Дело № 2-3003/2021

50RS0031-01-2021-002618-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2021 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Колтаковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ "ПИК-Регион" о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании с АО «Первая Ипотечная Компания - Регион» (АО «СЗ «ПИК - Регион») в пользу ФИО2 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 072,76 руб., в счет компенсации морального вреда 50 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований., в счет возмещения почтовых расходов в размере 501,48 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ПИК-Регион» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве № № В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, 1-комнатную АДРЕС. В соответствии с п. 5.1.2. договора срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства перед ответчиком по оплате цены договора выполнил своевременно и в полном объеме, выплатив ответчику денежные средства, установленные договором участия в долевые строительства № №).от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 4 327 916,00 рублей. В нарушение условий Договора, Объект долевого строительства в установленный договором срок участникам долевого строительства передан не был. Истец обращалась к ответчику с претензией о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору, Застройщику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительства. Ответчик отказался от выплаты неустойки в досудебном порядке. Истец вынуждена обратиться в суд. 

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика АО "Первая Ипотечная Компания-Регион" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. В адрес суда направил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований, удовлетворить частично: к неустойке, штрафу на основании 214-ФЗ применить ст. 333 ГК РФ и снизить их размер в остальной части отказать; рассмотреть дело в отсутствии ответчика;

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № в соответствии с которым ответчик обязался построить объект долевого строительства - 1- комнатную квартиру, на 8-м этаже, с номером 247, общей площадью 40,10 кв.м., расположенную в жилом доме, строящемся на земельном участке, по адресу: АДРЕС АДРЕС (бывший военный городок №), городское поселение Одинцово, корпус 1.10, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № цену в размере 3 910 151, 00 рублей за АДРЕС, общей площадью 40,10 кв.м, и принять объект долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства за счёт собственных средств, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Банком ВТБ (ПАО), Филиал № 7701 БАНКА ВТБ (ПАО), и кредитных средств, что подтверждается Договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 4.3 Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Прием-передачу однокомнатной квартиры по Договору застройщик и участник долевого строительства произвели ДД.ММ.ГГГГ,

Таким образом, просрочка исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору в части передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства составляет 172 дня (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательстве, должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени).

Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 313 072,76 руб. Суд соглашается с представленным расчетом, считает его математически верным.

В силу п. 9 ч. 4 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия Застройщику с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку и компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя, которое выразилось в несоблюдении срока передачи квартиры.

Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования Участника долевого строительства о выплате неустойки, обязанность по выплате, которой, предусмотрена п. 1, п. 3 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, оставив претензию без удовлетворения. 

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст.333 ГК РФ и снизить ее размер до 200 000 руб. 

В соответствии с и. 6 ст. 13 ЗоЗПП при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Отсюда следует, что с Застройщика в пользу Участника долевого строительства подлежит взысканию 50% штраф за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке, который судом определен в размере 70 000 руб.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцами нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей. 

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате почтовых расходов в размере 501,48 руб., а также в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 010 руб. 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК - Регион» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб., штраф в размере 70 000 руб., в счет возмещения почтовых расходов 501 руб. 48 коп.

Исковые требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в большем размере - оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СЗ «ПИК -Регион» государственную пошлину в доход местного бюджета- 7 010 руб. 02 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021 года