К делу № 2-11667/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар об утверждении границ и конфигурации земельного участка и постановке на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Краснодар с требованиями о утверждении границы и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными, предоставленными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Геокор» в исторически и фактически сложившихся межевых границах, расположенного по адресу: 

<

адрес> из категории земель земли населенных пунктов для ЛПХ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, перешедшего к ней по наследству от мужа. Ее мужу земельный участок был предоставлен в собственность в 1993 году постановлением Елизаветинской сельской администрации, до этого находился в пользовании их семьи и был закреплен за ее мужем приказом по учхозу «Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ На данном участке располагается жилой дом, в котором истица и проживает. После смерти мужа истица вступила в наследство на земельный участок и оформила на себя право собственности на жилой дом. В последующем решила провести межевание земельного участка. По данному вопросу обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана на принадлежащий ей земельный участок. Кадастровым инженером ООО «Земельный оценочный центр» был проведен замер земельного участка и его уточненная площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть отличается от площади, указанной в свидетельстве на 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимой 10% погрешности. В соответствии с действующим законодательством, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок с графическим материалом 15 и более лет. Но такие сведения у истицы на руках отсутствовали. По данным БТИ г. Краснодара первичная инвентаризация домовладения истицы проводилась в марте 2011 года и сведениями 15 и более лет БТИ не обладает, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ Государственный архив Краснодарского края выдал архивную справку о том, что документы по учхозу «Кубань» на хранение в госархив не поступали, поэтому выдать копию приказа о первичном предоставлении земельного участка не представляется возможным, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ответом Елизаветинской сельской администрации, указанный земельный участок был закреплен за супругом истицы в пользовании с 1979 года, затем передан в собственность в 193 году, но составление схем при его передаче в собственность не проводилось. Ввиду отсутствия архивного графического материала, кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ, подтверждающий существование границ земельного участка 15 и более лет. Подготовленный графический материал был передан на согласование в Департамент архитектуры и градостроительства АМО г. Краснодар, но был возвращен с отметкой об отсутствии документов для согласования. Далее истица, думая, что кадастровый инженер ООО «Земельный оценочный центр» просто халатно относится к своим обязанностям, решила обратиться к другому специалисту – в ООО «Геокор», где была изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая также должна была утверждаться Постановлением администрации МО г. Краснодар для дальнейшего уточнения границ земельного участка. Истица через МФЦ 04.05.2017 г. обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар для согласования указанной схемы, однако получила отказ с предложением обратиться для согласования данной схемы в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. 08.06.2017 г. истица обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, однако вновь получила отказ. Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в настоящее время на территории муниципального образования г. Краснодар не установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для категории земель ЛПХ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Администрации МО г. Краснодар по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> перешедшего к ней по наследству от мужа. 

Ее мужу земельный участок был предоставлен в собственность в 1993 году постановлением Елизаветинской сельской администрации, до этого находился в пользовании их семьи и был закреплен за ее мужем приказом по учхозу «Кубань» № от ДД.ММ.ГГГГ 

На данном участке располагается жилой дом, в котором истица и проживает. После смерти мужа истица вступила в наследство на земельный участок и оформила на себя право собственности на жилой дом. 

В последующем решила провести межевание земельного участка. По данному вопросу обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана на принадлежащий ей земельный участок. Кадастровым инженером ООО «Земельный оценочный центр» был проведен замер земельного участка и его уточненная площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м., то есть отличается от площади, указанной в свидетельстве на 

<

данные изъяты> кв.м., что не превышает допустимой 10% погрешности. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По данным БТИ г. Краснодара первичная инвентаризация домовладения истицы проводилась в марте 2011 года и сведениями 15 и более лет БТИ не обладает, что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ 

Государственный архив Краснодарского края выдал архивную справку о том, что документы по учхозу «Кубань» на хранение в госархив не поступали, поэтому выдать копию приказа о первичном предоставлении земельного участка не представляется возможным, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с ответом Елизаветинской сельской администрации, указанный земельный участок был закреплен за супругом истицы в пользовании с 1979 года, затем передан в собственность в 1993 году, но составление схем при его передаче в собственность не проводилось. 

Ввиду отсутствия архивного графического материала, кадастровым инженером был подготовлен графический материал земельного участка, определяющий местоположение его границ, подтверждающий существование границ земельного участка 15 и более лет. 

Истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «Геокор», где была изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истица через МФЦ 04.05.2017 г. обратилась в Департамент муниципальной собственности и городских земель Администрации МО г. Краснодар для согласования указанной схемы, однако получила отказ с предложением обратиться для согласования данной схемы в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. 

08.06.2017 г. истица обратилась в Департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар, однако вновь получила отказ. 

Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что в настоящее время на территории муниципального образования г. Краснодар не установлены предельные максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для категории земель ЛПХ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленная в материалы дела Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории составлена с учетом фактически расположенных границ, каких-либо расхождений с имеющимися на кадастровом учете земельными участками не содержит.

Кроме того, данная схема является лишь документом, необходимым для составления межевого плана, в ходе составления которого границы земельного участка должны быть согласованы со смежными землепользователями.

Учитывая, что права и законные интересы третьих лиц на данной стадии не затронуты, суд считает, что отсутствие в Правилах землепользования и застройки допустимых пределов (минимального и максимального) предоставления земельных участков категории – для личного подсобного хозяйства не может служить достаточным основанием для ущемления прав истицы, как законного собственника земельного участка и в связи с этим считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Краснодар об утверждении границ и конфигурации земельного участка и постановке на кадастровый учет – удовлетворить.

Утвердить границы и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геодезическими данными, предоставленными в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ООО «Геокор» в исторически и фактически сложившихся межевых границах, принадлежащего ФИО1 на праве собственности и расположенного по адресу: 

<

адрес> из категории земель земли населенных пунктов для ЛПХ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Данное решение является основанием для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО1 на праве собственности и расположенного по адресу: 

<

адрес> из категории земель земли населенных пунктов для ЛПХ, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и его постановки на кадастровый учет в филиале ФГБУ ЗКП «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» (земельно-кадастровая службы) для подтверждения права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: