Дело № 2-2361/2021 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2021-002130-12

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2021 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Саидовой Х. К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, в котором просил: признать за ним, ФИО2, Дата года рождения, место рождения 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является арендатором земельного участка 1200 кв.м., земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 24 мая 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор аренды земельного участка заключен 30.12.2008, имеет №. Срок договора аренды 49 лет.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом на основании проектной документации.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, он обратился в суд с вышеуказанными требованиями. 

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились, возражений не представили. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является арендатором земельного участка 1200 кв.м., земли населенных пунктов, под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 24 мая 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Договор аренды № земельного участка заключен 30.12.2008. Срок договора аренды 49 лет.

На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом на основании проектной документации.

В силу ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в соответствии с Федеральными законами «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение и иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право владения, пользования и распоряжения землей принадлежит собственнику, в силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков пределах компетенции в соответствии со статьями 9,10 и 11 ЗК РФ.

Возведенное истцом строение построено на предоставленном ему земельном участке, используемом с 2019 года, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

При установленных судом обстоятельствах исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, администрации МО «Каменногорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, место рождения 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на жилой дом, площадью 61,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2021-002130-12

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-2361/2021