К делу №2-6496/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2017 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Трофимовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитель» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Капитель» о взыскании неустойки, убытков, возникших в связи с невыполнением ответчиком сроков передачи квартиры и судебных расходов.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ООО «Регион Риэлт» заключен договор уступки права по договору уступки права требования № по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «Регион Риэлт» уступил, а они приняли право требования с застройщика, ООО «АрмадаГрад» (в настоящее время ООО «Капитель») в части 

<

данные изъяты> квартиры № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п.2.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял обязательство передать объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате неустойки и убытков, возникших в связи с невыполнением ответчиком сроков передачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил обратиться за выплатой неустойки и убытков после завершения строительства и подписания акта приема-передачи квартиры, а также сообщил о необходимости произвести доплату на сумму в размере 97 200 руб. Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 630 дней, в связи с чем, размер неустойки составил 694 000 руб. Также ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано Соглашение об урегулировании претензии, согласно которого ответчик частично признал долг на общую сумму в размере 135 000 руб. и принял на себя обязательство произвести выплату в течение 2 рабочих дней со дня подписания Соглашения. Однако до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Просят суд взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 67 500 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату доверенности в размере 995 руб., в пользу ФИО2 сумму задолженности в размере 67 500 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату доверенности в размере 995 руб.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Капитель» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АрмадаГрад» (ООО «Капитель») и ЗАО «Кубанская управляющая компания» ФИО6 паевым инвестиционным фондом недвижимости «Проектный капитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) «Жилой комплекс по адресу: 

<

адрес>» - 23 этажный 154-квартирый жилой дом литер 1, на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором уступки права по договору уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1, ФИО2 и ООО «Регион Риэлт» был заключен договор уступки права требования в части 

<

данные изъяты> квартиры №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 10 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцами своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с требованием об оплате неустойки и убытков, возникших в связи с невыполнением ответчиком сроков передачи квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик предложил обратиться за выплатой неустойки и убытков после завершения строительства и подписания акта приема-передачи квартиры, а также сообщил о необходимости произвести доплату на сумму в размере 97 200 руб.

Акт приема-передачи квартиры был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства составила 630 дней, в связи с чем, размер неустойки составил 694 000 руб. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано Соглашение об урегулировании претензии, согласно которого ответчик частично признал долг на общую сумму в размере 135 000 руб. и принял на себя обязательство произвести выплату в течение 2 рабочих дней со дня подписания Соглашения.

Однако до настоящего времени сумма задолженности, установленная Соглашением об урегулировании претензии от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не погашена.

Объект должен был быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.03.2015 г. 

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, принимая во внимание тот факт, что ООО «Капитель» не отрицает наличие у него задолженности перед истцами в размере 232 200 руб., а также факт зачета из указанной суммы обязательств участников на сумму 97 200 руб., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов денежную сумму в размере 135 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает в пользу истцов и понесенные ими судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в размере 10 000 руб. и оплаты доверенности в размере 1 590 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Капитель» о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере 67 500 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату доверенности в размере 995 руб., а всего 73 495 рублей.

Взыскать с ООО «Капитель» в пользу ФИО2 сумму задолженности в размере 67 500 руб. и судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. и оплату доверенности в размере 995 руб., а всего 73 495 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Судья: