Дело № 2-3891/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2017 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Гусевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Потенциал» к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Потенциал» обратился в суд с иском к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате госпошлины, в обоснование исковых требований истец указывает, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: МО, 

<

адрес>.

Ответчик М.Б.В. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К». С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К2» должным образом выполняет возложенные на него обязанности, однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и коммунальные услуги, в связи с чем задолженность с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 

<

...> руб. 

<

...> коп., что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги, с требованием оплатить сумму задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГ задолженность перед истцом не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с М.Б.В. задолженность по коммунальным и эксплуатационным услугам в размере 

<

...> руб. 

<

...> коп. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, пени в сумме 

<

...> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

...> рублей.

Представитель истца ООО «Потенциал» в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик М.Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также указал, что общедомового имущества, за обслуживание которого истец просит взыскать задолженность не имеется, придомовая территория не сформирована

Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу требований ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункты 1 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Судом установлено, что ООО «Потенциал», осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик М.Б.В. является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ

ООО «Потенциал» является правопреемником ООО «Мастер и К». С момента ввода дома в эксплуатацию ООО «Мастер и К2» должным образом выполняет возложенные на него обязанности, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Управляющая компания ООО «Потенциал» осуществляет управление многоквартирным домом, является исполнителем коммунальных услуг и оказывает собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в доме.

Ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за содержание и ремонт принадлежащего ему имущества и коммунальные услуги, в связи с чем, задолженность с ДД.ММ.ГГ года по ДД.ММ.ГГ составила 

<

...> руб. 

<

...> коп., что подтверждается расшифровкой начислений и оплат.

Ответчику были неоднократно направлены претензии и уведомления об оплате задолженности за оказанные услуги, с требованием оплатить сумму задолженности. 

Расчет истца судом проверен и представляется правильным.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 

<

...> руб. 

<

...> рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. 

При этом заявленный ответчиком срок исковой давности при взыскании задолженности за указанный период применению не подлежит, поскольку общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом заявлено требование о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГ до момента обращения ООО "Потенциал" в суд (ДД.ММ.ГГ) с настоящим иском не истек, в связи с чем, оснований для применения срока исковой давности у суда не имеется.

Представителем ответчика указано, что М.Б.В. не производится оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги ввиду отсутствия общего имущества, и придомовой территории, которые обслуживает ответчик. Данный довод представляется надуманным.

Так, в силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Кроме того, ответчиком представлен ряд договоров с ресурсоснабжающими и иными организациями, подтверждающее обслуживание общего имущества дома, в котором находится квартира истца. 

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ (ред. от 01.01.2016 года) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату по коммунальным платежам, которые по расчету ООО «Потенциал» за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составляют сумму 

<

...> рублей. 

Изучив и проверив представленный истцом расчет, суд приходит к выводу, что не доверять представленному истцом расчету у суда оснований не имеется.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая изложенное, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 

<

...> рублей. 

В силу п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца госпошлину в сумме 

<

...> руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Потенциал» к М.Б.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени - удовлетворить в части.

Взыскать с М.Б.В. в пользу ООО «Потенциал» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 

<

...> рублей, пени в сумме 

<

...> рублей, госпошлину в сумме 

<

...> руб.

В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании пени, свыше взысканной суммы, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.