Дело № 2-1092/2025

УИД 56RS0023-01-2025-001556-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2025 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кифоренко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Кайгородовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконной начисленной суммы, обязании исключить сведения о задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», в котором просили признать незаконно начисленной сумму 67719,31 руб. за период с 01.10.2014 по 31.07.2021 в квитанции по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>, обязать ответчика исключить из лицевого счета № задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 31.07.2021.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Осенью 2024 года НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась к мировому судьей судебного участка № 3 г. Новотроицка с иском о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт за жилое помещение по указанному адресу за период с 01.08.2021 по 30.04.2023. До принятия искового заявления к производству мирового судьи задолженность была полностью погашена, что подтверждается чеками об оплате. ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» с заявлением о корректировке лицевого счета с учетом погашения задолженности, однако Фонд отказывается привести в соответствие платежный документ на оплату ежемесячных взносов на капитальный ремонт, не списал с лицевого счета задолженность, образовавшуюся свыше срока исковой давности, ссылаясь на то, что решение суда по этому периоду не имеется. НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» направлена претензия с требованием произвести перерасчет пени и списать данную задолженность. Однако, претензия осталась без ответа, сумма на лицевом счете не изменилась. Без списания задолженности с лицевого счета нарушаются прав истцов на своевременное исполнение обязательств и соразмерную оплату ежемесячных взносов, поскольку согласно лицевому счету ее задолженность намного больше, чем это установлено решением суда и нормами действующего законодательства РФ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательству извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку права и интересы собственников не нарушены, оплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт возможно с указанием периода распределения платежей в платежном документе, такие платежи не будут распределены за периодом исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным разрешить вопрос при указанной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи

В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 № 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 ЖК РФ в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы» указал, что несение расходов по содержанию общего имущества в МКД (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, а также уплату взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 03.07.2012 № 562-п создан региональный оператор – Некоммерческая организация «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области».

Для реализации норм федерального законодательства и установления обязательств, определенных в Жилищном кодексе Российской Федерации, на территории Оренбургской области принят Закон от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области», которым на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 №12632-пп утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах».

Начало уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме связано с включением многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. 

Из материалов дела следует и не оспаривается ответчиком, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3, ФИО2, ФИО1. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах», утвержденную постановлением Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп (в редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 20.06.2014 № 403-пп). 

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в данном многоквартирном дома возникла с 01.10.2014. Данная информация размещена на официальном сайте НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 

Ответчик произвел начисление платы за капитальный ремонт в соответствии с нормативными документами на лицевой счет №.

Поскольку оплата взносов истцами не осуществлялась, 21.11.2024 НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» обратилась с иском к мировому судьей судебного участка № 3 г. Новотроицка Оренбургской области о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 в размере 3300,87 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 г. Новотроицка Оренбургской области от 25.11.2024 исковое заявление возвращено НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» на основании п. 6 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, поскольку поступило заявление о его возврате.

Как следует из представленных истцами чеков по операции от 31.10.2024 ФИО3, ФИО2, ФИО1 на счет НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» переведены денежные средства в общем размере 9902,61 руб. в счет оплаты по иску за период с 01.08.2021 по 30.04.2023 по лицевому счету №.

Истцами указано, что отражение в платежных документах суммы задолженности и пени за период с 01.10.2014 по 31.07.2021 нарушает их права, что свидетельствует о незаконности действий ответчика, поскольку по указанному периоду пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. Истечение трехлетнего срока исковой давности согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске о взыскании, но истечение срока исковой давности не является основанием для прекращения обязательств (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истечение срока исковой давности не влечет прекращение обязательств. Заявить о сроке исковой давности может только ответчик в ходе разбирательства при разрешении исковых требований истца о понуждении к исполнению обязательства.

Вместе с тем, в отсутствие согласия истца в счет исполнения данных обязательств согласно п. 3 ст. 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и абз. 4 п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» не могут быть отнесены те суммы, в отношении которых собственник не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, поскольку исполненное засчитывается только за те периоды, по которым срок исковой давности не истек. Таким образом, оплата должна засчитываться только за периоды, по которым срок исковой давности не истек.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик своевременно требований о взыскании задолженности за период с 01.10.2014 по 31.07.2021 не предъявил, в связи с чем, истцы имеют право заявлять требования о фактической корректировке расчета задолженности (исключении из расчета задолженности периода) с учетом принципа оплаты задолженности в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Из материалов дела следует, что оснований полагать сформировавшуюся по лицевому счету № за указанный период задолженность перспективной ко взысканию не имеется, поскольку, возможность предъявления иска ответчиком к истцам о взыскании долга за спорный период утрачена, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственников квартиры недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда они не смогут возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконной начисленной суммы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконной начисленной суммы - удовлетворить.

Признать незаконно начисленной сумму 67719,31 руб. за период с 01.10.2014 по 31.07.2021 в квитанции по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» исключить из лицевого счета № задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт по адресу: 

<

адрес> в размере 67719,31 руб. за период с 01.10.2014 по 31.07.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кифоренко А.Н.

Мотивированное решение составлено 30.06.2025 года.

Судья Кифоренко А.Н.