дело № 2-734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Архангельское 10 июля 2017 года 

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Биктагирова P.P., 

при секретаре Иштугановой З.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к главе Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ФИО1, главе администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ФИО2 о выделении части земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указано, что истица является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Истице выдано предписание заместителя главного государственного инспектора Архангельского и Кармаскалинского районов РБ по использованию и охране земель ФИО4, где ей предложено оформить право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> огороженные истицей. Истица неоднократно обращалась к главе администрации сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район ФИО2 по оформлению части земельного участка, но получила отказ. В настоящее время полномочия по предоставлению земельных участков переданы главе Администрации муниципального района Архангельский район ФИО1 Земельный участок, на котором стоит жилой дом истицы находится на расстоянии 100-150 м. от 2-х этажных многоквартирных домов. Права собственности на земельные участки, якобы принадлежащие многоквартирным домам не оформлены, никому не принадлежат. С пользователями соседних земельных участков у истицы конфликтов нет. 

Истица ФИО3, ее представитель ФИО5 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, с ходатайствами об отложении слушания дела, либо рассмотрения дела в их отсутствие не обращались. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать, суду пояснил, что спорный земельный участок принадлежит собственникам многоквартирного дома.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ ФИО2 просила отказать в удовлетворении исковых требований, дополнив суду, что указанный земельный участок относится к многоквартирному дому.

Представители третьих лиц Комитет по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Архангельскому району ФИО7, представитель отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО8 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив и оценив материалы дела, а также административное дело №, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном дом, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относятся, в том числе принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 66 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Из предписания об устранения выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации № Вн-7846 от ДД.ММ.ГГГГ выданного государственным инспектором Архангельского и Кармаскалинского районов Республики Башкортостан по использованию и охране земель ФИО4 следует, что ФИО3 самовольно захватила и загородила земельный участок, являющийся землями собственников помещений в многоквартирном доме с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов расположенный по адресу: 

<

адрес>, с северной, южной и западной стороны земельного участка по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>м. ФИО3 предписано в установленном законом порядке оформить документы на землю, либо освободить земельный участок.

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Архангельский сельсовет утвержденное Решением Совета МР Архангельский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений Решением Совета СП Архангельский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ на территории сельского поселения Архангельский сельсовет установлены территориальные зоны. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, находится в зоне ЖУ.3.1 – зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки в зоне действия ограничений.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>. имеет вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания многоквартирного жилого дома.

Из протокола № собрания граждан, проживающих в многоквартирном доме по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на повестке дня ставился вопрос о выделе земельного участка из придомовой территории многоквартирного дома по 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства ФИО3 по устному заявлению. Принято решение: не выделять земельный участок из придомовой территории многоквартирного дома для ФИО3 

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 

Кроме того, истцом заявлены требования к главе Администрации муниципального района Архангельский район РБ ФИО1, главе администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ ФИО2, вместе с тем правом общей долевой собственности обладают собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, истицей избран ненадлежащий способ судебной защиты, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО12 к главе Администрации муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ФИО1, главе администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район Республики Башкортостан ФИО2 о выделении части земельного участка, признании права собственности на часть земельного участка – отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья 

<

данные изъяты> ФИО9