Дело № 2-1119/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С. при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 17 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. ФИО2 являлась собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Решением Омского районного суда Омской области от 01.12.2016 по делу № произведен выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавшей ответчику. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на соответствующие доли в названном жилом доме. Указанное решение суда вступило в законную силу 10.01.2017 и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела. В настоящее время согласно техническом паспорту от 25.08.2007 истец занимает изолированную часть жилого дома, литеры А, а1, общей площадью 76,7 кв.м в составе: тамбур, номер на поэтажном плане 1, площадью 2,8 кв.м. Коридор номер на поэтажном плане 2, площадью 8,8 кв.м, комната номер на поэтажном плане 3, площадью 12,5 кв.м, комната номер на поэтажном плане 4, площадью 12,7 кв.м, топочная номер на поэтажном плане 5, общей площадью 2,5 кв.м, шкаф номер на поэтажном плане 9, площадью 0,5 кв.м, комната номер на поэтажном плане 10, площадью 18,5 кв.м. Фактически истец и ответчик пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются квартирами. Из технического паспорта от 25.08.2007 усматривается, что дом многоквартирный, квартиры имеют выходы на земельный участок. Данное пользование частями жилого дома сложилось давно и продолжается в настоящее время. Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу и ответчику. Наличие изолированных жилых помещений и площадь домовладения позволяют произвести выдел из домовладения занимаемую истцом часть. При вынесении решения суда по делу № вопрос о необходимости и возможности заявления ФИО1 самостоятельных требований не ставился. Указанные в ЕГРН сведения о наличии у истца права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не соответствуют решению суда от 01.12.2016. Данное обстоятельство препятствует истцу в реализации своих прав как собственника жилого помещения. Уточнив исковые требования, просит произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение № 2 в указанном жилом доме, общей площадью 76,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения извещена надлежаще, представила в материалы дела отзыв, в котором не возражала против удовлетворения требований истца, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица Администрации Новотроицкого сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Омского районного суда Омской области от 01.12.2016 по гражданскому делу № постановлено: «Произвести выдел в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2 в размере 1/2 доли и за ФИО1 в размере 1/2 доли.

Признать за ФИО2 право собственности на помещение № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 77,5 кв.м».

Указанное решение суда вступило в законную силу 10.01.2017.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от 01.12.2016 установлено, что ранее жилой дом с кадастровым номером № площадью 154,2 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> находился в общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/2 доля).

В настоящее время согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2018 жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 77,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. 1, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано 06.03.2017. Также указано, что данный объект недвижимости находится в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

В собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастром номером №, площадью 1540+/- кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.05.2018.

В собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400+/-13 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

В досудебном порядке между собственниками указанного жилого дома не было достигнуто соглашение о порядке раздела жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в связи с чем, истец обратился в суд с требованием о выделе своей доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре. 

Однако в ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв, согласно которому ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, составленного по состоянию на 06.02.2012 ГП «Омский центр ТИЗ» следует, что жилой дом общей площадью 154,2 кв.м., жилой площадью – 87,6 кв.м., подсобной площадью – 66,6 кв.м., состоит из двух изолированных помещений.

Помещение № 1 состоит из тамбура площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., трех комнат площадью 15,5 кв.м., 12,8 кв.м., 12,6 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., коридора площадью 3,7 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., шкафа площадью 0,6 кв.м., веранды площадью 6,3 кв.м., кладовой площадью 2,8 кв.м. 

Помещение № 2 состоит из тамбура площадью 2,8 кв.м., коридора площадью 8,8 кв.м., трех комнат площадью 12,5 кв.м., 12,7 кв.м., 18,5 кв.м., топочной площадью 3,7 кв.м., кухни площадью 13,4 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., кладовой площадью 2,5 кв.м., шкафа площадью 0,5 кв.м., веранды площадью 15,1 кв.м. В качестве правообладателя указана ФИО1

Из сообщения Ц.З.Р № от 31.10.2016 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, состоит из двух изолированных жилых помещений: помещение №1 (Литера А,А1), общей площадью 77,5 кв.м, помещение №2 (Литера А,А2), общей площадью 76,7 кв.м. Все указанные жилые помещения имеют отдельные входы, не имеют внутреннего сообщения между собой, чердачные пространства не имеют внутреннего сообщения между собой, жилые помещения имеют отдельные отопительные приборы и имеют отдельные выходы на прилегающий к дому земельный участок. Электроснабжение, водопровод, система канализации также имеют самостоятельные точки подключения к каждому помещению отдельно. Помещение № 2 имеет выход на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий по праву собственности ФИО1

В судебном заседании установлено, что ФИО2 пользуется помещением № 1 площадью 86,6 кв.м, ФИО1 – помещением № 2 площадью 91,8 кв.м. 

Истец просит произвести выдел в натуре принадлежащей ей 1/2 доли, передав ей помещение № 2.

При таком выделе соблюдаются права сторон, так как данный раздел соответствует их идеальным долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, а так же соответствует сложившемуся порядку пользования общим имуществом между сособственниками.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о выделе в натуре 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 154,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ей в собственность помещения №2, общей площадью 76,7 кв.м подлежит удовлетворению. 

С учетом изложенного, за ФИО1 следует признать право собственности на жилое помещение № 2 (Литера А,А2), расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 76,7 кв.м. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1. 

Признать за ФИО1 право собственности на помещение № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> общей площадью 76,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Полоцкая

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2018 года.