44RS0028-01-2023-000423-44

Дело № 2-850/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

Председательствующего судьи Вороновой О.Е.

При секретаре Любимовой Е.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за жилое помещение и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 01 января 2010 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). Размер арендной платы составлял 7000 рублей за 1 месяц.

С 01 апреля 2023 года в квартире стал проживать сожитель ФИО2 ФИО3 Стоимость его проживания была определена дополнительно на 7000 рублей. Ответчик проживал в квартире истца до конца 2020 года, свое проживание не оплатил.

ФИО2 на дату выезда из квартиры 30 апреля 2022 года также задолженность по арендной плате не погасил, ссылаясь на трудное материальное положение. Расчет задолженности по арендной плате указан в Дополнительном соглашении от 21 декабря 2019 года и Акте приема-передачи квартиры от 30 апреля 2022 года. Так, за период проживания с 01 мая 2017 года по 31 декабря 2019 года образовалась задолженность в общей сумме 448000 рублей, которую ответчики должны погасить пополам: каждый по 224000 рублей.

За период проживания с 01 января 2020 года образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 42000 рублей, которую ответчики должны погасить пополам: каждый в сумме по 21000 рублей.

За период проживания с 01 апреля 2020 года до 30 апреля 2022 года образовалась задолженность в общей сумме 175000 рублей. Это личная задолженность ответчика ФИО2

Со ссылками на п. 1 ст. 614, ст. 622, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) просит взыскать:

- с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 420000 рублей;

- с ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 245000 рублей:

- с ответчиков судебные расходы в размере 9850 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен несовершеннолетний ФИО4 в лице законного представителя ФИО2

Протокольным определением Костромского районного суда Костромской области от 21 августа 2023 года исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и судебных расходов выделены в отдельное производство. В настоящем споре ФИО3 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя ФИО5. Представитель истца, действующая на основании доверенности, исковые требования к ответчику ФИО2 поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, в заявлении к суду исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 420000 рублей и судебные расходы в размере 7400 рублей признала в полном объеме. Представитель ответчика ФИО6 заявление доверителя поддержала, согласившись с обоснованностью требований истца.

Третье лицо ФИО3 и его представитель ФИО7 не возражали против принятия судом заявления ФИО2 о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО4 надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, направил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В настоящем случае признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а потому принимается судом при разрешении спора. С учетом данного обстоятельства требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом итога судебного разбирательства и размера, удовлетворенных судом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная при подаче иска в суд, в размере 7400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, уроженки (адрес), в пользу ФИО1, ДДММГГГГ года рождения, уроженца (адрес), задолженность по арендной плате в размере 420000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 7400 рублей, а всего: 427400 (четыреста двадцать семь тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья Воронова О.Е.

решение в окончательной форме 

изготовлено 22.08.2023 - судья