2-758/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующей Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО7 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

УСТАНОВИЛ:

Краснодарская краевая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок»в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО8 обратилась в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что 15.12.2014г. между супругом ФИО2 ФИО9. ФИО2 ФИО10 и ООО «Кубаньжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № № на квартиру, по адресу: 

<

адрес>. Цена договора 2 016 332,42 рублей была выплачена в полном объеме. В соответствии с договор участия в долевом строительстве N2 НР/15-19/3/7/4/1 передача дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2015 г. В связи с тем, что в 2 квартале 2015г. ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию не сдан, 5-ти месячный срок по договору на передачу квартиры истек 1.12. 2015г. Считают, что ООО «Кубаньжилстрой» обязано выплатить истице неустойку за просрочку сдачи объекта с 1.12.15г. по 7.10.16г. (квартира по передаточному акту передана). Неустойка за весь срок просрочки с 1.12.15г. по 7.10.16г. Расчет неустойки: 2 016 332,42 (цена договора) х 342 (количество дней просрочки) х 10 (ставка рефинансирования) /100/300x2 = 459 724 рубля. От ФИО2 ФИО11 направлялась претензия в адрес ответчика, ответа на претензию получено не было. Помимо того, что ответчик вовремя не передал объект недвижимости, истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что она испытывала нравственные страдания, заключающиеся в том, что она переживала, что ее обманут, квартиру не передадут, и она потеряет свои деньги, моральный вред истец оценивает в 60 000 рублей.

Просит суд, взыскать в пользу ФИО2 ФИО12 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в размере 459 724 рублей.

Взыскать, в пользу ФИО2 ФИО13 с ООО «Кубаньжилстрой» компенсацию морального вреда в размере 60 ООО рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» штраф в размере 50% удовлетворенных исковых требований истца, из них:

обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50% взысканного штрафа ФИО2 ФИО14;

обязать ООО «Кубаньжилстрой» перечислить 50 % взысканного штрафа в пользу 

<

адрес>вая общественная организация защиты прав потребителей «Законный порядок». 

В судебном заседании представитель 

<

адрес>вой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» по доверенности ФИО3 ФИО15. подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, и в соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой»по доверенности Ш. в судебном заседании просил снизить размер неустойки до 50 000 руб., требования о компенсации морального вреда просил снизить до 5 000 рублей. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок окончания строительства, согласно договора участия в долевом строительстве № НР/15-19/3/7/4/1 от 15.12.2014г. не позднее 5-ти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, срок окончания строительства 2 квартал 2015 г.

Пояснениями сторон, а также материалами дела подтверждается, что ФИО1исполнила свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не была передана ей в связи с продолжением строительства.

Из пояснений представителя ККООЗПП«Законный порядок» ФИО5 видно, что ФИО2 ФИО16 исполнила свои обязательства по договору, однако в настоящее время неустойку 459 724 рублей за период просрочки с 01.12.2015г. по 7.10.16г. ООО «Кубаньжилстрой» не выплачивает. Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.12.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 342 дней. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 459 724 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 65 000 рублей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки, однако ответчиком данная претензия осталась без внимания.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ООО«Кубаньжилстрой»допущена просрочка передачи квартиры, истец ФИО2 ФИО17 лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению,в настоящее время застройщик не исполняет претензионные требования в добровольном порядке.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика. С ответчика надлежит взыскать в доход государства сумму государственной пошлины в размере 2900 рублей пропорционально взысканной в пользу истца денежной суммы, из которых 300руб.за рассмотренное требование о компенсации морального вреда.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки 65 000 рублей, морального вреда 5 000 рублей и составляет 70 000 рублей. Поэтому сумма штрафа исчисляется в размере 35 000 рублей. Учитывая, что с заявлением в защиту прав потребителя выступает ККООЗПП«Законный порядок», то 50% штрафа в сумме 17 500 рублей в силу абз. 2 п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу ККООЗПП«Законный порядок», а 17 500 рублей - взысканию в пользу потребителя ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ККОООЗПП«Законный порядок», в защиту прав потребителя ФИО2 ФИО18.- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ФИО2 ФИО19 неустойку в размере 65 000 рублей денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ФИО2 ФИО20 штраф в размере 17 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в пользу ККООЗПП«Законный порядок» штраф в размере 17 500 рублей.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 2 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий