Мотивированное 

решение

 составлено 08 мая 2019 года Дело № 2-580/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2019 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, администрации Артемьевского сельского поселения, гаражному кооперативу «Заречный», ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тутаевского муниципального района, администрации Артемьевского сельского поселения, гаражному кооперативу «Заречный», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс 

<

адрес> расположенный в гаражном кооперативе «Заречный» по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование заявленных требований указано, что истец в 2017 г. купил указанный гаражный бокс у ФИО2 Ранее гараж принадлежал ФИО8., который продал его ФИО7, а тот свою очередь – ФИО2 

При оформлении права собственности во внесудебном порядке истец выяснил, что у ГК «Заречный» отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию, в связи с чем, регистрация гаражного бокса в органах Росреестра невозможна.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что после приобретения гаража у ФИО2 в конце 2017 г. непрерывно пользовался им, задолженности по взносам не имеет. Споров относительно принадлежности спорного гаражного бокса с другими членами кооператива нет. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Подтвердил, что он действительно в конце 2017 г. продал гараж ФИО1, который ранее в 2005 г. приобрел у ФИО9

Представитель ответчика администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, будучи надлежаще извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика - ГК «Заречный» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменное заявлении, в котором исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что он был владельцем спорного гаражного бокса с начала его строительства, а в 2005 г. продал его ФИО11

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска. Пояснил, что он приобрел спорный гаражный бокс у ФИО20. в 2005 г. и спустя 2 месяца продал его ФИО2

Третье лицо - Межмуниципальный отдел по Тутаевскому и Большесельскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, надлежащим образом, извещенное, в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Вместе с тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Спорное имущество представляет собой гаражный бокс 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гаражный кооператив «Заречный» (ГК «Заречный»), что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 15.12.2017 года. 

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № 375 от 06 июля 1990 года разрешено изъятие земельного участка площадью 

<

данные изъяты> га прочих угодий из земель колхоза «Приволжье» и предоставление его кооперативу «Заречный» под строительство индивидуальных гаражей и подъездной дороги к ним.

Решением Исполнительного комитета Тутаевского городского совета народных депутатов города Тутаева № 376 от 06 июля 1990 года утвержден план отвода земельного участка для строительства гаражей кооперативу «Заречный» площадью 

<

данные изъяты> га, утвержден проект застройки гаражного кооператива «Заречный», также решено выдать государственный акт на право пользования землей площадью 

<

данные изъяты> га. 

Постановлением Главы Тутаевского муниципального округа Ярославской области от 23.12.2005 года №1470 за гаражным кооперативом «Заречный» закреплен в аренду земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей на территории Артемьевской сельской администрации Тутаевского района. На основании указанного постановления 23.12.2005 года между Департаментом муниципального имущества Администрации Тутаевского муниципального района и гаражным кооперативом «Заречный» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации гаражей.

Согласно кадастровому плану земельного участка гаражный комплекс кооператива «Заречный» площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для эксплуатации гаражей.

Из членской книжки на спорный гараж, справок председателя ГК «Заречный» усматривается, что ФИО12 являлся членом ГК «Заречный» с 1990 года, ФИО13 являлся членом ГК «Заречный» с 30.04.2005 г., ФИО2 являлся членом ГК «Заречный» с 25.06.2005 г. Им на праве собственности в указанные периоды принадлежал гаражный бокс № 

<

адрес> построенный в 1992 году. 

Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, ФИО14 в 2005 г. продал указанный гараж ФИО3, который, в свою очередь продал его в 2005 г. ФИО2

ФИО4 30.04.2005 г. в адрес ГК «Заречный» было подано заявление об исключении его из членов кооператива в связи с тем, что гараж № № был продан им ФИО3, который в тот же день обратился с заявлением о принятии его в члены ГК «Заречный» в связи с покупкой им указанного гаража.

ФИО2 в 2017 г. продал данный гараж ФИО15 за 150000 рублей, что подтверждается его распиской (без указания даты) и не оспаривалось сторонами.

В силу разъяснений, приведенных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, ФИО16 приобрел спорное имущество, пай по которому в полном объеме был выплачен его первоначальным собственником ФИО17. Продажа ФИО18 гаража ФИО19 – ФИО2, а ФИО2 ФИО1 не противоречит нормам действующего законодательства. 

ФИО1 с момента приобретения владеет и пользуется гаражом непрерывно и добросовестно по настоящее время. 

С учетом указанных обстоятельств суд признает, что ФИО1 законно приобрел право собственности на гараж, пай по которому ранее был полностью выплачен. 

Согласно уведомлению филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ярославской области от 16.04.2019 г., ответа АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Верхне-Волжский филиал Ярославское отделение Тутаевский производственный участок от 17.04.2019 г., сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество – гаражный бокс № № и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. 

По сообщению Управления архитектуры и градостроительства Администрации ТМР от 22.01.2018 г., нарушения положений установленных СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) не установлено, ситуационное размещение гаражного блока соответствует градостроительным регламентам, установленным для данной зоны Правилами землепользования и застройки Артемьевского сельского поселения Ярославской области, утвержденными решением Муниципального Совета Тутаевского муниципального района Ярославской области от 03.08.2010 №34-г, нарушений целевого использования земель не установлено.

В соответствии с выпиской из ЕГРН по состоянию на 16.04.2019 г. земельный участок с кадастровым номером № имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации гаражей». 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном на момент его возведения порядке.

В судебном заседании установлено, что гаражный бокс № № в составе блока гаражей № № ГК «Заречный», был возведен на земельном участке, предоставленном ГК «Заречный» для строительства гаражных боксов, однако сведений о наличии разрешений на строительство и акта ввода гаражного бокса в эксплуатацию истцом представлено не было, в связи с чем, суд приходит к выводу, что указанный гаражный бокс обладает признаками самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № 5 от 22.01.2018 г. на соответствие/несоответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, техническим регламентам объектов, процессов, услуг ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», гаражный бокс № № по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПин 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные и зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с заключением о соответствии строительным нормам и правилам гаражного бокса № 56 по адресу: 

<

адрес> изготовленным 25.01.2018 года ООО «АрхиМастер», гаражный бокс по указанному адресу соответствует действующим нормативным требованиям, конструктивная схема несущих элементов гаража – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан и их имуществу.

Согласно заключению ЯООООО ВДПО пожарно-технической экспертизы от 24.01.2018 года, завершенное строительство блока гаражей ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № № в составе блока гаражей № 2 ГК «Заречный» в целом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, для строительства и эксплуатации гаражей. Постройка соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам и не угрожает жизни и здоровью граждан, не наносит вреда окружающей среде.

При этом со стороны компетентных органов спорный гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, каких-либо притязаний либо возражений от заинтересованных лиц в ходе рассмотрения дела судом не установлено. Правовых оснований для отказа в удовлетворении требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный в блоке № № в составе ГК «Заречный» по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Д. М. Бодров