2 – 431/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Зверево 30 марта 2017 года

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Лиханова А.П.,

при секретаре Коденцевой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Задорожного В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО3 ФИО9 Шатура ФИО10, третье лицо – Гуковский отдел Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит зарегистрировать переход к ней права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на 2/3 доли в праве, объект права: 1/2 жилого дома, общей площадью 45, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> который заключен между продавцами ФИО3 ФИО11, Шатура ФИО12 в лице представителя ФИО2 ФИО13 и покупателем ФИО1 ФИО14.

Свои требования истец мотивировала тем, что, в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО3 и Шатура В.Ю. по 1/3 доли от 1/2 жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> Договор был зарегистрирован в установленном порядке. Стоимость квартиры определена в размере 50000 рублей, которая была уплачена ответчикам.

После получения денежных средств ответчики уклонились от регистрации перехода права.

Истец ФИО1, а также ее представитель адвокат Задорожный В.Н., в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились. Судебные извещения, направленные по месту их регистрации возвращены в адрес суда с отметкой почтового органа «истек срок хранения». 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

При указанных обстоятельствах судья счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, исходя из того, что они были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель Гуковского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причин своей неявки суду не представил. В отсутствие не явившегося представителя третьего лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно представленным суду копиям свидетельств о государственной регистрации права, собственниками 1/3 доли в объекте права: 1/2 жилого дома, общей площадью 45, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> являются Шатура ФИО15 и Сыров ФИО16л.д. 9, 10).

ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО3 и Шатура В.Ю. в лице представителя ФИО17 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли продажи 2/3 доли в объекте права: 1/2 жилого дома, общей площадью 45, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11-12). Стоимость указанной квартиры стороны определили равной 50000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3 Договора).

После получения денежных средств ответчики и их представитель уклонились от обращения регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода права.

ДД.ММ.ГГГГ г. в адрес ответчиков от истца направлено письмо с просьбой о явке для регистрации перехода права, которое ответчиком оставлено без ответа (л.д. 18). 

Оценив доводы и доказательства, которые представлены истцом, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено иным лицом на основании договора купли продажи.

Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В силу положений статей 131 ГК РФ и пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. А согласно части 1 статьи 17 данного Федерального закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, то есть условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации. 

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно пункту 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В судебном заседании истцом – ФИО1 доказано, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым она приобрела в собственность 2/3 доли в объекте права: 1/2 жилого дома, общей площадью 45, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> был фактически исполнен, поскольку деньги за нее оплачены продавцам, в жилое помещение истец вселилась и в нем зарегистрирована (л.д. 15-17). После заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, т.к. продавцы от этого уклоняются. Судья считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность договора, который фактически исполнен. Договор вступил в силу и наделил стороны соответствующими правами и обязанностями с момента его подписания согласно ст.550 ГК РФ.

В судебном заседании ФИО1 доказала, что она не провела государственную регистрацию перехода права собственности потому, что продавцы от этого уклонились.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 321 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить. 

Провести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. на 2/3 доли в праве, объект права: 1/2 жилого дома, общей площадью 45, 1 кв.м., в том числе жилой площадью 35, 5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> который заключен между продавцами ФИО3 ФИО19 Шатура ФИО20 в лице представителя ФИО24 и покупателем ФИО1 ФИО22, за покупателем – ФИО1 ФИО23.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд, через Постоянное судебное присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме, то есть с 04 апреля 2017 года.

Судья: А.П. Лиханов