Дело № 2-2346/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2019 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Писаревская-5» об обязании подписать акты приема-передачи нежилых помещений, взыскании неустойки, судебных расходов, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Писаревская-5» об обязании подписать акты приема-передачи нежилых помещений № и (72/100 доли) № в редакции истца, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи в размере 10 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

В обоснование иска указано, что между истцом и застройщиком НП «ЦСР ЖКК» (Некоммерческое Партнерство «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса») заключен договор долевого участия в строительстве №-С01 от 

<

дата> по условиям которого: п. 2.1 Дольщик направляет собственные денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется: п. 2.1.2 сдать дом в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2006 года; п. 2.1.3 передать в собственность дольщика нежилое помещение свободной планировки общей площадью 81,0 кв.м на цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>. Планировочное решение стороны утвердили в приложении № к Договору; п. 3.1 долевое участие в строительстве дома дольщика на момент заключения настоящего договора составляло 2 818 800 рублей. На основании п. 2.1 договора долевого участия в строительстве №-С01 от 

<

дата>, объектами долевого строительства являются нежилые помещения площадью 45,0 кв.м № и площадью 36 кв.м №, на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на которые по решению Пушкинского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> за ФИО1 признано право собственности на объекты незавершенного строительства. Указанный многоквартирный дом строится с 2003 года и признан Министерством строительного комплекса 

<

адрес> проблемным домом, бывший застройщик Некоммерческое партнерство «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» передал права застройщика ЖСК «Писаревская-5». В настоящее время здание полностью введено в эксплуатацию и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. При завершении строительства (реконструкции) жилого дома застройщиком ЖСК «Писаревская-5» были утрачены границы объектов долевого строительства цокольного этажа, в связи с чем было достигнуто соглашение с дольщиками в части п. 9.2. Мирового соглашения от 

<

дата>. В соответствии с п. 9.2 мирового соглашения от 

<

дата> ответчик ЖСК «Писаревская-5» обязан предоставить истцу согласованные ранее, объекты долевого строительства, нежилое помещение ( 26,3 кв.м) № и (72/100 доли в общей площади 82,8 кв.м), что составит 59,63 кв.м в нежилом помещении №, на цокольном этаже жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по актам-передачи для оформления в собственность, после подписания акта приема-передачи жилого дома в эксплуатацию (п.6 Мирового соглашения от 

<

дата>). В соответствии с п. 6 мирового соглашения от 

<

дата> жилой дом по адресу: 

<

адрес> принят ЖСК «Писаревская-5» от ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» в эксплуатацию по акту приема-передачи от 

<

дата>. Обязанность по оплате долевого участия в строительстве, указанного в п. 3.1 Договора истцом исполнена своевременно и в полном объеме. Ответчику неоднократно были направлены досудебные претензии с требованием выполнить обязательства по передаче нежилых помещений и подписании актов передачи. Однако ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, не передал нежилые помещения по актам передачи до рассмотрения искового заявления. Застройщиком грубо нарушены условия договора ДДУ и Мирового соглашения, а именно нарушен срок передачи истцу по актам приема-передачи объектов долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств и условий Мирового соглашения. Отсутствие на приобретенное истцом имущество подписанных застройщиком актов передачи нежилых помещений ограничивает истца в регистрации права собственности на эти помещения в Росреестре. Отсутствие права собственности на приобретенное истцом имущество, не зарегистрированное в законном порядке, ставит под угрозу его существование или попытку отчуждения третьими лицами. Последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя истца доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика ЖСК «Писаревская-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется действие указанного Закона.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Судом установлено, что между ФИО1 и Некоммерческим Партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» заключен договор долевого участия в строительстве №-С01 от 

<

дата>.

Решением Пушкинского городского суда от 

<

дата> удовлетворен иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» о признании права собственности; данным решением суда за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение свободной планировки общей площадью 81 кв.м., состоящее из двух помещений площадью 36,0 кв.м. и 45,0 кв.м, расположенных на цокольном этаже многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с приложением № (планировочное решение нежилого помещения) к договору №-С01 от 

<

дата>, заключенного Некоммерческим партнерством «Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса» и ФИО1.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> утверждено мировое соглашение между ООО «ПРОФИ-Инвест» и ЖСК «ПИСАРЕВСКАЯ-5», по иску ООО «ПРОФИ-ИНВЕСТ» к ЖСК «ПИСАРЕВСКАЯ-5» об обязании.

В соответствии с п. 6 мирового соглашения от 

<

дата> истец обязуется передать ответчику, а ответчик обязуется принять по акту приема-передачи объект – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не позднее даты, следующей за датой утверждения Арбитражным судом 

<

адрес> настоящего мирового соглашения.

В соответствии с п. 9.2. мирового соглашения ответчик согласовал вопросы передачи нежилых помещений с ФИО1 следующим образом: ФИО1 передает по акту приема-передачи с правом регистрации за ней права собственности, нежилое помещение № общей площадью 26,3 кв.м и долю в размере 72/100 в общей площади 82,8 кв.м, что составляет 59,63 кв.м, в нежилое помещение №.

В соответствии с п. 10 мирового соглашения от 

<

дата> стороны подтвердили, что им известно о том, что в силу ст. 142 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. 

В соответствии с п. 11 мирового соглашения от 

<

дата> мировое соглашение, неисполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству истца или ответчика.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истец просит обязать ответчика подписать акты приема-передачи нежилых помещений в ее реакции.

Между тем, за истцом признано право собственности на нежилые помещения, которые являлись предметом договора участия в долевом строительстве, решением суда; на основании данного решения суда право собственности не зарегистрировано истцом в установленном законом порядке.

Условие мирового соглашения, которым предусмотрена передача по акту вышеуказанных нежилых помещений ФИО1 площадью, которая имеет отличие от площади, установленной решением суда, как следует из пояснений стороны истца, не исполнено.

Вместе с тем, условиями данного мирового соглашения предусмотрено, что в неисполненное мировое соглашение добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству сторон.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований закона, суд приходит к выводу об отказе ФИО1 в удовлетворении заявленного искового требования о понуждении ответчика подписать акты приема – передачи нежилых помещений, также производного искового требования о взыскании неустойки, поскольку действующим законодательством, предусмотрены иные способы урегулирования возникшего спора, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Заявленное требование о взыскании судебных расходов в порядке ст.98 ГПК РФ удовлетворению также не подлежит, поскольку в удовлетворении иска отказано.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ЖСК «Писаревская-5» об обязании подписать акты приема – передачи нежилых помещений, взыскании неустойки, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 

<

дата>.

Судья: