Дело № 2-1117/2020 УИД 76RS0023-01-2020-001333-29

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, общей площадью 31,2 кв.м. В иске указал, что ДИЗО Ярославской области является уполномоченным органом по управлению специализированным жилищным фондом Ярославской области в рамках установленной компетенции, а также осуществляет права и обязанности наймодателя по договорам найма жилых помещений, входящих в состав специализированного жилищного фонда Ярославской области. Жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 31, 2 кв.м отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Вышеуказанное жилое помещение предоставлено ответчику. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между департаментом и ФИО1 заключен договор НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Срок действия договора найма, заключенного между департаментом и ФИО1 составлял 5 лет - с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Департамент передал ответчику во временное владение и пользование жилое помещение, для временного проживания в нем, ФИО1 принял во временное пользование и владение указанное жилое помещение. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены исключительно для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Актом плановой выездной проверки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено не проживание ответчика в жилом помещении. На момент проверки наниматель отсутствовал, жилое помещение расположено на 1-м этаже, окна не закрыты, имеет свободный доступ для посторонних лиц, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги. В адрес ответчика ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА было направлено требование об устранении нарушений условий договора найма. Актом внеплановой выездной проверки установлено, что жилое помещение, предоставленное ответчику находится в антисанитарном состоянии, квартира используется посторонними лицами с целью употребления спиртных напитков и наркотических веществ, в связи, с чем нарушаются права и законные интересы соседей. О нарушении условий договора найма ответчик был уведомлен письмом департамента от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес департамента поступило заявление от ФИО1 о заключении договора найма. Учитывая нарушения условий договора со стороны нанимателя ФИО1 было отказано в заключении договора. Обстоятельства, препятствующие ответчику для проживания в жилом помещении, отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала и пояснила, что ответчиком жилое помещение для проживания не используется.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, мнения по иску не представил.

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ООО «УК «Дом сервис» в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства, по представленным доказательствам. Представитель истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. Жилые помещения предоставляются лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия. В случаях, предусмотренных законодательством субъектов Российской Федерации, жилые помещения могут быть предоставлены лицам, указанным в абзаце первом настоящего пункта, по их заявлению в письменной форме ранее чем по достижении ими возраста 18 лет. По заявлению в письменной форме лиц, указанных в абзаце первом настоящего пункта и достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, обязаны осуществлять контроль за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществлять контроль за распоряжением ими. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.

В силу ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения, предоставляемые детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, частями 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 ст. 31, ст. 65 и частями 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Установлено, что правообладателем квартира по адресу: АДРЕС, является Ярославская область. 

Из материалов дела следует, что по распоряжению ДИЗО ЯО НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА жилое помещение по адресу: АДРЕС, включено в специализированный жилищный фонд Ярославской области с отнесением его к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. 

Распоряжением НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 предоставлено жилое помещение специализированного жилищного фонда ЯО: квартира НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН общей площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ДИЗО ЯО и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности, состоящее из квартиры по адресу: АДРЕС для временного проживания в нем. Срок действия договора составляет 5 лет с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 по акту приема-передачи принял квартиру по адресу: АДРЕС В акте указано, что квартира оборудована холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электроосвещением, установлены радиаторы отопления, газовая плита и санитарно-техническое оборудование. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА была проведена плановая выездная проверка указанной квартиры, составлен акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому в квартире имеется задолженность по коммунальным платежам по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в сумме 66 238,57 руб., окна в квартире не закрыты, со слов соседей в квартиру через окна проникают посторонние люди с целью распития спиртных напитков. При проведении проверки наниматель отсутствовал, доступ в жилое помещении не предоставил, со слов соседей в квартире постоянно не проживал, более двух лет его не видели.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в адрес ФИО1 было направлено требование о необходимости погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам и предоставления в ДИЗО ЯО документов, подтверждающих погашение задолженности.

Жильцами дома АДРЕС адрес ДИЗО ЯО направлено заявление с просьбой принять меры к пресечению противоправных действий жильца квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА вновь была проведена плановая выездная проверка указанной квартиры, составлен акт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, согласно которому при проведении проверки наниматель отсутствовал, со слов соседей ФИО1 не появляется в квартире более трех лет, квартира используется посторонними лицами как место для массового сбора граждан с целью употребления спиртных напитков и наркотических средств, чем неоднократно нарушались права и законные интересы соседей. Жилое помещение состоит на учете в ОМВД России по Красноперекопскому району как неблагополучное. Квартира заперта на замок, входная дверь имеет следы деформации, ручка отсутствует; доступ в жилое помещение осуществляется через окно в комнату, которое не закрывается вследствие повреждения. Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено мусором и пустыми бутылками из-под спиртных напитков, за неуплату отключено от систем электроснабжения, водоснабжения, канализации. Стены на кухне и в ванной комнате имеют многочисленные повреждения сколы, трещины, грязные пятна, отсутствие окрасочного слоя), нарушена целостность обоев в жилой комнате (разодраны, имеются многочисленные надписи с нецензурной бранью). Демонтирован смеситель на кухне, смывной бачок имеет сквозное повреждение. Межкомнатные двери имеют сквозные повреждения от воздействия механических ударов. Откосы оконных проемов повреждены (сквозные отверстия до кирпичной кладки).

Требование от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА об устранении нарушений условий договора найма в срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, согласно которому квартира находится в неудовлетворительном, антисанитарном состоянии, отключена от систем электроснабжения, водоснабжения, канализации, имеется задолженность по коммунальным платежам, имущество используется посторонними лицами как место для концентрации массового сбора граждан с целью употребления спиртных напитков и наркотических веществ, ФИО1 получил лично ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 в ДИЗО ЯО было подано заявление о заключении договора найма жилого помещения по адресу: АДРЕС. 

Из сообщения ОМВД России по Красноперекопскому городскому району следует, что информацией о наличии заявлений (обращений) от граждан в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на ФИО1 с жалобами на нарушение их прав в связи с использованием жилого помещения Отдел не обладает. 

Исходя из вышеизложенного, в деле имеется достаточно доказательств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства, об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, а так же об обстоятельствах казанных в ч. 4 ст. 101 ЖК РФ.

Следовательно, требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.

Данное решение будет являться основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 с последующими изменениями и дополнениями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ при вынесении решения об удовлетворении требования неимущественного характера с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Лисютина