РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2019 года г.Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Тимофеевой А.М., при секретаре Оюн Д.О., с участием представителя Правозащитной общественной организации 

<

адрес> «За граждан» на основании доверенности – Представитель истца, представителей АО «СибирьЭнергоТрейд» на основании доверенности – ФИО13, ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Правозащитной общественной организации 

<

адрес> «За граждан» в интересах Истец к АО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Правозащитная общественная организация 

<

адрес> «За граждан» обратилась в Кировский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением в интересах Истец к АО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве (далее - Договор №), по участию в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1, 1.2 Договора №), в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства - индивидуальный жилой 

<

адрес> проектная площадь земельного участка, занятого объектом долевого строительства: 

<

данные изъяты> кв.м., этажность объекта долевого строительства: 1 б, проектная площадь объекта долевого строительства (с учетом понижающего коэффициента) составляет 

<

данные изъяты> кв.м., проектная площадь объекта долевого строительства (без учета понижающего коэффициента) составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. 4.1. Договора №, цена Договора составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с Договором №, Застройщик обязуется передать «объект» Дольщику не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию объекта.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи Застройщик передал Участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: индивидуальный жилой дом, площадь объекта 

<

данные изъяты> кв.м., земельный участок, занятый объектом долевого строительства по адресу 

<

адрес>.

Истец указывает, что в 2017 году по факту смерти ФИО2, ФИО3 были заведены наследственные дела № и №. ДД.ММ.ГГГГ Иркутским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по гражданскому делу № по исковому заявлению Истец к ФИО4 о разделе наследственного имущества. В соответствии с решением Иркутского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Истец передан в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ПООИО «За Граждан» в лице председателя Представитель истца в защиту законных прав и интересов Истец в адрес Ответчика-Застройщика по электронной почте на адрес ofpostSET@irkutskenergo/ru направлена Претензия по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, содержащая следующие требования об оплате неустойки за не передачу объекта расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, в размере 

<

данные изъяты> рублей, об оплате за пользование чужими денежными средствами процентов на сумму долга в размере 

<

данные изъяты> рублей.

До настоящего времени ответов от Ответчика не поступало, что является недопустимым и влечет злоупотребление правом со стороны Ответчика.

На условиях п. 3.1.2 договора ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ определена крайняя дата передачи объекта: «Передать объект дольщикам по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта». Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта получено ДД.ММ.ГГГГ, соответственно объект должен быть передан ДД.ММ.ГГГГ, тогда как фактически индивидуальный жилой дом передан ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует 223 дням просрочки.

Сумма неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Истец составляет 

<

данные изъяты> руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1302 дня), составляет 

<

данные изъяты> руб.

Также, истец указывает, что в результате виновного ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве Истец причинен моральный вред, выразившийся в нарушении Закона о защите прав потребителей, в связи с чем Истец испытывала нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда составляет 

<

данные изъяты> руб.

Просили суд взыскать с ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу Истец денежные средства в виде неустойки в размере 628 129,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 202 728,46 руб., денежные средства в виде компенсации морального вреда в размере 30 000 руб., денежные средства в виде штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке требований истца. 

В судебное заседание истец Истец, извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ПООИО «За Граждан» – Представитель истца, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и в представленных суду письменных пояснениях, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, изложенных в просительной части искового заявления.

В судебном заседании представители ответчика АО «СибирьЭнергоТрейд» - ФИО13, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать по доводам и правовым основаниям, изложенным в представленных в материалы дела письменных возражениях на исковое заявление. ФИО14 просил в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа и морального вреда.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ). 

Пунктом 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту ФЗ № 214-ФЗ) предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 (части 1, 3, 4) ФЗ РФ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии со ст.5 ФЗ РФ № 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Дольщики) был заключен Договор № участия в долевом строительстве, предметом которого является участие Застройщика и Дольщиков в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства» по адресу: 

<

адрес>, д. Новолисиха, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия Дольщикам, а Дольщики в свою очередь, обязуются уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства (далее – Объект) по Договору является объект недвижимости со следующими характеристиками: проектный номер объекта долевого строительства №, проектная площадь земельного участка, занятого объектом строительства – 641 кв.м., кадастровый номер земельного участка, занятого объектом строительства – 38:06:143519:6215, этажность объекта долевого строительства – 1, проектная площадь объекта долевого строительства (с учетом понижающего коэффициента) – 85,27 кв.м. (без учета понижающего коэффициента), схема расположения, планировка, отделка объекта долевого строительства указаны в Приложениях 1,2,3 к Договору (п. 1.2 Договора).

Пунктом 1.3 Договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Гарантийный срок на Объект – 5 лет (п. 2.2 Договора).

В соответствии с п. 3.1.2, 3.1.3 Договора, Застройщик обязуется передать Объект дольщикам по акту приема-передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается выданным уполномоченным органом разрешением на ввод Объекта в эксплуатацию. Передача Объекта Дольщикам осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче.

