Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д., 

при секретаре судебного заседания Кукаревой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области об установлении юридического факта владения и пользования садовым домом и баней на праве собственности и признании права собственности на садовый дом и баню в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> об установлении юридического факта владения и пользования садовым домом и баней на праве собственности и признании права собственности на садовый дом и баню в порядке наследования.

В обоснование исковых требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО2. Наследодатель оставил завещание, согласно которому он завещал дочери — ФИО1 земельный участок, площадью 0,6 га № в СНТ «Лесная поляна» по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО1 унаследовала земельный участок.

В 1996 года наследодатель возвел на земельном участке садовый дом, что подтверждается карточкой учета БТИ, в 2001 году — баню.

Однако, поскольку при жизни ФИО3 не оформил право собственности на садовый дом и баню, и данные строения не вошли в наследственную массу.

С учетом изложенного, уточнив заявленные требования (л.д. 142-144) просила установить юридический факт владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, садовым домом площадью 102,6 кв. м и баней площадью 40,1 кв. м, расположенными на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №; установить факт принятия ФИО1 наследства — жилого строения (садового дома) общей площадью 102,6 кв. м и бани общей площадью 40,1 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №; признать за ФИО1 право собственности на садовый дом общей площадью 102,6 кв. м с кадастровым номером № и на баню общей площадью 40,1 кв. м с кадастровым номером №, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №; внести изменения в ГКН и ЕГРН на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № в части фактической площади, составляющей 102,6 кв. м согласно Техническому паспорту садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ»; внести изменения в данные ГКН и ЕГРН на баню с кадастровым номером № в части фактической площади, составляющей 40,1 кв. м согласно Техническому паспорту садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и аннулировать в ГКН и ЕГРН запись в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В судебное заседание ФИО1 не явилась, представитель истицы ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика- Администрация г.о. 

<

адрес> надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил. 

3-е лицо — ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляла, уважительности причин не явки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истицы - ФИО2.

На момент смерти наследодателю принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 0,6 га № в СНТ «Лесная поляна» по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, который был завещан дочери - ФИО1

В 1996 году на указанном участке ФИО2 был построено основное строение — жилое (садовый дом), а в 2001 году — двухэтажная баня. 

В сентябре 1996 года Красногорским БТИ было проведено техническое обследование земельного участка № и возведенного на участке садового дома, что подтверждается карточкой учета строений и сооружений, расположенных на участке №, подготовленной Красногорским БТИ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР в сентябре 1996 года.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО6, собственником земельного участка №, находящегося в СНТ «Лесная поляна» (кадастровый №), стала дочь ФИО2 - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Решением Красногорского районного суда 

<

адрес> по делу № было произведено уточнение границ участка №, в соответствии с которым за ФИО1 было признано право собственности на участок площадью 711 кв. м. 

ФИО1 является единственным наследником ФИО2 по завещанию, в соответствии со ст. 1152 ГК РФ она приняла наследство, - в том числе и имеющиеся на участке строения.

Поскольку ФИО2 - наследодатель - при жизни не оформил право собственности на садовый дом и баню, данные строения не вошли в наследственную массу. 

При этом ФИО1 приняла наследство — земельный участок после смерти ФИО2 путем обращения в нотариальную контору в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию и выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию серия 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, а также фактически приняла наследство - жилое строение (садовый дом) и баню, так как приняла меры по сохранности имущества, эксплуатировала их, оплачивала электрическую энергию и несла другие расходы, связанные с эксплуатацией имущества.

В 2017 году Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» был изготовлен Технический паспорт садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь садового дома (литера А, А1, А2, А3) по результатам обмеров составила 102,6 кв. м, а площадь бани (литера Г3, Г4) - 40,1 кв. м. 

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, № и №, садовый дом и баня имеют статус «ранее учтенные» и им ДД.ММ.ГГГГ были присвоены следующие кадастровые номера:

жилой дом — кадастровый №, площадь 59,8 кв. м;

баня, 1-й этаж — кадастровый № — площадь 26,6 кв.м;

баня, 2-й этаж — кадастровый № — площадь 29,8 кв. м, 

при этом площадь жилого дома, указанная в ЕГРН, не соответствует ни данным Карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке № от 09.1996 г., выданной Красногорским бюро технической инвентаризации, на данным Технического паспорта садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ»; 

баня поставлена на кадастровый учет дважды — по этажам, при этом площади также не соответствуют общей площади бани.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истицы по делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой судом поручено эксперту Красногорского БТИ 

<

адрес>.

В соответствии с заключением эксперта, объекты недвижимости — жилой дом (садовый дом) площадью 102,6 кв. м и баня площадью 40,1 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №, соответствуют техническому плану, выданному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническое состояние жилого дома и бани оценивается как исправное, возведение жилого дома и бани не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни или здоровью граждан; сведения, содержащиеся в ЕГРН о вышеуказанных объектах не соответствуют фактическим, то есть необходимо вносить изменения в сведения ЕГРН.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени и его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, в связи с чем истица приобрела наследственное имущество и в силу ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на наследственное имущество, следовательно, подлежат удовлетворению требования истицы о признании за ней права собственности на наследственное имущество.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

П. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании»: 

Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (ст. 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда от 21.06.1985 г. № 9 «О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение» суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт владения и пользования на праве собственности при жизни ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилым строением (садовым домом) общей площадью 102,6 кв. м и баней общей площадью 40,1 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №.

Установить юридический факт принятия ФИО1 наследства - жилого строения (садового дома) общей площадью 102,6 кв. м и бани общей площадью 40,1 кв. м, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение (садовый дом) общей площадью 102,6 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Лесная поляна», уч. №. 

Признать за ФИО1 право собственности на баню общей площадью 40,1 кв. м, с кадастровым номером 50:11:0000000:37034, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в данные ГКН и ЕГРН на жилое строение (садовый дом) с кадастровым номером № в части фактической площади, составляющей 102,6 кв. м согласно Техническому паспорту садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ».

Внести изменения в данные ГКН и ЕГРН на баню с кадастровым номером № в части фактической площади, составляющей 40,1 кв. м согласно Техническому паспорту садового дома инв. № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ». 

Аннулировать в ГКН и ЕГРН запись в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева