Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ в составе: председательствующего судьи Гапченко Е.А., 

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительные системы» о взыскании неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, обратившись с настоящим иском, обосновал его тем, что ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Облстроймонтаж» и ООО «Строительные системы» заключили договор участия в долевом строительстве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, по условиям которого застройщик (ООО «Строительные системы») обязался в срок не позднее ДАТА ИЗЪЯТА закончить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и в течение 90 дней после ввода дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру в указанном многоквартирном доме. Право требования по данному договору на однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ, общей площадью 39,28кв.м., расположенную на 2 этаже жилого дома перешло от ООО «Облстроймонтаж» к ООО «Волга-Трейд 34» по договору цессии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч1/11 от ДАТА ИЗЪЯТА, а затем от ООО «Волга-Трейд 34» - к истцу по договору цессии №Ч1/11 ДАТА ИЗЪЯТА. Свои обязательства по оплате спорного объекта недвижимости истец выполнил в полном объеме, однако ответчик свои обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилья от ДАТА ИЗЪЯТА не исполнил, т.к. до настоящего времени разрешение на ввод в эксплуатацию АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ не получено, квартира истцу не передана. В связи с нарушением сроков исполнения обязательств истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 227056,08руб., исходя из размера задолженности 1171600руб. и периода просрочки с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА, а также компенсацию морального вреда в размере 70000руб., поскольку вынужден проживать с малолетним ребенком в возрасте до трех лет по месту регистрации с большим количеством людей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив изложенные в исковом заявлении обстоятельства, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении, рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений по существу иска не представил. 

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силе ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах того периода.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойкой), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом РФ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

В силу ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено следующее. 

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Строительные системы» (застройщик) и ООО «Облстроймонтаж» «участник долевого строительства (далее «дольщик») был заключен договор участия в долевом строительстве жилья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.6-14), в соответствии с которым застройщик обязался за счет привлечения средств дольщика осуществить строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, и в течение 90 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать не позднее ДАТА ИЗЪЯТА в эксплуатацию участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором сумму и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пп 1.1, 2.1.2).

Дольщик обязался финансировать строительство в соответствии с условиями данного договора и перечислить на расчетный счет застройщика оговоренную сторонами стоимость объекта (пп 1.5, 2.2.1).

Обязательства по оплате установленной договором суммы истцом исполнены, на расчетный счет ответчика перечислено 1 171 600руб. 

Ответчик обязан передать истцу квартиру не позднее третьего квартала 2016года, то есть до ДАТА ИЗЪЯТА включительно, но до настоящего времени не исполнил свои обязательства.

ДАТА ИЗЪЯТА между ООО «Облстройинвест» и ООО «Волга-Трейд 34» заключен договор цессии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ/Ч1/11, по условиям которого ООО «Облстройинвест» передало ООО «Волга-Трейд 34» обязанности и права требования по указанному выше договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на однокомнатную АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 39,28кв.м., расположенную на 2 этаже АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.15-18).

ДАТА ИЗЪЯТА ООО «Волга-Трейд 34» и ФИО1 заключили договор № Ч1/11, согласно которому ФИО1 переданы права требования и обязанности по договору участия в долевом строительстве жилья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА в отношении АДРЕС ИЗЪЯТ общей площадью 39,28кв.м., расположенной на 2 этаже АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ. 

Предусмотренную п. 1.6. договора обязанность выплатить цеденту ООО «Волга-Трейд 34» в счет уступаемого права денежную сумму в размере 1171000руб., из которых первоначальный взнос в размере 234200руб. цессионарий выплачивает из собственных средств не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, заключительный взнос в размере 936800руб. – за счет средств ипотечного кредита, предоставленного цессионарию Банком ВТБ 24 по кредитному договору ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, цессионарий ФИО1 выполнил (лд 19-31).

Таким образом, оплата объекта долевого строительства в соответствии с договором участия в долевом строительстве жилья ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА полностью произведена. 

Согласно ст.12 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДАТА ИЗЪЯТА обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору перед истцом, ответчиком не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика выплаты неустойки.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 227056,08руб. за период задержки исполнения обязательств с 30.12.2016го да по ДАТА ИЗЪЯТА, которая оставлена ответчиком без исполнения (л.д.32-33). 

При таких обстоятельствах суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательства по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» взыскание с ООО «Строительные системы» в пользу ФИО1 неустойки за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА.

Поскольку право требования исполнения обязательства - передачи квартиры, перешло к гражданину ФИО1, то, в соответствии с ч.2 ст.6 Закона от ДАТА ИЗЪЯТА N 214-ФЗ, неустойка за нарушение данного обязательства должна определяться в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

При расчете размера неустойки суд исходит из следующего.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст. 196 ГПК РФ).

Исходя из условий договора ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ответчик обязался передать квартиру истцу не позднее ДАТА ИЗЪЯТА, то есть не позднее ДАТА ИЗЪЯТА.

Однако, истец просит взыскать неустойку в период с ДАТА ИЗЪЯТА и по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 227056,08руб., представил расчет, проверив который, суд находит его арифметическим верным.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для снижения указанной истцом суммы неустойки на основании ст. 333 ГК РФ. Доказательств несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено, кроме того, ответчиком не представлено письменного заявления о снижении размера неустойки.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Поскольку отношения по компенсации морального вреда не регулируются ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, компенсация морального вреда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных законодательством РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителя», вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных Законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. При этом характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из пояснений истца следует, что поскольку ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве жилья не исполнены, он вынужден проживать с малолетним ребенком в квартире, в которой проживает большое количество людей, в связи с чем испытывает неудобства, физические и нравственные страдания. Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 70000руб.

Учитывая степень нравственных страданий, последствия нарушения прав потребителя, длительность срока задержки исполнения обязательств ответчиком, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей. 

В удовлетворении требований о компенсации морального вреда свыше 10000руб. истцу надлежит отказать за необоснованностью.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДАТА ИЗЪЯТА N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки за неисполнение обязательств по передаче квартиры в установленный договором срок, однако изложенные в претензии требования ответчиком не удовлетворены.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 118528,04руб. (227056,08руб.+10000руб.:2). 

В соответствии с п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины по требованиям о защите прав потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой АДРЕС ИЗЪЯТ государственную пошлину в размере 6158 рублей 65 копеек за требование неустойки, 300руб.- за требование о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 227056,08 руб.; 

- компенсацию морального вреда в размере 10000руб.,

- штраф в размере 118528,04руб., а всего 355584 (триста пятьдесят пять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 12копеек.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительные системы» госпошлину в доход местного бюджета в размере 7543 (семь тысяч пятьсот сорок три) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в АДРЕС ИЗЪЯТ областной суд через Тракторозаводский райсуд АДРЕС ИЗЪЯТ в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Е.А. Гапченко

Решение в окончательной форме вынесено ДАТА ИЗЪЯТА.