№2-622/2021

№58RS0018-01-2020-004960-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2021 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 28 июня 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №8051, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером Номер , площадью 4746 кв.м., расположенный по адресу: Адрес . Участок предоставлен под нежилые производственные здания.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28 июня 2007 года. Срок действия договора до 27 декабря 2055 года (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы составляет 10 175 руб. 95 коп. в месяц. В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Между сторонами 18 ноября 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым с 25 октября 2010 года размер арендной платы составляет 7858 руб. 59 коп. в месяц.

Впоследствии, 13 августа 2012 года, ФИО1 уступил права и обязанности по договору аренды №8051 от 28 июня 2007 года ФИО6

ФИО6 на основании договора купли-продажи 30 августа 2012 года зарегистрировала право собственности на нежилое помещение в литере А, общей площадью 506,2 кв.м., этаж 1, номера помещений 8,9,10,11,12, расположенное по адресу: Адрес .

Между сторонами 13 декабря 2012 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж, пени в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки, с 19 ноября 2012 размер арендной платы ФИО6 составляет 2721 руб. 79 коп. в месяц.

Истец также указывает, что 26 сентября 2019 года ФИО6 продала ИП ФИО2 нежилое помещение в литере А, общей площадью 506,2 кв.м., этаж 1, номера помещений 8,9,10,11,12, расположенное по адресу: Адрес , и право аренды земельного участка на основании договора аренды №8051 от 28 июня 2007 года.

Из искового заявления следует, что п. 3.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя пересматривать размер арендной платы в одностороннем порядке. 

В адрес арендатора 13 апреля 2020 года направлено уведомление №9/1682, в соответствии с которым арендная плата с 1 января 2019 года составляет 6596 руб. 60 коп. в месяц.

В нарушение норм ГК РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в размере 68 008 руб. 32 коп.

Размер пеней за период с 10 октября 2018 года по 25 сентября 2019 года составляет 6681 руб. 38 коп.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 сентября 2019 года по 5 марта 2020 года составляют 1931 руб. 25 коп.

Истцом в адрес ответчика 10 марта 2020 года направлена претензия №7/1060 с требованием о погашении имеющейся задолженности. 

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования город Пенза 76 620 руб. 95 коп., в том числе задолженность за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года в сумме 38 008 руб. 32 коп., пени за период с 10 октября 2018 года по 25 сентября 2019 года в размере 6681 руб. 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 сентября 2019 года по 5 марта 2020 года в размере 1931 руб. 25 коп.

В письменном заявлении от 8 апреля 2021 года Управление муниципального имущества города Пензы исковые требования уточнило, просило взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования город Пенза 35 844 руб. 25 коп., в том числе задолженность за период с 1 мая 2019 года по 25 сентября 2019 года в сумме 27 231 руб. 62 коп., пени за период с 10 октября 2018 года по 25 сентября 2019 года в размере 6681 руб. 38 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 сентября 2019 года по 5 марта 2020 года в размере 1931 руб. 25 коп.

В письменном заявлении от 29 апреля 2021 года представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы по доверенности ФИО7 уточнила, что заявленная ко взысканию задолженность по договору аренды относится к текущим платежам и рассчитана в соответствии с п. 2.1 постановления Правительства Пензенской области от 8 октября 2015 года №552-пП. 

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы – ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании иск не признала, просила оставить его без удовлетворения по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Третье лицо арбитражный управляющий ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО10 В письменном отзыве на иск просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ФИО6, допущенная судом к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, и третьего лица арбитражного управляющего Бескровной И.В. по доверенности ФИО10 в судебном заседании с иском не согласилась, просила оставить его без удовлетворения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2007 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим в соответствии с Положением о Комитете, и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №8051, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды кадастровый Номер , площадью 4746 кв.м., находящийся по адресу: Адрес (л.д.7-9). Срок действия договора по 27 декабря 2055 года (п. 3.1 договора).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 28 июня 2007 года, указанный земельный участок был передан ФИО1 (л.д.10).

Впоследствии ФИО1 переуступил права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ФИО6 на основании договора от 13 августа 2012 года (л.д.16).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, сторонами не оспаривались.

