Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Губкин

Губкинский районный суд Белгородской области в составе: 

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Нечепаевой Е.В.,

с участием представителя истца - ответчика ФИО1 - адвоката Кривородько С.В., представил удостоверение от 04 августа 2006 года, ответчика- истца ФИО2, ее представителя ФИО3,

в отсутствие истца – ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, и по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недвижимого имущества общей собственностью, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований указал, что 29 января 2018 года им был приобретен жилой дом , а также земельный участок . В данном жилом помещении с 26 февраля 2019 года значится зарегистрированной ФИО2. В исковом заявлении ФИО1 указывает на то, что ответчик членом семьи истца не является, сняться с регистрационного учета добровольно не желает. Просит суд признать ФИО2, признать прекратившей право пользования жилым помещением. 

ФИО2 обратилась в суд с исками к ФИО1 об устранении препятствия в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, а также о признании недвижимого имущества общей собственностью. В обоснование своих исковых требований указала, что с ФИО1 они находились в фактически брачных отношениях. В 2018 году решили приобрести жилой дом и земельный участок. В связи с тем, что ФИО2 на тот момент находилась в браке с ФИО4 ими было решено оформить спорные объекты на ФИО1. В соответствии с договором купли – продажи, заключенном между ФИО5 и ФИО1 29 января 2018 года, цена жилого дома составила 700 000 рублей, цена земельного участка - 100 000 рублей. Стоимость земельного участка должна была быть оплачена в момент подписания договора, в связи с этим ФИО2 передала ФИО1 100 000 рублей, вырученные её матерью при продаже скотины. Для оплаты жилого дома, 09.11.2018 года она обратилась в банк за оформлением кредита. Часть этих денежных средств в размере 140 000 рублей была передана ФИО1 для осуществления расчета за дом. После приобретения жилого дома и земельного участка, ФИО1 зарегистрировал ее в спорном жилом доме. 24 октября 2019 года между ФИО2 и ФИО1 произошел конфликт, в результате которого ФИО1 выгнал ФИО2 из спорного дома. В предъявленных исковых заявлениях к ФИО1, ФИО2 просит суд вселить её в жилой дом ; обязать ФИО1 не чинить препятствия ФИО2 в пользовании домовладением и выдать истице дубликат ключей от замков и входной двери для свободного доступа ФИО6 в жилое помещением ; определить порядок пользования жилым домом истице выделить комнату общей площадью 6,6 кв.м., ответчику выделить комнату общей площадью 10,5 кв.м., зал, гостиную, места общего пользования: кухню, три коридора, ванную с туалетом оставить в совместном пользовании. Кроме того, просит признать жилой дом и земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства , общей собственностью ФИО1 и ФИО2; определить доли каждого в праве общей собственности равными (по ? доли), признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности на ? долю жилого дома земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства ; прекратить в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, , от 14 февраля 2018 года на имя ФИО1, ; взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 200 рублей. 

В судебное заседание истец - ответчик ФИО1, не явился, о дне, времени и месте его проведения, уведомлен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя - адвокат Кривородько С.В, который поддержал требования, заявленные в иске. Указал на то, что ФИО1 и ФИО2 непродолжительное время проживали совместно. 29 января 2018 года ФИО1 приобрел жилой дом . В настоящее время отношения между ФИО1 и ФИО2 прекратились. В связи с тем, что ФИО1 приобретал спорные объекты за счет личных денежных средств, не состоял в браке с ответчиком, считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется. 

Ответчик - истец ФИО2, ее представитель ФИО3 против удовлетворения требований ФИО1 возражали. Исковые требования ФИО2 поддержали в полном объеме. Указали на то, с 2017 года ФИО2 и ФИО1 вступили в фактически брачные отношения. 29 января 2018 года они совместно приобрели жилой и земельный участок. В связи с тем, что на дату приобретения спорных жилых объектов, ответчик – истец состояла в браке с ФИО4, приобретенный жилой дом и земельный участок было решено оформить на имя ответчика. Ответчик - истец участвовала в оплате спорных объектов, а именно передала денежные средства в размере 100 000 рублей для приобретения земельного участка, а также 140 000 рублей для приобретения жилого дома. После приобретения дома, ФИО1 зарегистрировал ФИО2 в спорном жилом помещении, В период совместного проживания, ФИО2 оплачивала коммунальные услуги в вышеуказанном доме на личные денежные средства, произвела ремонт жилого дома, купила за счет личных средств домашний скот. После конфликта, который произошел в 2019 года, ФИО1 выгнал её из дома, препятствует её проживанию в нем. Указывают на то, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку истец – ответчик её добровольно зарегистрировал в вышеуказанном жилом доме, отношения, сложившиеся между ними носили признаки семьи, ФИО2 финансового участвовала в приобретении спорных жилых объектов. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав мнения сторон, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что собственником жилого дома на основании договора купли – продажи от 29.01.2018 года, является ФИО1 

