гр. дело № 2-970/2020

44RS0002-01-2020-000897-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Н.С. Иоффе,

при секретаре И.И.Пухтеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 25.03.2020 обратилась в суд с иском к АО «Красная Маевка» о взыскании неустойки за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 761 820,70 руб., мотивируя исковые требования тем, что dd/mm/yy между истцом и ответчиком был заключен договор № Л-160/1-5 долевого участия в строительстве двухкомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: ... квартира с условным номером 5 на сумму 3 130 770 руб. со сроком исполнения обязательств по договору ответчиком 4 квартал 2017. dd/mm/yy дополнительным соглашением срок передачи объекта был изменен и установлен в течение dd/mm/yy. АО «Красная Маевка» свои обязательства по передаче истцу квартиры в собственность в установленный договором срок не выполнило, что в силу положений статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является основанием для взыскания с ответчика неустойки. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя своих интересов по доверенности адвоката Соловьева Н.Г., который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что до настоящего времени акт приема-передачи квартиры сторонами договора не подписан.

Представитель ответчика АО «Красная маевка» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве исковые требования не признала, указав, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просила уменьшить размер неустойки и штрафа до разумных пределов. Застройщиком предпринимаются все возможные мероприятия, направленные на завершение строительства, в ноябре 2018 г. в АО «Красная маевка» зашли новые инвесторы, которые произвели дофинансирование этого проекта с целью завершения строительства. В настоящее время объект введен в эксплуатацию, разрешение на ввод от dd/mm/yy. При этом, представитель ответчика в своем письменном отзыве сослался на Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, согласно которому в период начисления неустойки по договору долевого участия не включается период, исчисляемый со дня вступления в законную силу настоящего постановления (dd/mm/yy) до dd/mm/yy.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 данного Федерального закона, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 указанного Федерального закона установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214-ФЗ).

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между АО «Красная маевка», именуемым застройщик, и ФИО1 именуемой участник долевого строительства, был заключен договор участия в долевом строительстве № Л-160/1-5, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц достроить (построить) дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора).

В п. 3.2 договора указаны характеристики объекта долевого строительства: квартира с условным номером 5, подъезд 1, этаж 1, количество комнат - 2, общая расчетная площадь с учетом лоджий – 66,05 кв.м, общая площадь – 62,16 кв.м, жилая площадь – 32,72 кв.м. Месторасположение квартиры указано в приложении № к договору долевого участия.

Согласно п. 5.1 срок ввода объекта строительства в эксплуатацию 3-й квартал 2017. 

В соответствии с п. 5.2 договора объект будет передан участнику долевого строительства в течение 3-х месяцев с даты ввода дома в экплуатацию. 

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость объекта на момент заключения договора составляет 3 130 770 руб.

Оплата по договору осуществляется участником долевого строительства за счет собственных средств и посредством банковского кредита (п. 4.2 договора). 

Согласно пунктам 6.3 и 6.5 договора застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в срок, указанный в п. 5.1, 5.2 договора, и передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи. 

ФИО1 исполнила свои обязательства по оплате объекта долевого строительства по договору надлежащим образом, внесла в кассу АО «Красная маевка» собственные денежные средства в размере 469 616 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от dd/mm/yy, а также в соответствии с чеком-ордером № от dd/mm/yy денежные средства по кредитному договору от dd/mm/yy в сумме 2 661 154 руб. перечислены на счет застройщика. 

dd/mm/yy между АО «Красная маевка» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору долевого участия, по условиям которого срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства установлен в течение dd/mm/yy 

Иных дополнительных соглашений между сторонами об изменении срока передачи объекта долевого строительства не заключено, доказательств обратного суду не представлено.

dd/mm/yy администрация г. Костромы разрешила ввод в эксплуатацию построенного жилого дома «Комплексная многоэтажная застройка жилой группы. Первая очередь строительства. Жилой ... по ГП», что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

В настоящее время объект долевого строительства по договору долевого участия истцу по акту приема-передачи не передан, что сторонами не оспаривалось.

Таким образом, в установленный договором срок и до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору долевого участия не исполнил. 

Поскольку ответчиком АО «Красная Маевка» нарушен установленный договором срок передачи истцу ФИО1 объекта долевого строительства, до настоящего времени квартира истцу не передана по акту приема-передачи, требование о взыскании неустойки, рассчитанной за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy включительно, основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что до настоящего времени обязательство по передаче квартиры ответчиком не исполнено, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с Общества, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором с учетом дополнительного соглашения день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры, то есть dd/mm/yy. Поскольку участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату. По информации Банка России от 23.03.2018 ключевая ставка на 30.06.2018 составляет 7,25%.

На день исполнения АО «Красная Маевка» по договору с учетом дополнительного соглашения своих обязательств перед истцом, необходимо применить ключевую ставку, установленную с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 7,25% годовых, за период просрочки с dd/mm/yy по dd/mm/yy в количестве 584 дн., соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства подлежит исчислению следующим образом: 

3 130 770 x 584 *7,25 % *1/300 x 2=883712,01 руб. 

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

Ответчиком заявлено о несоразмерности взыскиваемой неустойки и о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации dd/mm/yy, указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из разъяснений, данных в пунктах 73, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Из письменного отзыва ответчика следует, что с ноября 2018 г. на строительную площадку зашли новые собственники АО «Красная маевка». Смена собственников общества фактически имела место в результате договоренности с администрацией Костромской области, на тот момент само юридическое лицо находилось в предбанкротном состоянии. Юридически смена собственников была завершена в начале января 2019 г. При этом после смены собственников было вложено денежных средств и выполнено объемов строительства на сумму свыше 123 млн. руб., проводились необходимые санирующие мероприятия, с дольщиками неоднократно проводились собрания, на которых объяснялись причины задержки строительства, указывалось о принимаемых мерах к завершению строительства. Таким образом, у ответчика наблюдается сложное финансовое положение, связанное с отсутствием финансирования, которое и привело к задержке ввода дома в эксплуатацию. В настоящее время объект введен в эксплуатацию.

С учетом изложенных обстоятельств, соотношения определенной ко взысканию суммы неустойки заявленной истцом с ценой договора, продолжительности периода просрочки, всех заслуживающих внимания интересов сторон, а также то, что в настоящее время объект введен в эксплуатацию, суд считает возможным признать рассматриваемый случай исключительным, а определенную неустойку по договору явно несоразмерной последствиям неисполнения обязательства.

В соответствии с изложенным, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки по договору № Л-160/1-5 до 500 000 руб., тем самым обеспечив баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного истцу. Во взыскании заявленной неустойки в большем размере надлежит отказать.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истец заключил договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, поэтому на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Какого-либо досудебного порядка урегулирования настоящего спора действующим законодательством не предусмотрено. 

Размер штрафа составляет 250 000 руб. (500 000х50%), который подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Учитывая правовую природу штрафа и то, что ответчиком на протяжении периода просрочки исполнения обязательства истцу не выплачено неустойки во внесудебном порядке в какой либо сумме, исключительных оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

Ссылка представителя ответчика на постановление Правительства Российской Федерации от dd/mm/yy № несостоятельна, поскольку неустойка рассчитана за период предшествующий моменту вступления в законную силу указанного постановления. 

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома, от уплаты которой истец в силу требований закона при подаче иска был освобожден, и размер которой по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составит 8200 руб. (500000-200 000)*1%+5200) как за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст.194 – ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Красная Маевка» удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в пользу ФИО1 неустойку за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 500 000 рублей, штраф – 250 000 рублей, а всего взыскать 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей. Во взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с АО «Красная Маевка» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере 8200 (восемь тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Иоффе

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2020