Дело № 2 – 1782/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 августа 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.,

при секретаре Гниятовой А.Х.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении регистрационный записи на квартиру, признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении регистрационный записи на квартиру, признании права собственности на жилой дом, в обоснование заявленных требований указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права №... от ..., ему принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу: РБ, .... Указанная квартира принадлежит ему на основании договора дарения от ... № №... Согласно всем правоустанавливающим документам данное помещение считается квартирой, однако соответствует характеристикам жилого дома, то есть является отдельно стоящим зданием, расположенном на отдельном земельном участке, имеет автономное отопление, надворные постройки. Согласно техническому паспорту, выданным Белорецким филиалом ГУП БТИ РБ от ... строение находится по адресу: РБ. ..., представляет собой жилой дом с верандой, общей площадью жилого помещения ... кв.м, с хозяйственными постройками (верандой, навесом, баней, сараем) и земельным участком. При этом жилое помещение является самостоятельной частью жилого дома усадебного типа с отдельным входом и огороженной территорией. ... МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ» провело обследование объекта недвижимости, жилого помещения (.... ...) в одноэтажном жилом доме по адресу: РБ. ..., по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №..., согласно которым жилое помещение квартира № №... по адресу: РБ. ..., фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом находится без помещений общего пользования, находящийся на земельном участке с хозяйственными постройками. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п. 8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от ..., правообладателем квартиры, с кадастровым №..., площадью ... кв.м., является ФИО1 Он обратился в Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белорецкому району и г. Белорецку с заявлением по вопросу оформления земельного участка в собственность за плату, в связи с тем, что в правовых документах, указано квартира, а фактически это жилой дом, он не может оформить документы на земельный участок. Просит прекратить регистрационную запись права за ним на право собственности на квартиру площадью ... кв.м, по адресу: РБ. ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ... Признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью жилых помещений ... кв.м. по адресу: РБ. ....

Истец ФИО1 в судебном заседании требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, будучи надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Выслушав истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ... ФИО3 подарила ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: РБ, .... 

... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на указанную выше квартиру ФИО1 было выдано свидетельство о государственной регистрации права №... Документы – основания: Договор дарения от ... № №..., дата регистрации ... №... 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать одну из квартир индивидуальным жилым домом.

Согласно техническому паспорту, за инвентарным номером №..., изготовленному по состоянию на ..., по адресу: РБ, ..., расположен жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., ... года постройки. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Из представленных фотографий также видно, что спорный объект недвижимости является жилым домом.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Следовательно, отличие жилого дома от многоквартирного дома состоит в том, что в жилом доме отсутствуют квартиры, в нем есть только комнаты, жилой дом предназначен для одной семьи, в то время как в многоквартирном доме расположено как минимум две квартиры.

... МУП «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район РБ» проведено обследование объекта недвижимости, жилого помещения (квартиры №№... литер А) в одноэтажном, одноквартирном жилом доме по адресу: РБ, ... по результатам которого составлен акт №... и градостроительное заключение №..., согласно которым жилое помещение – квартира № №... по адресу: РБ, ..., фактически является одноэтажным, одноквартирным жилым домом ... года постройки, с отдельными инженерными коммуникациями, одним отдельным входом, без помещений общего пользования. Построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, и соответствует п.8.3.3 республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений РБ», соответствуют санитарно-бытовым условиям п.... вышеуказанных нормативов, по таблице 114 (при классификации по СНиП ...-85*), СНиП ....-89*.

Поскольку судом установлено, что изменение статуса жилого дома на квартиру произошло при передаче истцу Договором дарения №... от ... тогда как согласно имеющимся в материалах дела документам, спорный объект недвижимости с момента постройки – ... года являлся жилым домом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Туканский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о прекращении регистрационный записи на квартиру, признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Прекратить регистрационную запись права за ФИО1 на квартиру, площадью ... кв.м., расположенной по адресу ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... от ....

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. находящийся по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.08.2017 года.

Судья: Абсалямова Д.Р.