Дело № 2-2252/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 г. г.Златоуст 

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №2» (далее – ООО «ЖЭК №2») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнения требований просило взыскать с ответчика задолженность по долевому содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в сумме 107 717,78 руб., пени за просрочку внесения платежа в размере 33 029,09 руб., а также расходы по оплате госпошлины (л.д.76). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖЭК №2» было избрано управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРИП, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в данном многоквартирном доме, площадью 158,1 кв.м. и 97,1 кв.м. Однако, ответчик добровольно обязательства по долевому содержанию общего имущества многоквартирного дома не исполняет, в связи с чем за период с 30.08.2014 по 31.08.2017 образовалась задолженность в общей сумме 107 717,78 руб., в том числе: 40 985,10 руб. – по помещению площадью 97,1 кв.м., 66 732,68 руб. – по помещению площадью 158,1 кв.м. Кроме того, в связи с неоплатой задолженности ответчику были начислены пени в общей сумме 33 029,09 руб., в том числе: 12 567,11 руб. – по помещению площадью 97,1 кв.м., 20 461,98 руб. – по помещению площадью 158,1 кв.м. 

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.62), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, указав, что при уточнении требований расчет задолженности произведен в пределах срока исковой давности. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.75), направил для участия в деле представителя. 

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.69), с учетом полномочий, предоставленных данной доверенностью, исковые требования ООО «ЖЭК №2», предъявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по долевому содержанию общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, за период с 30.08.2014 по 31.08.2017, в том числе, размер основного долга в сумме 107 717,78 руб. и размер пени за просрочку внесения платежей в сумме 33 029,09 руб., признал в полном объеме. Расчет задолженности, представленный истцом, не оспаривал, собственного варианта расчета суду не представил. 

Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК, разъяснены и понятны.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ООО «ЖЭК №2» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК) определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями ст. 39 ЖК предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, включающий текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. При этом участвовать в указанных расходах собственники помещений обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 158 ЖК).

В соответствии со ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и не оспаривается ответчиком, ФИО1 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенных в доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 158,1 кв.м. и 97,1 кв.м. (л.д.46-53,87-89). Протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38) способом управления многоквартирным домом с 01.04.2015 года выбрано управление управляющей организацией ООО «ЖЭК №2» 

В соответствии с ч.5 ст. 46 ЖК решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Поскольку управляющей компанией в доме 

<

адрес> является ООО «ЖЭК №2» ответчик, как собственник нежилых помещений в указанном доме, должен производить оплату за содержание общего имущества в многоквартирном доме указанной управляющей компании.

Из искового заявления, расчета задолженности (л.д.76,77,82) следует, что ФИО1 оплату за содержание общего имущества не производил, в связи с чем за период с 30.08.2014 года по 31.08.2017 года образовалась задолженность в сумме 107 717,78 руб., в том числе: 66 732,68 руб. – за помещение площадью 158,1 кв.м., и 40 985,10 руб. – за помещение площадью 97,1 кв.м. 

Расчет задолженности произведен исходя из общей площади нежилых помещений, принадлежащих ответчику в многоквартирном жилом доме и тарифов, утвержденных Постановлениями администрации Златоустовского городского округа. Указанный расчет проверен, является верным, доказательств образования задолженности в ином размере суду не представлено.

Согласно ст.155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п.14 ЖК лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из искового заявления, расчета задолженности, представленного истцом (л.д.76,78-81,83-86), за неисполнение обязательств по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме ответчику начислены пени в общей сумме 33 029,09 руб., в том числе: 12 567,11 руб. – по помещению площадью 97,1 кв.м., 20 461,98 руб. – по помещению площадью 158,1 кв.м. 

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст.ст.39,173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК), ответчик вправе признать иск, о чем в протоколе судебного заседания делается соответствующая отметка. 

В силу ч.4 ст.198 ГПК, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что представитель ответчика ФИО3, действуя в интересах ответчика ФИО1, в пределах предоставленных ему полномочий, требования истца признал в полном объеме, суд полагает, что с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК №2» подлежит взысканию задолженность по оплате долевого содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 30 августа 2014 года по 31 августа 2017 года в общей сумме 107 717,78 руб., а также пени в общей сумме 33 029,09 руб. 

На основании ст.98 ГПК с ФИО1 в пользу ООО «ЖЭК №2» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 014,94 руб. 

При этом, поскольку первоначальный размер заявленных требований в сумме 240 479,74 руб. истцом был уменьшен до 140 746,87 руб., излишне оплаченная при подаче иска госпошлина в сумме 1 589,86 руб. подлежит возврату ООО «ЖЭК №2» из бюджета Златоустовского городского округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №2» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №2» задолженность по оплате долевого содержания общего имущества многоквартирного дома за период с 30 августа 2014 года по 31 августа 2017 года в размере 107 717 рублей 78 копеек, пени в размере 33 029 рублей 09 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4 014 рублей 94 копейки, а всего 144 761 (сто сорок четыре тысячи семьсот шестьдесят один) рубль 81 копейку. 

Настоящее решение является основанием для возврата обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная контора №2» из бюджета Златоустовского городского округа излишне уплаченной по платежному поручению №1486 от 23 августа 2017 года государственной пошлины в сумме 1 589 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд.

Председательствующий А.Е Максимов 

Решение в законную силу не вступило.