УИД 50RS0014-01-2020-000699-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2020 г. г.о. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-553/2020 по иску Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Е. обратилась в суд с требованиями к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о защите прав потребителя.

В обоснование требований истец указала, что по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 01 ноября 2007 г., заключённого между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «Миэль-Недвижимость», последнее взяло на себя обязательство принять участие в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путём внесения денежных средств. Общество с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт», в свою очередь, обязалось построить многоквартирный дом и после завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию (не позднее 31 мая 2015 г.) передать участнику долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру № №. По договору уступки прав от 29 мая 2015 г. право требования на указанную квартиру перешло к истцу. Однако ответчик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, многоквартирный дом введён в эксплуатацию лишь 31 августа 2017 г. В связи с тем, что ответчик отказывался подписывать передаточный акт, истец была вынуждена обратиться в суд. Решением суда от 20 марта 2019 г. за истцом признано право собственности на указанную квартиру. Свидетельство о праве собственности получено 06 мая 2019 г. За время просрочки передачи объекта недвижимости истец была вынуждена арендовать квартиру, в которой она проживала с сыном до момента передачи ей в собственность объекта долевого строительства, на который она рассчитывала как единственное жильё. При таких обстоятельствах истец просила взыскать с ответчика убытки, связанные с арендой квартиры, за период с 25 июня 2015 г. по 25 мая 2019 г. на общую сумму 986000 рублей.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения, то есть месту государственной регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не представил.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что 01 ноября 2007 г. между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и обществом с ограниченной ответственностью «Миэль-Недвижимость» был заключён договор № 1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства после завершения строительства жилые помещения согласно приложению в срок не позднее 01 декабря 2009 г.

04 декабря 2012 г. общество с ограниченной ответственностью «М-Недвижимость» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. обществу с ограниченной ответственностью «Камелия».

06 марта 2013 г. общество с ограниченной ответственностью «Камелия» уступило свои права требования по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. в части квартиры № № общей площадью 45,40 кв.м. Р.

Согласно дополнительному соглашению от 14 января 2015 г., подписанному между обществом с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» и Р., предполагаемый срок завершения строительства жилого дома был изменён и составил 4 квартал 2014 г. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства установлен не позднее 31 мая 2015 г.

29 мая 2015 г. Р. и Е. заключили договор № ИВ-8/70-Ус уступки прав требований, по условиям которого Р. уступает, а Е. принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору № 1 от 01 ноября 2007 г. в отношении квартиры №.

Решением Ивантеевского городского суда Московской области от 20 марта 2019 г. за Е. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ввиду уклонения общества с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» от передачи объекта долевого строительства истцу.

12 августа 2015 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 августа 2015 г. по 12 февраля 2016 г. с ежемесячной платой в размере 20000 рублей. 

12 февраля 2016 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 февраля 2016 г. по 12 августа 2016 г. с ежемесячной платой в размере 20000 рублей.

12 августа 2016 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 августа 2016 г. по 12 февраля 2017 г. с ежемесячной платой в размере 20000 рублей.

12 февраля 2017 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 февраля 2017 г. по 12 августа 2017 г. с ежемесячной платой в размере 21000 рублей.

12 августа 2017 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 августа 2017 г. по 12 февраля 2018 г. с ежемесячной платой в размере 21000 рублей.

12 февраля 2018 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 февраля 2018 г. по 12 августа 2018 г. с ежемесячной платой в размере 22000 рублей.

12 августа 2018 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 августа 2018 г. по 12 февраля 2019 г. с ежемесячной платой в размере 22000 рублей.

12 февраля 2019 г. между Я. и Е. заключен договор аренды квартиры на срок с 12 февраля 2019 г. по 12 августа 2019 г. с ежемесячной платой в размере 22000 рублей.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьёй 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу пункта 1 статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе, в том числе, потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд не усматривает оснований для возмещения истцу убытков в размере 986 000 рублей в качестве компенсации платы за аренду жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указала, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства с 12 августа 2015 г. она была вынуждена снимать иное жилое помещение на территории города Ивантеевки для временного проживания.

Оценивая доводы истца, суд не находит оснований для отнесения расходов по найму жилого помещения к убыткам, связанным с ненадлежащим исполнением ответчиком своего обязательства по передаче квартиры. При этом суд приходит к выводу о том, что истцом не доказан факт нуждаемости в жилом помещении на территории города Ивантеевки. Тогда как истец имел регистрацию по месту жительства на территории близко расположенного гоорда ФИО2, что свидетельствует о возможности проживания по иному месту жительства, нежели в объекте долевого строительства.

Кроме того суд учитывает, что, как следует из договора участия в долевом строительстве, отделочные работы в квартире не должны выполняться. При таких обстоятельствах истец сразу после передачи ей квартиры проживать в ней не смогла.

При таких обстоятельствах суд считает, что понесенные истцом расходы по найму жилого помещения не находятся в причинно-следственной связи между нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства и расходами, произведенными в связи с наймом квартиры.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Е. к обществу с ограниченной ответственностью «Люная Риэл Эстейт» о возмещении убытков в размере 986000 рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.