответчик отказалась получать претензию.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнений не имел, расчет неустойки поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания. Ее представитель по доверенности ФИО3 в судебно заседании просил отказать в удовлетворении иска, поскольку истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд (возражения приобщены).

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статей 807 - 809 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора истец продал ответчику принадлежащий ему по праву собственности земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. Алексея Тупицына, 

<

адрес> часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся по адресу: 

<

адрес>, ул. Алексея Тупицына, 

<

адрес>, пом. нежилые, этажность 2, на первом этаже пом. площадью 

<

данные изъяты> этаже пом. площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора стороны оценили земельный участок в 

<

данные изъяты> рублей, часть жилого дома в 

<

данные изъяты> рублей.

Общая сумма оценки 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п.2.3 договора расчет должен был быть произведен следующим образом:

- сумма в 

<

данные изъяты> рублей будет передана продавцу при подписании договора и подачи документов на регистрацию перехода права собственности и оформлен распиской,

- сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет передана продавцу в течение 7 календарных дней с момента подписания договора и оформлена распиской,

- сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей будет передаваться покупателем продавцу равными платежами по 

<

данные изъяты> рублей в течение 23 месяцев, в срок до 30 числа каждого месяца со дня регистрации перехода права собственности с оформлением расписки,

- сумма 

<

данные изъяты> рублей будет передана покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ с оформление расписки.

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае не оплаты ежемесячного платежа (или оплаты не полной суммы) в течение 5 календарных дней с даты, указанной в настоящем договоре по вине покупателя, с покупателя взыскивается штраф в размере 0,03 процента от суммы договора.

На день подачи искового заявления ответчик оплатила 5 

<

данные изъяты> рублей, два последних платежа 10

<

данные изъяты>.

Оплата по договору должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности на обращение в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что договор купли-продажи заключен между сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.3. сумма в размере 950 000 рублей по договору должна была быть произведена до ДД.ММ.ГГГГ. Из которой часть, а именно в размере 

<

данные изъяты> рублей возращена, что сторонами не оспаривалось.

Следовательно, срок исковой давности, по рассматриваемому договору будет течь с ДД.ММ.ГГГГ и истек ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся пункте 17 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судом установлено, что ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 суммы долга ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже за пределами срока исковой давности. Представленные истцом медицинские документы не свидетельствуют о том, что в период с 2021 года он не имел возможности обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Восстановление срока исковой давности законодатель относит к исключительным случаям, при этом, определяя основания для его восстановления, только при наличии которых возможно пропущенный срок исковой давности восстановить.

Наличие у истца онкологического заболевания и наблюдение по поводу данного заболевания в онкологическом диспансере, не является основанием для восстановления пропущенного срока исковой давности, поскольку доказательств, подтверждающих, что заболевание истца протекало в такой форме, которая бы препятствовала подаче искового заявления в суд, не представлено. Прохождение лечения в медицинском учреждении не препятствовали подаче ФИО1 искового заявления лично, через представителя или посредством почтовой связи в пределах установленного срока исковой давности.

Довод истца о не пропуске срока в связи с оплатой части долга в ноябре 2025 году также является необоснованным, поскольку в соответствии с действующим законодательством выдача истцом расписки ответчику не является основанием для прерывания срока исковой давности, и не препятствовало истцу обратиться в установленный законом срок с иском к ответчику.

Таким образом, суд приходит к выводу, что по предъявленному ФИО1 требованию пропущен срок исковой давности.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2. о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, штрафа за просрочку платежа по договору и компенсации морального вреда, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.Н. Юрова