Дело № 2-227/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе председательствующего судьи Молярова А.А., 

при секретаре Селезнева О.В.,

с участием истца ФИО1,

15 мая 2018 г. в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств, морального вреда и штрафа. С учетом уточненных исковых требований, в обоснование указав, что 25 августа 2015 года между истцом и ООО «Строй-Сити» был заключён договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался передать истцу по завершению строительства однокомнатную 

<

адрес>, стоимостью 1767 100 руб., в доме по 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнила в полном объёме, оплатив полную стоимость объекта недвижимости. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил и решением Светлоярского районного суда 

<

адрес> от 12 сентября 2017 г. с ООО «Строй-Сити» в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 апреля 2016 г. по 30 июня 2017 г. в размере 300 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей и штраф в сумме 152 000 рублей.

Однако и после вынесения решения судом ответчик не исполняет принятых на себя обязательств, она несет нервные переживания, вынуждена снимать жилье, за которое оплачивает арендную плату, в связи с чем просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г. в сумме 298 580 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 132 000 рублей, штраф в размере 50% взыскиваемой суммы.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.

Ответчик - представитель ООО «Строй-Сити» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, возражений по исковому заявлению не представил. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ К 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Строй-Сити» был заключён договор участия в долевом строительстве №, по которому застройщик обязался передать истцу по завершению строительства однокомнатную 

<

адрес>, стоимостью 1767 100 руб., в доме по 

<

адрес>. Истец свои обязательства выполнила в полном объёме, оплатив полную стоимость объекта недвижимости. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил и решением Светлоярского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Строй-Сити» в ее пользу была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 300 000 рублей, моральный вред в размере 5000 рублей и штраф в сумме 152 000 рублей.

Тем не менее, как достоверно установлено судом и не оспорено ответчиком, ответчиком в нарушение условий договора, строительство жилого дома не завершено, объект недвижимости не передан истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 1 ст. 6 закона ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как достоверно установлено судом, до настоящего времени дом не введён в эксплуатацию и квартира истцу не передана, то есть обязательства по договору ответчиком перед истцом не исполнены.

При изложенных обстоятельствах учитывая, что обязательства по передаче квартиры истцу в срок установленный договором, не исполнило, суд приходит к выводу о применении к ответчику ответственности, установленной законодательством о защите прав потребителей, в виде взыскания в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ под неустойкой понимается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как мера имущественной ответственности по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г. в сумме 298 580 рублей.

Согласно дополнительно представленного истцом расчета неустойка за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г. составляет 264 657 рублей.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, то неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки

1 767 100 рублей - стоимость квартиры.

Неустойка = стоимость квартиры х ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства

Расчёт неустойки:

С 01 июля 2017 г. по 18 июля 2017 г.(18 дней) в сумме 19 418 рублей 00 копеек (1 767 100 рублей х 9.25% х 2\300 х 18 дней);

С 19 июля 2017 г. по 17 сентября 2017 г. (61 день) в сумме 64 029 рублей 00 копейки (1 767 100 рублей х 9% х 2\300 х 61 день);

С 18 сентября 2017 г. по 29 октября 2017 г. (42 дня) в сумме 41636 рублей 00 копеек (1 767 100 рублей х 8,5% х 2\300 х 42 дня);

С 30 октября 2017 г. по 17 декабря 2017 г.(49 дней) в сумме 47 147 рублей 00 копеек (1 767 100 рублей х 8,25% х 2\300 х 49 дней);

С 18 декабря 2017 г. по 11 февраля 2018 г. (56 дней) в сумме 50 616 рублей 00 копейки (1 767 100 рублей х 7,75% х 2\300 х 56 дней);

С 12 февраля 2018 г. по 25 марта 2018 г.(42 дня) в сумме 36 738 рублей 00 копеек (1 767 100 рублей х 7,5% х 2\300 х 42 дня);

С 25 марта 2018 г. по 31 марта 2018 г.(6 дней) в сумме 5 073 рубля 00 копеек (1 767 100 рублей х 7,25% х 2\300 х 6 дней);

Итого общая сумма неустойки составляет 264 657 рублей 00 копеек (19 418 руб. + 64 029 руб. + 41 636 руб. + 47 147 руб. + 50 616 руб. + 36 738 руб. + 5 073 руб.)= 264 657 рублей 00 копеек.

Данный расчет, представленный истцом, проверен судом, ответчиком не оспорен, и суд признает данный расчет обоснованным. 

Оснований для снижения суммы неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено 

Вместе с тем истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2017 г. по 31 марта 2018 г. в сумме 298 580 рублей.

Суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению в сумме 264 657 рублей 00 копеек, в остальной части требований о взыскании неустойки в сумме 33 923 рубля суд считает необходимым отказать. 

Истцом заявлены требования к ответчику о компенсации морального вреда в размере 132 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинён вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причинённых потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Судом достоверно установлено, что ответчик должным образом не выполнил взятые на себя обязательства, в предусмотренный договор срок дом в эксплуатацию не сдал, жилое помещение истцу не передал, также продолжает не исполнять принятые на себя обязательства в течении длительного времени, в связи с чем истица несет нервные переживания.

Определяя размер компенсации морального вреда истцу, суд исходит из степени нравственных страданий истцов, выразившихся в длительном отстаивании своих нарушенных интересов, с учётом разумности и справедливости считает необходимым возложить на ответчика обязанность по компенсации истцу морального вреда в размере 20 000 руб., в удовлетворении требований в размере 112 000рублей истцу отказать.

Суд также учитывает, что истец, заключая договор на оказание определённой услуги рассчитывала на надлежащее исполнение обязательства, своевременное строительство жилого дома.

Тем не менее, ответчиком обязательства не были выполнены, оказана услуга ненадлежащего качества, она претерпевала неудобства, была вынуждена обращаться к ответчику с просьбой о восстановлении нарушенных прав. 

Частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Учитывая, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 284 657 рублей 00 копеек (264 657 рублей + 20 000 рублей), суд считает необходимым взыскать с ООО «Строй-Сити» штраф в размере 50% от указанной суммы, то есть 142 328 рублей 50 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В связи с изложенным, учитывая, что истец согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» освобождён от уплаты государственной пошлины, суд пришёл к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования Светлоярского района Волгоградской области государственная пошлина в размере 6 146 рублей 57 копеек. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 264 657 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф в размере 142 328 рублей 50 копеек, а всего 426 985 (четыреста двадцать шесть тысяч девятьсот восемьдесят пять) рублей 50 копеек.

В удовлетворении требований ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании неустойки в размере 33 923 рубля, морального вреда в размере 112 000 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Сити» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Светлоярского района Волгоградской области в размере 6 146 рублей (шесть тысяч сто сорок шесть) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней с момента вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 г.

Председательствующий А.А. Моляров