Дел № 2-625/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-000908-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лабинск 23 октября 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Горловой В.Н. 

при секретаре Бекоевой Н.К. 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

представителя ответчика ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 1999 году он приобрел у Н.М. дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

Адрес>. При заключении сделки в присутствии двух свидетелей Т.В. и Г.Л., была составлена расписка собственноручно Н.М.

Цена продаваемого недвижимого имущества, была установлена в размере 14500 (четырнадцати тысяч пятьсот) рублей. Указанные денежные средства в сумме 14 500 рублей были переданы истцом в полном объеме в день подписания расписки, а именно 21.10.1999 года. Факт передачи им денежных средств могут подтвердить Т.В. и Г.Л. После подписания расписки Н.М. передала ему ключи от жилого дома и показала границы земельного участка. Таким образом, Н.М. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написала расписку, получила от ФИО1 денежные средства за недвижимость в полном объеме (14500 рублей) в день ее подписания.

С октября 1999 года он начал пользоваться данным домовладением и земельным участком.

<

Дата> года Н.М. умерла. Ее наследник сын ФИО4 в наследство не вступал, так как знал, что мать при жизни продала данное домовладение с земельным участком. 

Договор купли-продажи между истцом и Н.М. заключен не был. Сын Н.М. не проживает сейчас в 

<

Адрес>, он проживает в 

<

Адрес>, куда и забрал свою мать для совместного проживания.

Наследственное дело после смерти Н.М. не открывалось.

При заключении сделки Н.М. передала ему документы на земельный участок, а именно свидетельство на право собственности на землю, документов на жилой дом у нее не имелось.

Истец приобретал земельный участок и жилой дом с целью дальнейшего использования земельного участка для выращивания овощей и высадки сада. Дом, который принадлежал Н.М. на момент покупки находился в аварийном состоянии, проживание в нем было невозможно, некоторое время истец его использовал в качестве хозпостройки, а потом снес так как он представлял угрозу.

С момента покупки жилого дома и земельного участка, ФИО1 с октября 1999 года более 15 лет он владеет указанным имуществом открыто, данным земельным участком для своих личных нужд, а именно использует его в качестве огорода.

Сейчас он решил узаконить права на данный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Согласно запроса в Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в архиве хранится свидетельство на право собственности на землю 

<

Номер> от 04.02.1993г. выданное на имя Н.М. площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 пояснила об обстоятельствах дела и просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Г.Л. суду пояснила, что Н.М. продала дом с земельным участком ФИО1 в 1999 году. Он пользуется земельным участком, поставил новую изгородь.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т.В. суду пояснил, что в 1999 году Н.М. продала дом с земельным участком, ФИО1 Его позвали, чтобы он присутствовал при передаче денег. 

Ответчик представитель администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявления. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, свидетелей суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что с 1999 года истец приобрел у Н.М. дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>.

При заключении сделки, была составлена расписка собственноручно Н.М. Цена продаваемого недвижимого имущества, была установлена в размере 14500 (четырнадцати тысяч пятьсот) рублей. Указанные денежные средства в сумме 14 500 рублей были переданы истцом в полном объеме в день подписания расписки, а именно 

<

Дата>. После подписания расписки Н.М. передала ФИО1 ключи от жилого дома и показала границы земельного участка. Таким образом, Н.М. совершила действия, свидетельствующие об отчуждении недвижимого имущества, а именно, написала расписку, получила от ФИО1 денежные средства за недвижимость в полном объеме (14500 рублей) в день ее подписания.

С октября 1999 года истец начал пользоваться данным домовладением и земельным участком.

Судом установлено, что с 1999 г. по настоящее время ФИО1 пользуется и владеет земельным участком по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности, ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества".

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком более 15 лет, не от кого не скрывая свои права на него, т.к. полагал, что владеет имуществом как своим собственным. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника или других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось и этот факт никем не оспаривается. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Упорненского сельского поселения Лабинского района, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, 

<

Дата>, уроженца 

<

Адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1500 кв. м., расположенный по адресу: 

<

Адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2020 г.

Судья: