Дело № 2-2175/2023; УИД 42RS0010-01-2023-002083-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Зоткиной Т.П.,

при секретаре – Синцовой Я.Е.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании устного ходатайства, 

рассмотрев в отрытом судебном заседании в городе Киселевске

19 октября 2023 года

гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, о признании права собственности на недвижимое имущество. 

Исковые требования мотивирует тем, что 02 марта 2000 года между ответчиком и его матерью Д.З.Т. был заключен договор купли – продажи дома, удостоверенный государственным нотариусом Первой Киселевской нотариальной конторы Кемеровской области Г.Н.В., в соответствии с п.1 которого ответчик продал, а мать купила жилой дом находящийся в 

<

адрес>.

По договору была полностью произведена оплата в размере 40000 руб. в соответствии и в порядке установленном п. 2 договора.

09 июня 2000 года сведения о вышеуказанном заключенном договору были занесены БТИ г. Киселевска в реестровую книгу под №, инвентарное дело №с регистрацией за его матерью указанного в договоре дома на праве частной собственности, что подтверждается соответствующей регистрационной надписью в договоре.

При этом согласно действовавшего на дату заключения договора законодательства право собственности подлежало государственной регистрации. Для чего сторонам указанным в договоре необходимо было обратиться в регистрирующий орган и представить необходимые документы для государственной регистрации.

Однако ФИО3 не оспаривая право матери на дом по личным причинам не явился в регистрирующий орган. ДД.ММ.ГГГГ года его мать умерла в связи с чем она не успела оформить документально право на данный жилой дом, что подтверждается письмом от 03.08.2023 года № нотариуса Киселевского нотариального округа Кемеровской области З.А.В. выданное на его обращение от 03.08.2023 года с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом исходя из которого отсутствуют необходимые сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

С учетом изложенного причиной отсутствия сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в отношении дома является смерть его матери. 

Факт принятия наследства подтверждается копией решения Киселевского городского суда от 13 марта 2023 года по делу №2-481/2012 года. 

Он владеет и пользуется домом в соответствии с его назначением уже более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто, в том числе осуществляя его необходимое содержание, а также осуществляя необходимые работы по его поддержанию в исправном состоянии. 

В связи, с чем с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д.4-6).

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их уточнения поддержал, дополнительно пояснив, что он проживает в доме на постоянной основе с 2012 года, до смерти матери он приходил в этот дом навещал родителей. С 2007 года по 2012 года он использовал дом как дачу, ухаживал за ним, пользовался огородом. Оплачивает электроэнергию, воду. Никто право пользования жилым домом не оспаривает. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании доводы искового заявления с учетом их уточнения, пояснения своего доверителя поддержал, дополнений к ним не имел, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении от 28.09.2023 года просил рассмотреть дело в свое отсутствие на удовлетворении заявленных требований не возражал (л.д. 39). 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования, с учетом их уточнения, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение этих прав подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как было установлено в судебном заседании, 02 марта 2000 года между ФИО3, продавцом и Д.З.Т., покупателем был заключен договор купли – продажи жилого дома, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил жилой дом находящегося в 

<

адрес>, жилой площадью 32 кв.м., полезной площадью 40,7 кв.м. и расположенный на земельном участке размером 400 кв.м. (л.д. 7-8). 

02 марта 2000 года названный договор был удостоверен Г.Н.В. государственным нотариусом Первой Киселевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области реестровый № и 09 июня 2000 года зарегистрирован в БТИ г. Киселевска под №, инвентарное дело № (л.д. 8). 

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Киселевске данный договор зарегистрирован не был. 

ДД.ММ.ГГГГ Д.З.Т. умерла, о чем свидетельствует свидетельство о смерти № выданное ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о рождении выданному ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 приходится сыном умершей Д.З.Т.

Являясь наследником умершей, ФИО1 обратился к нотариусу Киселевского нотариального округа Кемеровской области З.А.В. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

Нотариусом Киселевского нотариального округа Кемеровской области З.А.В. в совершении нотариального действия ФИО1, было отказано, в связи с тем, что право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 13-14). 

Решением Киселевского городского суда от 13.03.2012 года за ФИО1 был установлен факт принятия наследства где бы оно ни находилось и в чем бы оно не выражалось, в том числе в виде жилого дома. расположенного по адресу 

<

адрес>, открывшегося ДД.ММ.ГГГГ после смерти Д.З.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 15-17). 

С 2007 года и до настоящего времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес> как своим собственным, что подтверждается показаниями свидетелей.

Так свидетель К.И.В. в судебном заседании показала, что она в 2006 году купила дом по 

<

адрес>. Знала что в доме по 

<

адрес> проживала бабушка, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в дом приходил ее сын ФИО1, ухаживал за домом, чистил снег, пользовался земельным участком. С 2012 года Игорь стал проживать в доме на постоянной основе с семьей. Посторонние лица в доме не проживают. ФИО1 отремонтировал углярку, облагородил земельный участок, несет расходы на содержание дома – оплачивает электроэнергию, воду. Никто право пользования истца жилым домом не оспаривает.

Свидетель К.Л.Е в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с 1983 года и до настоящего времени. Жилой дом по адресу 

<

адрес> находится напротив ее дома. Дом по адресу 

<

адрес> был приобретен Зинаидой Тимофеевной и ее гражданским мужем в 2000 году, проживала она там до 2007 года до своей смерти. После смерти Зинаиды Тимофеевны в доме никто не жил, за домом следил ее сын ФИО1, ухаживал за домом, за огородом, топил дом, чистил снег. С 2012 года и по настоящее время Игорь проживает в доме со своей семьей, оплачивает электроэнергию и потребляемую воду. 

Указанные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.30-31) следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 40,7 кв.м. с кадастровым номером № не зарегистрировано.

То обстоятельство, что истец несёт расходы по содержанию дома, подтверждается квитанциями ПАО «

<

данные изъяты>» (л.д.46). 

Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих оспариваемым недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны ответчика не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании было бесспорно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным в 

<

адрес>, начиная с 2007 года, то есть более 15 лет. 

В связи с чем, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 40,7 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 26 октября 2023 года. 

Председательствующий - Т.П. Зоткина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.