Дело № 2-1257/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования однокомнатной квартирой, общей площадью 40,1 кв.м., жилой 19,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС на условия социального найма. В обоснование иска указал, что его отец М.С.Ф. ДАТА получил ордер на однокомнатную квартиру АДРЕС. В ордер кроме отца были включены его мать – ФИО2 и сестра – М.И.С. Фактически в указанной квартире они проживали всей семьей с 1992 года, но ордер отцу дали только в 2001 году. Истец проживал в указанной квартире с 1992 года и проживает по настоящее время. Отец умер ДАТА, но при жизни на указанную квартиру договор социального найма не заключал, но проживал в ней постоянно. Брак с его мамой они расторгли в 2008 году. И маме больше не проживала в квартире. После развода родителей он остался проживать с отцом, но прописан никогда в квартире не был, т.к. был прописан у бабушки по АДРЕС с момент рождения, где они проживали с родителями до получения квартиры по АДРЕС. Сестра вышла замуж и проживает с супругом. По неизвестным причинам родители его не прописали в квартиру по АДРЕС. После смерти отца он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако ему было отказано в связи с тем, что жилые помещения в доме АДРЕС являются непригодными для постоянного проживания в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДАТА Считает отказ незаконными, т.к. является членам семьи своего отца - М.С.Ф., постоянно проживает в квартире, пользуется. С отцом они вели общее хозяйство. Другого жилья у него нет. Считает, что признание многоквартирного дома непригодным для проживания не может являться основанием для отказа в заключении договора социального найма.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены, представитель в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.1 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 года введен в действие Жилищный кодекс РФ.

В соответствии со ст. 5 вышеуказанного закона к жилищным отношениям, возникшим до введения в действия ЖК РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Судом установлено, что М.С.Ф. был выдан ордер НОМЕР от ДАТА (л.д.11) на право занятия однокомнатной квартиры по адресу: АДРЕС, с семьей, состоящей из четырех человек: М.С.Ф., ФИО2 (жена), М.И.С. (дочь), ФИО1 (сын).

Согласно свидетельства о расторжении брака Брак между М.С.Ф. и ФИО2 расторгнут ДАТА (л.д.22). 

Согласно выписки из финансового лицевого счета, в квартире по адресу: АДРЕС зарегистрированным значился М.С.Ф. с ДАТА (л.д.23).

Согласно свидетельства о смерти, М.С.Ф. умер ДАТА (л.д.13).

Установлено, что ФИО1 с 1992 г. постоянно проживает в квартире по адресу: АДРЕС, несет расходы по содержанию имущества. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, третьего лица ФИО4, показаниями свидетелей В.Н.Г., Х.Е.В., квитанциями по уплате коммунальных услуг. 

Третье лицо ФИО4 суду пояснила, что М.С.Ф. ее бывший супруг, в браке состояли с 1984 г. по 2013 г. Когда М.С.Ф. устроился на работу, ему дали квартиру по АДРЕС, куда они семьей вселились и проживали. В 2007 г. она не стали проживать с М.С.Ф. и уехала, а сын ФИО1 остался проживать с отцом, где проживает по настоящее время. 

Свидетели В.Н.Г. и Х.Е.В. пояснили, что знают ФИО1 знают как жителя дома АДРЕС, который проживает постоянно в квартире. Не жил в квартире только когда уходил в армию. После возращения из армии так же стал проживать в квартире.

М.Р.Р. был зарегистрирован по адресу: АДРЕС, но снят с учета ДАТА, что подтверждается листком убытия.

Собственником вышеуказанной квартиры является ФИО2 (ФИО4) на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан НОМЕР от ДАТА.

Согласно уведомления Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области от ДАТА, сведения о правах ФИО1 на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации отсутствуют.

ДАТА ФИО1 было отказано в оформлении договора социального найма на квартиру АДРЕС, по причине того, что жилые помещения в доме АДРЕС являются непригодными для постоянного проживания в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДАТА.

Однако суд считает, что тот факт, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение в 2010 г. признан непригодным для проживания, не может влиять на право истца на заключение с ним договора социального найма. Истец приобрел право проживания в этой квартире на условиях социального найма до принятия межведомственной комиссией такого заключения, и узаконения его проживания в квартире позволит реализовать ему, гарантированное ст. 40 Конституции РФ, право на жилище. 

При таких обстоятельствах, учитывая продолжительный период проживания истца в спорном жилом помещении, несения бремени содержания этой квартиры, то, что претензий со стороны администрации КГО за время проживания истцом в квартире по адресу: АДРЕС не предъявлялись, требования о их выселения не ставились, а также непредоставления доказательств, указывающих на то, что спорная квартира была предоставлена истцом на правах аренды, найма на определенный срок или находится в специализированном жилищном фонде, суд считает возможным признать, что истец приобрел право проживания в спорном жилом помещении на условиях социального найма.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой, общей площадью 40.1 кв.м.. жилой 19,4 кв.м., по адресу: АДРЕС на условиях социального найма.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова