РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

43RS0026-01-2024-001407-52 

№ 2-777/2024

18 сентября 2024 года

г. Омутнинск

, Кировская область 

Омутнинский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Лусниковой О.Л.,

при секретаре Рубашкиной О.С., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к муниципальному образованию Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. В связи с ветхостью и не возможностью проживания в нем СПК-СА колхоз «Пригородный» хотел продать дом на дрова. Истцом была произведена оплата за дом в сумме *** руб. (ДАТА ИЗЪЯТА и ДАТА ИЗЪЯТА). ДАТА ИЗЪЯТА был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Осокино, АДРЕС ФИО2. Решением общего собрания колхоза «Пригородный» от ДАТА ИЗЪЯТА истцу был выделен указанный дом. ДАТА ИЗЪЯТА по акту приема-передачи здания (сооружения) истцу был передано жилое помещение – дом деревянный, одноэтажный, которое является отдельно стоящим одноквартирным жилым домом. Право собственности на данный дом колхоз не оформлял, сведения о балансодержателе отсутствуют. В 2007 году колхоз был ликвидирован. На момент передачи дом находился в аварийном состоянии, был не жилой, в последующем истцом совместно с супругом был произведен ремонт дома, переложена печь. ФИО1, владеет домом открыто с ДАТА ИЗЪЯТА, в течении всего срока ни от кого никаких претензий не поступало. Вместе с истцом в доме проживают ее дети. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, в силу приобретательной давности.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1,

От администрации муниципального образования Омутнинское городское поселение поступил отзыв, с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

От Управления Росреестра по АДРЕС ИЗЪЯТ поступил отзыв, с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя. Указано, что на ДАТА ИЗЪЯТА в ЕГРН отсутствуют записи о жилом АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенном по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда.

От УМИ и ЗР АДРЕС ИЗЪЯТ поступил отзыв, просили рассмотреть дело без их участия. Спорный объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности МО Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ не числится, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала. Повторила доводы, изложены в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в спорном доме проживает с 2003 года. Совместно с ней проживают дети, ранее проживали с мужем ФИО3, который умер в 2005 году. С 2003 года в доме проживают постоянно, никуда не выезжали, каких – либо претензий по дому ни от кого не поступало. С момента вселения в доме поменяли пол, переложили печь, поменяли крышу, окна, сделали пристрой из блоков, провели канализацию, подвели воду, присоединились к централизованному водопроводу. В 2017 году истец заключила договор аренды земельного участка, долгов по арендным платежам нет. Оплачивает платежи за воду, установили счетчик, платит за электричество. 

От ФИО1, поступило заявлении, требования истца ФИО1, поддерживает, самостоятельных требований не заявляет, просит дело рассмотреть без его участия.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что между СПК-СА колхоз «Пригородный» и ФИО4 ДАТА ИЗЪЯТА заключен договор *** безвозмездной передачи квартиры, а именно жилого помещения (квартиры) по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Осокино, АДРЕС ФИО2, жилое помещение передано ФИО4 (л. 13). 

Как следует из квитанций к приходно-кассовому ордеру ФИО4 СПК-СА колхоз «Пригородный» оплачено за АДРЕС ИЗЪЯТ руб. (ДАТА ИЗЪЯТА) и 2000 руб. (ДАТА ИЗЪЯТА) (л. 16).

Из выписки из решения общего собрания колхоза «Пригородный» от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что решено ФИО1, выделить квартиру по адресу: д. Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ (л. 17). 

Согласно акту приема – передачи здания (сооружения) от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО4 передан в собственность дом, краткая индивидуальная характеристика объекта – дом деревянный (л.14-15). При этом в акте указано в качестве основания для составления акта – договор от ДАТА ИЗЪЯТА.

ДАТА ИЗЪЯТА заключен брак между ФИО4 и ФИО3, жене присвоена фамилия ФИО5. Супруг истицы ФИО3 умер ДАТА ИЗЪЯТА (л. 20, 23).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1, и администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ заключен договор аренды земельного участка по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ (л. 18-19).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности (жилой АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ не числится в муниципальной собственности муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ (л. 21).

ФИО1, с ДАТА ИЗЪЯТА зарегистрирована в АДРЕС ИЗЪЯТ в д. АДРЕС ИЗЪЯТ. Вместе с ней проживают дети ФИО1,, ФИО6 (л.24-30). 

В подтверждение доводов, изложенный в иске, истцом представлены договор о приобретении (поставки) холодной воды от ДАТА ИЗЪЯТА, заключенный с МУП ЖУХ «Водоканал», выписка из лицевого счета на имя ФИО1,, справка МУП ЖУХ «Водоканал», подтверждающая отсутствие задолженности по оплате за воду; акт ввода в эксплуатацию приборов учета воды от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно которому потребитель коммунальных услуг ФИО1,, адрес потребителя: АДРЕС ИЗЪЯТ; чек по операциям Сбербанк онлайн от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, ДАТА ИЗЪЯТА, подтверждающие оплату услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс»; приложения к листу замеры окон, фотографии, подтверждающие замену окон в доме по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 суду показала, что с 1969 года проживает по адресу: д. Осокино, АДРЕС ФИО2, является соседкой ФИО1, Ранее дом, расположенный по адресу Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ, находился в аварийном состоянии, был непригоден для проживания, СПК-СА колхоз «Пригородный» продавал его на дрова. ФИО1, вместе с мужем купили дом в 2003 году, стали в нем проживать, полностью отремонтировали дом, восстановили печь, сделали пристрой, крышу, новую баню, сделали ремонт внутри дома, провели воду, присоединились к централизованному водопроводу, около дома обрабатывается огород. Ранее дом был двухквартирный, после ремонта был расширен, стал одноквартирным. Муж ФИО1, умер, в настоящее время в доме проживает ФИО1, с детьми. П-вы с 2003 года постоянно проживают в указанном доме, никуда не выезжали. Претензий по дому ни у кого никогда не было.

Свидетель ФИО8 суду показала, что является соседкой ФИО1, Когда П-вы въехали в дом по адресу: д.Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ, у дома были одни стены, он был разрушен, его продавали на дрова. Дом принадлежал СПК-СА колхоз «Пригородный», который в настоящее время ликвидирован. Проживать П-вы в доме стали примерно с 2004 года, проживали постоянно, никуда не выезжали. П-вы полностью отремонтировали дом, сделали ограду, большую веранду, поменяли окна, крышу, печь, сделали ремонт внутри дома, поменяли проводку, провели канализацию, воду. Дом стал пригоден для проживания. В настоящее время вместе с ФИО1, в доме проживают ее дети ФИО9 и Евгений. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ *** и Пленума ВАС РФ *** от ДАТА ИЗЪЯТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. Владение же имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что администрацией муниципального образования Омутнинский муниципальный район АДРЕС ИЗЪЯТ и администрацией муниципального образования Омутнинское городское поселение АДРЕС ИЗЪЯТ, либо иными лицами предпринимались меры по содержанию спорного жилого дома. 

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт добросовестного открытого и непрерывного владения истцом спорным жилым домом, с учетом того, что после вселения в дом в 2003 году истец совместно со своей семьей восстановили дом, ремонтировали его, ухаживали за домом в течение более 15 лет, добросовестно длительное время владела домом как своим собственным, проживала в нем, принимала меры к сохранению, несла бремя содержания домом, оплачивала коммунальные услуги, что ответчиками не оспаривается. Иные лица в период данного владения о своих правах на спорное имущество не заявляли. 

Суд учитывает, то в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не осуществляющего надлежащим образом свои правомочия собственника имущества, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДАТА ИЗЪЯТА №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1,, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, паспорт гражданина РФ ***, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, д. Осокино, АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Омутнинский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья О.Л.Лусникова

Мотивированное решение составлено 25.09. 2024.