Дело № 2-4619/2025

УИД: 22RS0065-01-2024-012996-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гросс И.В.,

при секретаре Апарневой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Фикс» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Р-Фикс» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры в размере 553 746 руб. 67 коп., штрафа в размере 276 873 руб. 33 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что 31.07.2020 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № СН-9-176-ПО. Объект строительства: нежилое здание гостиницы, находящееся по адресу: .... Объект долевого строительства – нежилое помещение с условным номером 176. 

Согласно п. 8.1. договора застройщик обязался передать истцу в собственность помещение до 30.06.2021 + шесть месяцев, но до настоящего времени не передал.

Истцом ее обязательства выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 800 000 руб. оплачены. 

01.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить сумму неустойки в размере 553 746 руб. 67 коп.. До настоящего времени ответ не получен. 

Размер неустойки за период с 01.01.2022 по 21.05.2024 составляет 553 746 руб. 67. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что периоды моратория истцом из расчета неустойки исключены. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представлен письменный отзыв, в котором ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. Указано, что в периоды с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно и с 22.03.2024 по 31.12.2024 включительно неустойка начислению не подлежит в связи с действием моратория. Кроме того, расчет необходимо производить с 11.01.2022, поскольку срок исполнения договора определен 31.12.2021. Днем оплаты считается первый ближайший рабочий день, следующий за 31.12.2021, то есть 10.01.2022, а первым днем просрочки 11.01.2022. Полагает, что размер неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022, с 01.07.2023 по 31.12.2023, с 21.03.2024 по 21.03.2024 составляет 196 639 руб. 79 коп.. Также просил снизить размер неустойки и предоставить отсрочку исполнения обязательства до 30.12.2025. 

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 12 ФЗ №214 установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 31.07.2020 между ФИО1 и ООО «Р-Фикс» заключен договор участия в долевом строительстве № СН-9-176-ПО в отношении объекта – нежилое здание гостиницы (апартамент-отель по адресу: ....

Пункт 8 договора предусматривает, что застройщик планирует завершить строите6льство объекта не позднее 30.06.2021. Застройщик передает дольщику помещение в течение шести месяцев с даты фактического получения застройщиком от органа власти разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. 

застройщик обязан передать объект долевого строительства участнику долевого строительства - 21.02.2024.

На основании п. 6.2 договора цена договора составляет 2 800 000 руб. 

Истцом свои обязательства по договору выполнены, произведена оплата в размере 2 800 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 347102 от 30.09.2020 на сумму 2 000 000 руб. и распоряжением о переводе денежных средств от 20.10.2020 на сумму 800 000 руб.

Как следует из иска, пояснений представителя истца и не оспаривалось ответчиком, спорный объект на данный момент истцу не передан. 

01.06.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить сумму неустойки в размере 553 746 руб. 67 коп.. До настоящего времени ответ не получен. 

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В п. 23 и 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 4 декабря 2013 года, высказана позиция о том, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

По положениям ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При рассмотрении настоящего спора применяются положения специального закона о неустойке (ч.2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 21.05.2024 (871 день) в размере 553 746 руб. 67 коп. 

26.03.2022 Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п.1 указанного постановления, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30.06.2023 включительно (с учетом внесенных изменений).

Постановление вступило в силу с 29.03.2022.

Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства N 326 от 18.03.2024 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ, не включается период с 22 марта 2024 г. до 31 декабря 2024 г. включительно.

Период начисления неустойки по предъявленным требованиям определен истцом за период с 01.01.2022 по 21.05.2024 (871 день) в размере 553 746 руб. 67 коп., то есть без учета введенного моратория. 

При этом ответчиком произведен расчет с учетом исключения периода, за который не подлежит начислению неустойка согласно Постановлениям Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 и № 326 от 18.03.2024 по ставке рефинансирования 7,5 %.

Проверив расчет ответчика, имеющийся в письменных возражениях, суд признает его верным. Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию за заявленный период, составляет 196 639 руб. 79 коп. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера неустойки. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, основанной на толковании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12. 2000 №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Принимая во внимание приведенные нормы права, учитывая, установленные обстоятельства, период и причины допущенного нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что неустойка является соразмерной последствиям допущенного ответчиком нарушения обязательства, и не подлежит снижению. Доказательств, обосновывающих снижение неустойки, по настоящему делу ответчиком не представлено. 

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим. 

В соответствии с положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как уже установлено судом, истцом в адрес ответчика направлена претензия 01.06.2024. 

Однако на указанную дату действовало постановление Правительства N 326 от 18.03.2024 согласно которому неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Судом установлено, что претензия истцом была направлена ответчику после вступления в законную силу указанного Постановления, т.е. в период моратория, в связи с чем, штраф не подлежит взысканию.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части. 

Суд полагает необходимым в силу закона предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 декабря 2025 года с учетом ходатайства ответчика. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р-ФИКС» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 ФИО6 (паспорт №) неустойку в размере 196 639 руб. 79 коп. 

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Р-ФИКС» (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 декабря 2025 года включительно. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Р-ФИКС» (ИНН 

<

***>) в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 4 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: И.В. Гросс

Решение суда в окончательной форме составлено 06 ноября 2025 года.