Застройщик обязуется не менее чем за один месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта сообщить Дольщикам о завершении строительства и готовности Объекта к передаче, а также предупреждает Дольщиков о необходимости принятия Объекта и о последствиях его отсутствия, указав дату, в течение 7 дней после которой Дольщики обязаны приступить к принятию Объекта в натуре. Сообщение направляется заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в Договоре адресу Дольщиков или вручается им лично (п. 3.1.6, 3.1.7 Договора).

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, по согласованию сторон допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательств по передаче Объекта на основании полученного разрешения на ввод в эксплуатацию. До момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передача Объекта Дольщикам для производства ремонтных и отделочных работ не допускается. 

В соответствии с п.4.1, 4.2 Договора, цена договора составляет 4 289 220,84 руб. Оплата цены Договора совершается Дольщиком или Дольщиками совместно, одним платежным поручением. Цена Договора определена из стоимости 1 кв.м. в размере 50 301,64 руб. от проектной площади Объекта без учета понижающего коэффициента. 

Согласно п. 4.15 Договора, факт оплаты цены Договора подтверждается квитанциями к приходным ордерам, платежными поручениями и другими документами, формы которых используются для проведения расчетов на территории Российской Федерации, с указанием назначения платежа. Датой оплаты при безналичном считается день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика.

Дольщики осуществляют оплату Договора за счет собственных и кредитных средств. Кредитные средства предоставляются ООО «Сбербанк России» на сумму 2 681 000 руб., Дольщики обязуются оплатить Застройщику денежную сумму в размер 1 608 220,84 руб. за счет собственных средств в течение 10 рабочих дней с момента государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. (п.4.16-4.19 Договора).

Согласно п.4.21 Договора, не позднее 1 рабочего дня с момента зачисления суммы кредита на текущий счет Дольщиков, последние обязаны перечислить денежные средства, полученные по кредитному договору на расчетный счет Застройщика путем выдачи Банку поручения о зачислении кредитных средств в счет оплаты по Договору.

В соответствии с п.5.1 Договора, при нарушении предусмотренного Договором срока передачи Дольщикам Объекта Застройщик уплачивает Дольщикам неустойку в двойном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки в срок не более 20 календарных дней с момента направления требований по оплате. 

ДД.ММ.ГГГГ в Межрайонной ИФНС № по 

<

адрес> зарегистрировано заявление об изменениях, вносимых в учредительные документы, а именно, зарегистрирован устав ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в новой редакции, где наименование общества указано как – АО «СибирьЭнерноТрейд».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» с заявлением о передаче им объекта недвижимости в связи с его введением в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов на данное обращение АО «СибирьЭнергоТрейд» от ДД.ММ.ГГГГ №, №, Общество сообщает о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства –по адресу: 

<

адрес>, д. Новолисиха, ИЖД №, 

<

адрес>, и уведомляет о необходимости обратиться в отдел продаж Общества для согласования даты выезда для осмотра и принятия Объекта.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, АО «СибирьЭнергоТрейд» (Застройщик) передал, а Дольщики - ФИО2, ФИО3 (Дольщики) принимают на основании акта о разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №/ю от ДД.ММ.ГГГГ во введенном в эксплуатацию жилом доме: объект долевого строительства – индивидуальный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, Ушаковское муниципальное образование, д. Новолисиха, 

<

адрес>, площадью 87,3 кв.м., земельный участок, занятый Объектом долевого строительства: 38:06:143519:6215 (641 кв.м.). 

Согласно п.4 Акта, условия по оплате Объекта долевого строительства, предусмотренные п.4.1 Договора участия в долевом строительстве, в размере 4 289 220,84 руб., выполнены Дольщиками в полном объеме, что также нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Обязательства Застройщика по передаче Объекта долевого строительства считаются исполненными с момента подписания Сторонами настоящего акта. Дольщики не имеют претензий к Застройщику по качеству и сроку передачи Объекта долевого строительства. (п.5, 6 Акта)

Также, решением Иркутского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования Истец к ФИО4 о разделе наследственного имущества, долгов. Истец переданы в собственность: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Новолисиха, 

<

адрес>, стоимостью 4 030 000 руб., долговые обязательства по ипотечному кредиту на сумму 4 131 610 руб.

Право собственности Истец на жилой дом зарегистрировано в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 38:06:143519:9353-38/115/2019-10.

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась в ПООИО «За граждан» с заявлением о защите своих прав.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ПООИО «За граждан» Представитель истца по электронной почте по адресу: ofpostSET@irkutskenergo.ru было направлено Требование по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ исх. №ИТ-ИО-СР-0053, в котором содержится требование о выплате неустойки в размере 682 129,09 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 202 728,46 руб. в связи с нарушением сроков передачи объекта недвижимости по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Адрес электронной почты ofpostSET@irkutskenergo.ru указан в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, как реквизит Застройщика.

