Дело №2-2497/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю., 

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «ЕДС-Щелково», Фонду капитального ремонта имущества многоквартирных домов об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли, обязании устранить дефекты (неисправности) фасада, возмещении ущерба, причиненного заливом, обязании предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязании предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ЕДС-Щелково», Фонду капитального ремонта имущества многоквартирных домов об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли, обязании устранить дефекты (неисправности) фасада, возмещении ущерба, причиненного заливом, обязании предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязании предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указала, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ООО «ЕДС-Щелково».

Полагает, что управляющая компания не надлежащим образом осуществляет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Так, текущий ремонт в подъезде, а также внешних стен не проводился более 5 лет. При визуальном осмотре истцом и другими собственниками жилых помещений в третьем подъезде жилого дома обнаружены многочисленные недостатки: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; дефекты лицевой стороны фасада дома; отслоение штукатурки потолка в подъезде (4 этаж) ввиду течи кровли; отслоение штукатурки и красочного слоя стен всего подъезда; отслоение штукатурки потолка в квартире № ввиду течи кровли; отслоение покрытия лестничного марша между 3 и 4 этажами; наличие стары почтовых ящиков на стене, заполненных рекламной продукцией и мусором, что нарушает правила противопожарной безопасности; антисанитарное состояние цокольного этажа, периодический запах канализации в подъезде.

Во внесудебном порядке ответчик выявленные недостатки не устранил, коллективная претензия, подписанная, в том числе, истцом, оставлена без ответа и удовлетворения.

Кроме того, в квартире истца произошел залив с кровли дома. В добровольном порядке ответчик причину протечки кровли не установил, устранение дефектов кровли не произвел. Причиненный истцу материальный ущерб не возмещен.

С учетом уточнений, по результатам проведенной судебной экспертизы просит суд : обязать ООО «ЕДС-Щелково» и Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов устранить дефекты (неисправности) кровли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, обязать ООО «ЕДС-Щелково» устранить дефекты (неисправности) фасада указанного жилого дома, взыскать с ООО «ЕДС-Щелково» материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 33 140,55 рублей, обязать ООО «ЕДС-Щелково» предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязать ООО «ЕДС-Щелково» предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, взыскать с ООО «ЕДС-Щелково» судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 350 рублей.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила удовлетворить с учетом уточнений. 

В ходе судебного разбирательства от ранее заявленных требований о проведении текущего ремонта в подъезде № жилого дома, обязании демонтировать старые почтовые ящики, очистить цокольный этаж от мусора и следов разливов истец отказалась в связи с устранением данных недостатков ответчиком в добровольном порядке.

Представитель ответчика ООО «ЕДС-Щелково» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.107-108).

Представитель ответчика Фонда капитального ремонта имущества многоквартирных домов, третьего лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13).

ООО «ЕДС-Щелково» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора № управления многоквартирным домом от 29 июля 2015 года (л.д.110-122).

27 сентября 2018 года в квартире истца, расположенной на 4-м этаже 4-х этажного жилого дома, произошел залив с кровли дома. Причиной залива указано «нарушения допущены при капитальном ремонте подрядной организацией ООО «ФИО7» (л.д.26).

Кроме того, при визуальном осмотре жильцами жилого дома по адресу: 

<

адрес>, третий подъезд, были выявлены следующие недостатки: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; дефекты лицевой стороны фасада дома; отслоение штукатурки потолка в подъезде (4 этаж) ввиду течи кровли; отслоение штукатурки и красочного слоя стен всего подъезда; отслоение штукатурки потолка в квартире № ввиду течи кровли; отслоение покрытия лестничного марша между 3 и 4 этажами; наличие стары почтовых ящиков на стене, заполненных рекламной продукцией и мусором, что нарушает правила противопожарной безопасности; антисанитарное состояние цокольного этажа, периодический запах канализации в подъезде.

Данные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о ненадлежащем исполнении управляющей организацией обязанностей по управлению многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ООО «ЕДС-Щелково» привлекалось к административной ответственности по ст.

<

данные изъяты> КоАП РФ (л.д.93), в адрес организации органом государственного жилищного контроля выдавались предписания по устранению нарушений требований жилищного законодательства по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д.84-92).

В силу п.1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно п.2.3 указанной статьи, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 09.07.2016), в состав общего имущества включаются:

- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

- крыши;

- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с п.10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В ходе судебного разбирательства, в соответствии с определением суда от 15 мая 2019 года, по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4 (л.д.48-49).

Согласно заключению эксперта, среднерыночная стоимость восстановительного ремонта квартиры истца в результате залива, произошедшего 27 сентября 2018 года, составляет 33 140,55 рублей.

