Дело № 2-605/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2018 года Корсаковский городской суд 

Сахалинской области 

В составе: председательствующего судьи Р.В. Шевченко,

при секретаре А.А. Никитченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, собственник жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд 21 мая 2018 года с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по указанному адресу в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по состоянию на 30 января 2018 года.

В обоснование искового заявления указано, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> приобретено ФИО1 на основании договора о передаче квартир в собственность от 20 октября 2004 года. Квартира состоит из трех комнат, находится на первом этаже многоквартирного жилого дома. В целях более рационального использования общей площади жилого помещения, собственником жилого помещения в 2010 году была произведена его перепланировка. В частности, демонтированы: ванна в ванной комнате, твердотопливный котел в кухне, мойка в кухне, перегородка с дверным блоком между кухней и коридором, часть перегородки между кухней и жилой комнатой, перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, часть перегородки между кухней и жилой комнатой, перегородки с дверным блоком между жилой комнатой и коридором, встроенный шкаф в жилой комнате, дверной блок между коридором и жилой комнатой, дверной блок между жилой комнатой и спальной комнатой, встроенные шкафы в спальной комнате, перегородки между ванной комнатой и коридором, перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором, перегородки между туалетом и коридором, унитаз в туалете, умывальник в ванной комнате. Обустроено: ванна в совмещенном санузле, части перегородки между совмещенным санузлом и кухней, умывальник в совмещенном санузле, шкаф между помещением жилой комнаты и коридором, дверной блок с дверным полотном между коридором и жилой комнатой, дверной блок с дверным полотном между жилой комнатой и спальной комнатой, дверной блок с дверным полотном между совмещенным санузлом и коридором, части перегородки между коридором и совмещенным санузлом, унитаз в совмещенном санузле. Документы, подтверждающие проведение ремонта специализированной организацией утеряны. Решением администрации Корсаковского городского округа от 05 марта 2018 года согласована перепланировка в части демонтажа: встроенных шкафов, а также демонтажа перегородок между коридором и жилой комнатой, а также между кухней и жилой комнатой. Однако одновременно истцу было выдано письмо-предупреждение о необходимости восстановить ненесущие перегородки и дверные проемы в ванной комнате и туалете восстановить перегородку между коридором и жилой комнатой и обустроить дверной проем между коридором и кухней. Полагая, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту помещения по состоянию на 30 января 2018 года.

В судебное заседание вызывался и не явился истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации Корсаковского городского округа Колесов В.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска не возражал, так как материалами дела подтверждено, что перепланировка была произведена без изменения несущих стен.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантирована судебная защита его прав и свобод.

Охрана законом права частной собственности также гарантирована статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 07.02.2005 г., ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, состоящее из трех комнат, общей площадью 57,9 кв.м..

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в силу ч.5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В положениях приведенной статьи не содержится запрета, и не исключаются полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст. 14, ст. ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Предусмотренная статьей 29 ЖК РФ возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда не исключает права гражданина самостоятельно обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии в целях защиты своих интересов, а отказ администрации Корсаковского городского округа согласовать ФИО1 самовольную перепланировку, свидетельствует о наличии спорных правоотношений. При этом, ответчиком по иску выступает орган местного самоуправления, поскольку самовольным переустройством, перепланировкой затрагиваются его права.

Согласно техническому паспорту помещения, изготовленному 30.01.2018 г. Сахалинским центром инвентаризации и технического учета Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 30 января 2018 года, в помещении с кадастровым номером 65:04:0000022:1082 по адресу: 

<

адрес> произошли изменения, а именно в помещении были демонтированы, а также перенесены несколько перегородок, снос шкафов. Данные изменения не затрагивают надежность и безопасность здания.

Решением № межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, переустройстве и перепланировке жилых помещений от 05 марта 2018 года согласована самовольно выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части сноса шкафов №,7,9,10, демонтажа межкомнатных перегородок между помещениями: № и №, № и №.

Письмом-предупреждением от 05 марта 2018 года администрация Корсаковского городского округа уведомила ФИО1 о необходимости в срок до 05 июня 2018 года привести перепланированное помещение в прежнее состояние в части расширения санузла за счет присоединенной части коридора, произведенного путем: демонтажа ненесущих перегородок, дверных проемов в помещениях № и №; устройства нового дверного проема между помещениями № и №; заделки дверного проема между помещениями № и №.

По заключению эксперта ООО «Центр экспертиз и исследований» Ш. от 13 апреля 2018 года №СТИ04/18 работы по перепланировке и переустройству, проведенные в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, к снижению несущей способности конструкций здания не привели, сейсмостойкость жилого многоквартирного дома не ухудшили, следовательно, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и соответствуют СП 14.13330.2011 «Строительство в сейсмических районах». В результате технического обследования инженерного оборудования выяснено, что системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и вентиляции не нарушены, что соответствует СП 73.13330.2012. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85. «Внутренние санитарно-технические системы», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий». Вентиляция помещений в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> – естественная, через оконные и дверные проемы. Освещение искусственное и естественное. Необходимые параметры микроклимата, воздушно-теплового режима соблюдены и соответствуют санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам. Перепланировка и переустройство, проведенные в 

<

адрес>, в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> не привели к снижению несущей способности конструкций здания, не ухудшают сейсмостойкость жилого многоквартирного дома в целом, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не оказывают отрицательного влияния на условия проживания жильцов в соседних и вышерасположенных квартирах, и не создают угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном доме граждан.

В результате рассмотрения заявления ФИО1 от 03 мая 2018 года Территориальным отделом надзорной деятельности 

<

адрес> УНДиПР ГУ МЧС России по Сахалинской области, согласно обследованию 

<

адрес> от 04 мая 2018 года, нарушений обязательных требований пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности указывают на то, что существующая в 

<

адрес> в 

<

адрес>, перепланировка допустима и безопасна, в связи с чем угроза жизни или здоровью граждан, а также нарушение их прав и законных интересов отсутствуют.

Настоящее решение является основанием для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, отраженном в техническом паспорте помещения по состоянию на 30 января 2018 года. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 30 января 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.В. Шевченко