Обращаясь с иском в суд к ответчику ФИО6, Управление муниципального имущества города Пензы указывает, что за арендатором числится задолженность по арендной плате с 1 мая 2019 года по 25 сентября 2019 года.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора аренды земельного участка от 28 июня 2007 года №8051, арендная плата за пользование участком составляет 122 111 руб. 50 коп. в год, 10 175 руб. 96 коп. в месяц (п.3.2).

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих исчисление размера арендной платы за пользование землей, а также при изменении вида деятельности арендатора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о внесении соответствующих изменений в договор, либо с момента опубликования в СМИ соответствующих изменений в нормативные правовые акты. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре. 

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж (п. 3.5 договора).

Дополнительным соглашением от 18 ноября 2010 года к договору аренды земельного участка №8051 от 28 июня 2007 года, заключенным между Управлением по муниципальным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы и ФИО1, изменен размер арендной платы по указанному договору аренды. Сумма арендной платы с 25 октября 2010 года составляет 94 303 руб. 02 коп. в год, 7858 руб. 59 коп. в месяц (л.д.11).

Между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО6 заключено 13 декабря 2012 года дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №8051 от 28 июня 2007 года, по условиям которого арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, за который производится платеж. Сумма арендной платы по договору аренды №8051 от 28 июня 2007 года за земельный участок кадастровый Номер площадью 4746 кв.м. по адресу: Адрес , с 19 ноября 2012 года составляет 141 433 руб. 52 коп. в год, 11 786 руб. 13 коп. в месяц, в том числе с ФИО6 в год 32 661 руб. 43 коп. (в месяц 2721 руб. 79 коп.) (л.д.12-13).

Дополнительным соглашением от 16 января 2014 года к договору аренды земельного участка №8051 от 28 июня 2007 года, заключенным между Управлением муниципального имущества администрации города Пензы и ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО6, вновь изменена сумма арендной паты по договору аренды, с 1 января 2014 года составляет 150 308 руб. 42 коп. в год, 12 525 руб. 70 коп. в месяц, в том числе ФИО6 в год 34 710 руб. 92 коп. (в месяц 2892 руб. 58 коп.) (л.д.14-15).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлена ответственность за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором, путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В случае нарушения арендатором п. 3.5 договора начисляются пени в размере 0,1% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки (п. 3 дополнительного соглашения от 13 декабря 2012 года к договору аренды земельного участка №8051 от 28 июня 2007 года).

Согласно договору купли-продажи от 26 сентября 2019 года, заключенному между ФИО6 в лице финансового управляющего Бескровной И.В. и ИП ФИО2, последняя приобрела у ФИО6 нежилое помещение в литере А, назначение: жилое, общая площадь 506,20 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 8,9,10,11,12, адрес объекта: Адрес , кадастровый Номер , а также право аренды земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов, общая площадь 1096 кв.м. (являющийся частью земельного участка площадью 4746 кв.м. кадастровый Номер ), адрес объекта: Адрес (л.д.18).

Указанные нежилое помещение и право аренды земельного участка были переданы ИП ФИО2 по акту приема-передачи от 26 сентября 2019 года к договору купли-продажи от 26 сентября 2019 года (л.д.19).

В связи с образовавшейся задолженностью ФИО6 по оплате арендной платы до момента фактического пользования вышеуказанным земельным участком, Управлением муниципального имущества администрации города Пензы в адрес ФИО6 была направлена претензия №7-4998 от 17 сентября 2019 года, согласной которой задолженность по арендной плате за земельный участок за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года составляет 34 710 руб. 96 коп., пени – 6065 руб. 74 коп. (л.д.131).

Впоследствии письмом №9/1682 от 13 апреля 2020 года Управлением муниципального имущества города Пензы в адрес ФИО6 направлено уведомление об изменении арендной платы по договору аренды земельного участка №8051, согласно которому арендная плата с 1 января 2019 года составляет 79 159 руб. 21 коп. в год (6596 руб. 60 коп. в месяц) (л.д.22).

В ходе рассмотрения настоящего дела судом также установлено, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 18 октября 2018 года признано обоснованным заявление должника ФИО6 о признании ее несостоятельной (банкротом); в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов; утвержден финансовый управляющий (л.д.124-127).

Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18 апреля 2019 года завершена процедура реструктуризации долгов гражданки ФИО6; ФИО6 признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утверждена ФИО9 (л.д.111-113).

На основании определения Арбитражного суда Пензенской области от 12 декабря 2019 года процедура реализации должника в отношении ФИО6 завершена с 12 декабря 2019 года (л.д.114-116).

Согласно абзацу 7 п.1 ст.126 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Указанная правовая позиция не противоречит и разъяснениям, касающимся банкротства гражданина, изложенным в абз.3 п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 декабря 2016 года №62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», где указывается о рассмотрении в деле о банкротстве гражданина требований, не связанных с текущими платежами должника.

В соответствии с разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда №63 от 23 июля 2009 года «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве (п.2 того же постановления). 

Как усматривается из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании арендных платежей за период с 1 мая 2019 года по 25 сентября 2019 года, то есть возникших после возбуждения дела о банкротстве ответчика, которые по смыслу приведенного закона и правовых разъяснений по его применению подлежат рассмотрению в общем порядке.

Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ФИО6 заявленной истцом задолженности по арендным платежам за указанный период по следующим основаниям.

Как следует из обстоятельств дела и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, задолженность по арендной плате за земельный участок по адресу: Адрес , за период с октября 2018 года по сентябрь 2019 года в полном объеме, а именно, в размере 34 710 руб. 96 коп. и пени в размере 6065 руб. 74 коп. оплачены 11 ноября 2019 года финансовым управляющим ответчика Бескровной И.В. (л.д.130) на основании претензии Управления муниципального имущества администрации города Пензы №7-4998 от 17 сентября 2019 года (л.д. 129).

В судебном заседании установлено, что расчет задолженности, указанной в претензии №7-4998 от 17 сентября 2019 года, произведен в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 4 декабря 2009 года №940-пП. Подробный расчет представлен в материалы дела (л.д.172), судом проверен, признан арифметически верным.

Заявляя требование о довзыскании задолженности по арендной плате с ответчика, истец ссылается на положения п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 8 октября 2015 года. 

Однако с данным расчетом задолженности суд не может согласиться исходя из следующего.

Решением Пензенского областного суда от 27 июля 2020 года признан недействующим с даты его принятия п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 8 октября 2015 года №552-пП «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов» в первоначальной редакции, а также в редакции постановлений Правительства Пензенской области от 2 августа 2016 года №395-пП, от 23 января 2017 года №17-пП.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 5 ноября 2020 года решение Пензенского областного суда от 27 июля 2020 года оставлено без изменения.

Таким образом, пункт 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, на основании которого ответчику рассчитан размер арендной платы по претензии №7/1060, признан недействующим, в связи с чем не может быть применен к спорным правоотношениям.

Учитывая, что финансовым управляющим ответчика претензия №7-4998 от 17 сентября 2019 года удовлетворена, денежные средства в размере 40 776 руб. 70 коп. от имени ФИО6 оплачены, суд полагает требования Управления муниципального имущества города Пензы в части взыскания с ФИО6 задолженности по арендной плате и пени не подлежащим удовлетворению.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в соответствии со ст.395 ГК РФ суд считает подлежащими удовлетворению в части.

Частью 1 ст. 81 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении финансового оздоровления наступают, в том числе, следующие последствия: неустойки (штрафы, пени), подлежащие уплате проценты и иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей не начисляются, за исключением текущих платежей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Ключевая ставка, установленная Баком России, с 9 сентября 2019 года составляет 7%, с 28 октября 2019 года – 6,5%.

За период с 27 сентября 2019 года по 11 ноября 2019 года (дату исполнения обязательства по оплате задолженности по договору аренды земельного участка) проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 299 руб. 08 коп.: (34 710,96 х 7%/365 х 31) + (34 710,96 х 6,50%/365 х 15).

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами до 5 марта 2020 года, то есть после оплаты финансовым управляющим ответчика ФИО6 задолженности по договору аренды земельного участка, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах с ФИО6 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 299 руб. 08 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку исполнения обязательства и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6 в бюджет муниципального образования города Пензы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 сентября 2019 года по 11 ноября 2019 года в размере 299 (двухсот девяноста девяти) руб. 08 коп. 

В остальной части исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года.

Судья И.Б.Егорова