Договор купли - продажи от 29.01.2018 года зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости 

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 02.12.2019) (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

П.п. 1, 2 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, и в исключительных случаях другие граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации, членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснения сторон, ФИО1 вселил ФИО2 в жилой дом в период когда они проживали совместно, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО7 И не оспаривается стороной ФИО1.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

В октябре 2019 года ФИО1 и ФИО2 не проживают вместе, хозяйства совместного не ведут, не имеют общего бюджета, что не оспаривалось в судебном заседании ФИО2.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о прекращении семейных отношений между сторонами, поэтому на момент рассмотрения дела ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения. В силу п.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ за ним не сохраняется право пользования спорным жилым помещением, поскольку иное не установлено соглашением между сторонами.

В судебное заседание ФИО2 не представлено соглашения или иных доказательств, подтверждающих наличие договоренности с ФИО1 о её проживании в спорном жилом доме. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2. Оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, суд не находит. 

Что касается требований ФИО2 к ФИО1 о признании недвижимого имущества общей собственностью, то суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 2018 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В силу ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации, права и обязанности супругов возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Как следует из искового заявления, а также не оспаривалось сторонами в судебном заседании, брак между ФИО8 и ФИО1 в установленном порядке в органах ЗАГС зарегистрирован не был. 

ФИО2, считая себя собственником ? жилого дома и ? доли земельного участка ссылается на то, что она ответчику передавала денежные средства для приобретения земельного участка в размере 100 000 рублей, а также жилого дома в размере 140 000 рублей. Кроме того, к исковому заявлению прикладывает квитанции об оплате коммунальных услуг 

Между тем, согласно договору купли – продажи от 29.01.2018 года жилого дома и земельного участка в качестве покупателя указан ФИО1. Кроме того, согласно выписке из Россреестра, собственником жилого дома, а также земельного участка является ФИО1 

Из показаний свидетеля ФИО5 следует, что стороной по договору купли – продажи от 29.01.2018 года выступал ФИО1, кроме того денежные средства за земельный участок в размере 100 000 рублей были ей переданы ФИО1. В заключении сделки ФИО2 не участвовала, денежные средства как за дом, так и за земельный участок её не передавала. 

Доводы ФИО2 о том, что она передавала ФИО1 денежные средства в размере 140 000 рублей для расчета по договору купли – продажи от 29.01.2018 года за приобретенный жилой дом, суд признает несостоятельными, поскольку согласно договора от 09 ноября 2018 года, ФИО2 получила 09.11.2018 года кредит в размере 267 000 рублей 00 копеек. Целевого значения данный кредит не имеет . Иных доказательств, подтверждающих факт передачи ФИО2 ФИО1 денежных средств конкретно в счет оплаты жилого дома по договору купли – продажи от 29.01.2018 года материалы дела не содержат. 

Доводы ФИО2 о том, что она несла коммунальные расходы за жилой дом, не подтверждает право собственности.

Таким образом, как разъяснено в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Поскольку ФИО2 не были представлены доказательства возникновения у неё соответствующего права на жилой дом, земельный участок, представителем ФИО1 в возражение по существу иска о признании за истцом права собственности на оспариваемое недвижимое имущество представлены доказательства, следует, что ФИО1 является единственным собственником спорного имущества. 

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что спорные объекты принадлежат на праве собственности ФИО2, то правовых оснований для установления общей собственности сторон жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а также земельный участок, расположенный по адресу: Белгородская область, Губкинский район, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении и определении порядка пользования жилым помещением, ФИО2 к ФИО1 о признании недвижимого имущества общей собственностью, отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Губкинский районный суд.

Судья: А.Г. Ларин

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.