Дело № 2-777/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 11 октября 2018 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, в котором просят установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования.

Истец ФИО1 пояснил, что в доме по адресу: 

<

адрес> жили их бабушка с дедом. После их смерти в наследство вступил отец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Они с братом С. вступили в права наследования на земельный участок площадью 4000 кв.м. Так как процедуру межевания земельного участка не проходили, обратились в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что в государственном фонде данных материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют. В связи с тем, что никто границы земельного участка не оспаривает, просят установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

Представители ответчиков администрации муниципального района Сергиевский и администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явились, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований Г-ных, просят дело рассмотреть без участия представителей администраций (л.д.19,21-22). 

Также не явились представители третьих лиц: Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д.20), Управления Росреестра по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.17). 

Свидетель ФИО4 пояснила, что в 

<

адрес> Г-ных есть дом и земельный участок. Раньше в доме проживал отец Г-ных. М. и С. сажают огород. Земельный участок у них ничем не огорожен, просто стоят столбы. Никаких споров по границам земельного участка нет. 

Свидетель ФИО5 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО4 

Выслушав истцов, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого они являются наследниками имущества ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Сергиевск, 

<

адрес> кадастровым номером № площадью 4000 кв.м. (л.д.24). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 зарегистрировали право собственности на земельный участок в регистрационной палате, собственность общая долевая, доля в праве каждого ?. 

На государственном кадастровом учёте земельный участок с номером № площадью 4000 кв.м. стоит как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатели ФИО2 и ФИО1, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.18). 

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок истцов состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что в государственном фонде данных материалы инвентаризации на земельный участок отсутствуют (л.д.8). Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ).

Данные положения закона истцами были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам №-№ является администрация сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, по точкам №-№ – истцы ФИО2, ФИО1 (л.д.10). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялась с ДД.ММ.ГГГГ года, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей. 

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка. 

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от 27.12.2013 №30, с внесением изменений на основании решения от 18.11.2015 года №14, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Г-ных юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования с ДД.ММ.ГГГГ года. С учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Суд считает необходимым удовлетворить требования истцов и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которого являются ФИО2 и ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 октября 2018 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова