Дело № 2-1-511/2020 год

33RS0017-01-2020-001140-61 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка 25 сентября 2020 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи: ФИО1

при секретаре-помощнике судьи: Крыжановском К.С., 

с участием представителя истца: ФИО2

представителей ответчиков: адвокатов Графской М.В., Челышкова Р.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу 

<

...>, в котором он выступил покупателем. Регистрация перехода права собственности произведена, он является собственником указанной квартиры. В квартире до настоящего времени прописаны ответчики ФИО4 и ФИО5, которые членами его семьи не являются, однако после заключения договора купли-продажи с регистрационного учета в спорной квартире не снимаются. Основываясь на нормах ст.ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ч.1 ст. 31 ЖК РФ истец просил признать ответчиков утратившими право пользования принадлежащей ему квартирой.

Истец ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поручил ведение дела представителю /л.д.NN/.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, иск поддержала, обстоятельства, изложенные в нем, подтвердила; пояснила, что квартира по адресу 

<

...> приобретена истцом у ФИО4 на основании договора купли-продажи, денежные средства за квартиру переданы продавцу в полном объеме, последний передал ФИО3 квартиру по акту приема-передачи. Между сторонами имелась договоренность, что ответчики снимутся с регистрационного учета в течение двух недель, однако они этого не сделали, что она подтверждает представленной суду справкой. Истец с ответчиками связи не поддерживает, на его звонки они не отвечают, фактически в квартире не проживают, место их фактического жительства ФИО3 неизвестно. Цариковский и ФИО5 в браке не состоят; членами семьи истца они не являются, соглашение между ними и истцом о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось. С учетом изложенных обстоятельств она просит иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, извещавшиеся о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания по месту их регистрации, в суд не явились; направленные в их адрес судебные извещения им не вручены, возвращены с отметками «Возрат отправителю по иным основаниям»; по объяснениям представителя истца, фактически по адресу 

<

...> ответчики не проживают /л.д.NN/.

Адвокат Графская М.В., привлеченная к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО4, иск не признала, поскольку ФИО4 при заключении договора не присутствовал, от его имени действовала представитель; факт заключения договора купли-продажи квартиры не исключает возможности дальнейшего права пользования продавцом данной квартирой.

Адвокат Челышков Р.В., привлеченный к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО5, иск не признал, пояснил, что ФИО5 не является участником договора купли-продажи спорной квартиры, не знает о включенном в договор условии о ее обязанности сняться с регистрационного учета.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Собинскому району, извещенного о времени и месте судебного заседания, в суд не явился; направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда, направлении ему копии судебного акта /л.дNN/.

Заслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором, передаточным актом, выпиской из ЕГРН, ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4, от имени которого действовала Ш., является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> /л.дNN/.

Согласно справке ТСЖ «Квартет» 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту постоянного жительства ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.дNN/.

Как следует из договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО4, регистрация последнего в данной квартире была осуществлена в связи с принадлежностью ему жилого помещения по праву собственности /л.д.NN/.

Согласно п.7 договора в квартире зарегистрированы ФИО5 и С. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в спорной квартире и снять третьих лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.NN/.

Как усматривается из предоставленной справки ЖСК «Квартет» и объяснений представителя истца, С. снята с регистрационного учета в спорном жилом помещении, ответчики указанные действия до настоящего времени не осуществили.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 30, ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования…Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. 

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ответчики не являются родственниками и членами семьи ФИО3

Соглашение между последним и ответчиками не предоставление им права пользования спорной квартирой на предусмотренных законом основаниях отсутствует; самостоятельных прав на данное жилое помещение ФИО4, ФИО5 не имеют. Иного в суде не доказано.

Предполагаемое право ФИО5 на пользование квартирой на основании соглашения с предыдущим собственником ФИО4 утрачено ею в связи с поступлением квартиры в собственность ФИО3

В связи с изложенным, суд не признает юридически значимым заявление представителя ответчика ФИО5 - адвоката Челышкова Р.В. о том, что ФИО5 не является участником договора купли-продажи квартиры и не брала на себя обязательство по снятию с регистрационного учета в ней.

Равным образом, суд признает необоснованными возражения против иска представителя ответчика ФИО4 – адвоката Графской М.В. о том, что ФИО4 не присутствовал при заключении договора купли-продажи, а следовательно условие договора и снятии его с регистрационного учета в данной квартире для него необязательно.

Как усматривается из договора купли-продажи, Ш. действовала при заключении договора от имени ФИО4 на основании доверенности нотариальной формы, подписала данный договор, следовательно, все согласованные ею условия договора обязательны для ФИО4

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики, зарегистрированные в спорной квартире до заключения ФИО4 договора на ее отчуждение, но не проживающие там, и не имеющие законных оснований на такое проживание с момента регистрации права собственности на квартиру истца ФИО3, утратили право пользования квартирой.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане РФ обязаны зарегистрироваться именно по месту пребывания или по месту жительства. С учетом изложенного суд приходит к выводу, что регистрация граждан по месту пребывания либо жительства носит уведомительный характер и, по смыслу закона, должна отражать фактическое место проживания либо временное пребывание гражданина; сама по себе регистрация не является предусмотренным законом основанием приобретения либо сохранения права на проживание. 

При признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением их регистрация в спорной квартире не будет соответствовать своему назначению, в связи с чем они подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При указанных обстоятельствах суд признает необходимым иск ФИО3 удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска суд признает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возмещение расходов по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по адресу 

<

...>.

Взыскать с ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 возмещение расходов по оплате госпошлины в размере по 150 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: