Дело № 2-2584/2020 

УИД 31RS0016-01-2020-003278-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белгород 12 октября 2020 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Чернобай П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к акционерному обществу «Белгородская ипотечная корпорация» (АО «БИК») о прекращении залога, встречному иску АО «БИК» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи,

с участием представителя истца ФИО2 и представителя ответчика ФИО3,

У С Т А Н О В И Л :

13 ноября 2008 года АО «БИК» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец передал покупателю в собственность земельный участок № площадью 1501 кв.м., расположенный в 

<

адрес>, а покупатель уплатил 17000 руб. в счет стоимости участка, 65000 руб. за подведение к нему инженерных коммуникаций и обязалась оплатить оставшуюся стоимость участка 373000 руб., оставшуюся стоимость коммуникаций 101650 руб., либо в течение 5 лет построить на участке жилой дом, зарегистрировать на него право собственности и подключить инженерные коммуникации.

В обеспечение исполнения покупателем обязательства по оплате земельного участка предоставлен его залог (ипотека).

В 2013 году на указанном земельном участке построен жилой дом площадью 83,8 кв.м., 22 июля 2013 году зданию присвоен кадастровый номер.

Дело инициировано иском ФИО1 о прекращении залога (ипотеки) указанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

Во встречном иске АО «БИК», ссылаясь на нарушение ФИО1 срока строительства дома, просит взыскать с нее оставшуюся стоимость участка 373000 руб., оставшуюся стоимость коммуникаций 101650 руб., а также проценты за нарушение срока строительства дома 53080,95 и возмещение расходов по уплате государственной пошлины 8477 руб.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержала, встречный не признала, ссылаясь на пропуск ответчиком срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом обязательств по договору купли-продажи земельного участка, встречный иск поддержал.

Истец извещена о его рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и отказе в удовлетворении встречного иска.

Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности истца на земельный участок 02 декабря 2008 года подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором купли-продажи, актом приема-передачи и сторонами не оспаривалось.

Не признавая исковые требования, сторона ответчика ссылается на неисполнение истцом обязательства о строительстве на земельном участке жилого дома.

Однако согласно выписке из ЕГРН, кадастровому паспорту и техническому паспорту жилой дом на приобретенном истцом земельном участке был построен в 2013 году, кадастровый номер ему как объекту недвижимости был присвоен 22 июля 2013 года, то есть до истечения 5 лет с момента регистрации перехода права собственности на участок 02 декабря 2008 года .

Кроме того, подключение истцом к жилому дому инженерных коммуникаций подтверждается квитанциями на оплату подключения к канализационным и водопроводным сетям в мае 2014 года, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 27 июня 2012 года, актом обследования системы газоснабжения от 18 июня 2013 года, техническими условиями на присоединение к газораспределительной системе от 06 декабря 2012 года.

Право собственности истца на жилой дом в настоящее время также зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 14 января 2020 года сделана запись .

По общим правилам, предусмотренным п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог предоставленных истцом ответчику земельного участка и возведенного на нем жилого дома также подлежит прекращению.

Поскольку ответчик не принимает мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, такое погашение может быть произведено в соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании решения суда.

Что касается встречного иска, то согласно пунктам 2.4 и 4.8 заключенного сторонами договора купли-продажи, право требовать оплаты оставшийся части стоимости участка и уплаты на эту стоимость процентов возникло у ответчика 14 ноября 2016 года (после истечения 8 летней отсрочки платежа), а право требовать оплаты оставшейся стоимости инженерных коммуникаций – 03 декабря 2013 года (истечение 5 лет со дня перехода права собственности на участок).

Поэтому в соответствии со статьями 196 п. 1, 200 п. 2 и 207 п. 1 ГК РФ срок исковой давности по заявленным ответчиком во встречном иске требованиям истек соответственно 13 ноября 2019 года и 02 декабря 2016 года.

Учитывая, что ответчик предъявил встречный иск 13 августа 2020 года, он является поданным явно по истечению срока исковой давности, о чем заявлено стороной истца, что в силу статей 199 п. 2 ГК РФ и 198 ч. 4 ГПК РФ является самостоятельным обстоятельством для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить залог (ипотеку) в отношении принадлежащих ФИО1 земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома площадью 83,8 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении встречного иска АО «БИК» к ФИО1 о взыскании долга по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Решение11.12.2020