Кровля и водосточная система многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных свойств, но отсутствует опасность внезапного разрушения, и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, выполнению мероприятий по устранению дефектов конструкций.

Внешние кирпичные стены, формирующие фасады многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> находятся в ограниченно-работоспособной техническом состоянии, выявленные дефекты кирпичной кладки возникли в связи с длительной эксплуатацией (с 1955 года).

Экспертом перечислены методы устранения выявленных недостатков, при этом указано, что перечень работ по их устранению разрабатывается в виде проекта профильной проектной организацией (л.д.52-73).

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 экспертное заключение поддержал в полном объеме, пояснил, что кровле дома требуется капитальный ремонт, работы по ремонту фасада здания отнес к текущему ремонту, однако пояснил, что трещина на фасаде здания проходит по всей высоте стены, ремонтные работы швов кладки необходимы по всей площади фасада.

Суд принимает заключение судебной экспертизы и полагает возможным положить его в основу решения суда, учитывая, что каких-либо возражений, несогласий с экспертным заключением стороны не заявили.

Рассматривая исковые требования об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли и фасада здания, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.166 Жилищного кодекса РФ, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии со ст.189 Жилищного кодекса РФ, проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Между тем, сведений о том, что все собственники помещений жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке приняли решение о проведении капитального ремонта жилого дома, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Работы по устранению имеющихся дефектов крыши и фасада указанного жилого дома относятся к капитальному ремонту.

Поскольку решение о проведении капитального ремонта собственниками не принималось, финансирование работ по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет денежных взносов всех собственников помещений в многоквартирном доме, требование истца об обязании в судебном порядке ООО «ЕДС-Щелково» и Фонда капитального ремонта имущества многоквартирных домов провести работы по капитальному ремонту крыши и фасада в доме по адресу: 

<

адрес> являются не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Требование о взыскании материального ущерба, причиненного заливом квартиры истца, в размере 33 140,55 рублей суд полагает подлежащим удовлетворению.

Оснований для возложения обязанности возместить причиненный ущерб на ответчика Фонд капитального ремонта имущества многоквартирных домов у суда не имеется в силу следующего.

В соответствии с п.6 ст.182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Как следует из возражений представителя ООО «ЕДС-Щелково», капитальный ремонт кровли дома 

<

адрес> проводился в 2016 году.

Залив квартиры истца произошел в 2018 году.

В «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, входят работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций.

Обязанность по выполнению данных работ в силу действующего законодательства возложена на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.

С учетом изложенного, суд полагает факт причинения ущерба имуществу истца по вине ответчика ООО «ЕДС-Щелково» установленным, в связи с чем, приходит к выводу о том, что обязанность возмещения причиненного материального ущерба истцу должна быть возложена на данное лицо.

Сумма ущерба, определенная в соответствии с заключением судебной экспертизы, ответчиком в судебном заседании не оспорена.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 утвержден «Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Настоящий документ устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:

а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);

б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;

в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;

ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);

з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Управляющими организациями информация раскрывается путем:

обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации:

сайт управляющей организации;

сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность.

Согласно положениям Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", под государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.

В системе должны размещаться: 

- информация о перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему и капитальному ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг, работ с указанием использованного порядка расчета их стоимости, а также расчет такой стоимости и соответствующие договоры на оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ,

- информация о проведении ремонта, в том числе планово-предупредительного ремонта, и выполнении работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе связанных с ограничением или приостановкой предоставления коммунальных услуг.

Данная информация является открытой и общедоступной для всех граждан.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчика ООО «ЕДС-Щелково» предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, а также предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома суд признает не основанными на нормах действующего законодательства и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд присуждает возместить истцу понесенные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 350 рублей (л.д.83). Указанная сумма подлежит взысканию в полном объеме с ООО «ЕДС-Щелково», поскольку лицом, ответственным за причинение материального ущерба истцу, признана данная организация.

Исходя из изложенных обстоятельств, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЕДС-Щелково» в пользу ФИО1 ФИО8 в счет причиненного материального ущерба 33 140 (тридцать три тысячи сто сорок) рублей 55 копеек, судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 350 (тридцать пять тысяч триста пятьдесят) рублей. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО9 к ООО «ЕДС-Щелково», Фонду капитального ремонта имущества многоквартирных домов об обязании устранить дефекты (неисправности) кровли, обязании устранить дефекты (неисправности) фасада, обязании предоставить копии актов общего (весеннего/осеннего) осмотра здания за последние пять лет, описей планируемых работ по текущему ремонту (планов работ), дефектных ведомостей и сметных расчетов, обязании предоставить информацию об организации и планировании текущего ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: 

Судья И.Ю.Кулагина