При этом, обращение в суд с настоящим иском ПООИО «За граждан» последовало также ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч. 1,2 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами по договору ДДУ № от ДД.ММ.ГГГГ был установлен срок ввода в эксплуатацию Объекта строительства не позднее – ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи Объекта Дольщикам – не позднее 60 дней с момента ввода Объекта в эксплуатацию. Договором предусмотрена возможность досрочного исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Дольщикам. 

В соответствии с ч.1 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст.190 ГК РФ, Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Получение разрешения на ввод многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию не является событием, которое должно с неизбежностью наступить, и само по себе не может рассматриваться, как условие о сроке.

Вместе с тем, положения ст.190 ГК РФ не исключают определение срока путем комбинации взаимосвязанных периодов и календарных дат.

Договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства.

При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

Из буквального толкования указанных положений Договора следует, что Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 60 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в указанный срок жилой дом Дольщикам передан не был. 

Срок передачи объекта долевого строительства - индивидуального жилого дома со строительным номером №, таким образом, подлежит исчислению с момента получения АО «СибирьЭнергоТрейд» разрешения Администрации Ушаковского муниципального образования на ввод в эксплуатацию данного объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ, то есть срок передачи объекта долевого строительства по указанному договору истекал (60 дней) - ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, жилой дом Дольщикам был передан - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком АО «СибирьЭнергоТрейд» обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены ненадлежащим образом, объект долевого строительства не передан Дольщикам в установленный в договоре срок. В связи с изложенным, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, суд находит неверным расчет суммы неустойки, произведенный истцом.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (ст. 332 ГК РФ).

Согласно ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (223 дня) составляет 

<

данные изъяты> руб.

Суд, проверив представленный истцами расчет, полагает, что он является неверным, поскольку неустойка за указанный период составляет 

<

данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: 

<

данные изъяты> руб., где: 

<

данные изъяты> руб. – цена договора; 

<

данные изъяты>% - ключевая ставка (ставка рефинансирования), действующая на день фактического исполнения; 

<

данные изъяты> – количество дней просрочки (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); 2 – двойной размер неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение сроков выполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании неустойки.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 разъяснено, что Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии с п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7, по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Согласно абз.2 п.76 указанного Постановления, правила п.6 ст.395 ГК РФ не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера предъявленной ко взысканию неустойки, применении ст. 333 ГК РФ.

Учитывая характер последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Суд учитывает, что ответчик фактически осуществил передачу объекта непосредственно дольщикам ФИО2, ФИО3 ранее предельного срока, установленного в договоре, в связи с чем мера ответственности в виде неустойки в указанном выше размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участнику долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, учитывая, что Истец приобрела право собственности на объект долевого строительства на основании решения суда, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, суд принимает во внимание интересы истца, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес Ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ о снижении подлежащей ко взысканию суммы неустойки по Договору участия в долевом строительстве №, по участию в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первая очередь строительства объектов малоэтажного жилищного и индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, до 

<

данные изъяты> руб. 

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Факт нарушения прав Дольщиков, как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии предусмотренных оснований для взыскания в пользу них компенсации морального вреда.

Однако, при этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательства о сроке передачи объекта долевого строительства в размере 30 000 руб. завышенным, поскольку право собственности на объект долевого строительства перешло к Истец на основании судебного решения, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и нарушение ответчиком своих обязательств в этой части за указанный срок (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) не могло причинить существенных нравственных страданий. В связи с изложенным, суд находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб.

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа за нарушение соответствующих обязательств.

Поскольку заявление в суд в интересах потребителя предъявлено Общественной Организацией «Общество Защиты Прав Потребителей» по 

<

адрес>, интересы истца Истец представляются указанной общественной организацией, сумма штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы подлежит распределению в равных долях между общественной организацией и Истец

Размер штрафа от суммы, присужденной судом к взысканию в пользу истцов в общей сумме составляет 51 000 руб. (102 000 руб. /50%), со взысканием 25 500 руб. в пользу Истец и аналогичной суммы в пользу ПООИО «За граждан».

Рассмотрев требования истца о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ действующее законодательство не предусматривает применение двойной ответственности в виде предусмотренной законом или соглашением сторон неустойки и процентов на основании ст. 395 ГК РФ за одно и тоже нарушение обязательства.

Таким образом, не допускается применение за неисполнение одного обязательства двух мер гражданско-правовой ответственности.

Таким образом, судом не установлено оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу Истец процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 202 728,46 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3240 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правозащитной общественной организации 

<

адрес> «За граждан» в интересах Истец к АО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу Истец денежные средства в виде неустойки в размере 100 000 руб.; денежную сумму в виде компенсации морального вреда в размере 2 000 руб.; штраф в общей сумме 51 000 руб.: в пользу Истец в размере 25 500 руб., в пользу Правозащитной общественной организации 

<

адрес> «За граждан» в размере 25 500 руб. 

В удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, о взыскании в большей части неустойки, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с АО «СибирьЭнергоТрейд» в доход бюджета 

<

адрес> государственную пошлину в размере 3 240 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья А.М. Тимофеева 

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Судья.