Гр. дело № 2–417/2019 Мотивированное 

решение

 

суда составлено 16.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Апатиты 

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Коробовой О.Н., 

при секретаре Цветковой К.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Геологов, 2» к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Геологов, 2» (далее – ТСЖ «Геологов, 2», товарищество) обратилось в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени.

В обоснование исковых требований указано, что протоколом №2 от 1 мая 2012 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 2 пл.Геологов г.Апатиты было создано ТСЖ «Геологов,2» для управления многоквартирным домом (далее – МКД) с 01 июля 2012 года. На основании договора социального найма в квартирах 

<

№> указанного дома зарегистрированы ФИО4, ФИО5 и несовершеннолетний ФИО1, за которыми по состоянию на 24 сентября 2018 года числится задолженность за оказанные товариществом услуги по ремонту и содержанию МКД.

Просит взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ТСЖ «Геологов,2» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 1 октября 2013 года по 31 декабря 2016 года в размере 64 756 рублей 98 копеек, пени за период с 21 ноября 2013 года по 24 сентября 2018 года в размере 38 166 рублей 63 копейки, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 258 рублей 47 копеек.

В судебном заседании представитель истца уточнил заявленные требования, просил прекратить производство по делу в части взыскания задолженности с ФИО5, взыскать с ФИО4 как единственного собственника жилого помещения задолженность по основному долгу за период с 01 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 32 919 рублей 60 копеек, пени за период с 21 февраля 2016 года по 10 апреля 2019 года в размере 19 450 рублей 12 копеек, государственную пошлину в размере 1 771 рубль 09 копеек. Указала, что требования истом уменьшены в связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности. 

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, просила применить срок исковой давности; сообщила, что каких-либо уведомлений об имеющемся долге она не получала, о сумме задолженности узнала впервые из судебного приказа, в отношении которого было подано заявление об отмене; представила свидетельство о государственной регистрации права, из которого следует, что с 2014 года она является собственником квартиры, в отношении которой заявлены исковые требования о взыскании долга; указывает на значительность для нее взыскиваемой суммы пени относительно получаемого дохода в виде пенсии, в подтверждение чего представила пенсионное удостоверение и справку о размере пенсии, в связи с чем просила применить положения ст. 333 ГК РФ, также обратила внимание на длительность периода необращения истца с иском в суд за защитой нарушенного права. Кроме того, указала, что у истца нет в настоящее время доверенности на управление многоквартирным домом, взысканные по решению суда денежные средства являются собственностью жильцов дома и должны быть потрачены на нужды по управлению данным домом. 

Определением суда от 11 апреля 2019 года производство по делу в части взыскания задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома к ФИО5 прекращено.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, обозрев материалы гражданского дела 

<

№>, суд считает, что уточненные исковые требования ТСЖ «Геологов, 2» подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 статьи 30 и пункту 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Размер и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги урегулирован статьями 155-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 января 2016 года, устанавливала, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В редакции, действующей с 1 января 2016 года, названная норма предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Исходя из положений пункта 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что ФИО4, 

<

дата>, с 2014 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Ответчик зарегистрирована по указанному адресу с 6 июня 2003 года.

1 мая 2012 года внеочередным собранием собственников помещений МКД по адресу: дом 2 пл. Геологов в г.Апатиты было создание товарищество собственников жилья «Геологов, 2» как форма управления указанным домом. Товарищество имеет зарегистрированный в установленном порядке Устав.

Согласно пункту 3.1 Устава товарищество вправе устанавливать на основе принятой годовой сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД.

Пунктом 4.1 закреплена обязанность товарищества обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, положений федеральных законов, иных нормативно-правовых актов, Устава.

1 февраля 2015 года и 1 февраля 2016 года ТСЖ «Геологов, 2» заключало договоры управления многоквартирным домом с ФИО2, согласно которым последней поручено совершать от имени и в интересах товарищества все необходимые юридические и фактические действия, направленные на организацию работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по обеспечению жителей дома коммунальными услугами, осуществлению иной деятельности в интересах дома.

Судом установлено, в период с 01 октября 2013 года по 31 декабря 2016 года ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 64 756 рублей 98 копеек, на которую начислены пени в размере 38 166 рублей 63 копеек.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО4 заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку 22 ноября 2018 года истец обратился к мировому судье за защитой нарушенного права, а 14 января 2019 года судебный приказ был отменен, суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежит задолженность за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом были признаны правомерными возражения истца по вопросу истечения срока исковой давности обращения с иском в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем исковые требований были уточнены. В соответствии с расчетом ТСЖ «Геологов, 2» задолженность ФИО4 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года составляет 32 919 рублей 60 копеек, пени за период с 21 февраля 2016 по 11 апреля 2019 года – 19450 рублей 12 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом, признан арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями законодательства, ответчиком не оспорен.

До настоящего времени обязанность по внесению указанной суммы долга ФИО4 не исполнена.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

При этом неустойкой (штрафом, пеней), согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предусмотренная статьей 333 ГК РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размере неустойки, поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.

Учитывая сумму задолженности, размер заявленных пеней, длительное непредъявление истцом требований к ответчику о взыскании задолженности, принимая во внимание материальное положение ответчика, которая является неработающим пенсионером, учитывая размер ее пенсии, суд считает, что имеются основания считать, что последствия нарушенного обязательства явно несоразмерны заявленной неустойке и снизить размер заявленных пени до 5 000 рублей.

Таким образом, считая факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД установленным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 32 919 рублей 60 копеек и пени за период с 21 февраля 2016 по 10 апреля 2019 года в размере 5 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Исходя из п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

При подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 3258 рублей 47 копеек, что подтверждается платежными поручениями 

<

№> от 20.11.2018 и № 172 от 14.03.2019. 

Поскольку исковые требования были снижены истцом до 52 369 рублей 72 копеек, с ответчика подлежат возмещению судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1771 рубль 09 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Геологов, 2» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить. 

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Геологов, 2» задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 1 января 2016 года по 31 декабря 2016 года в размере 32 919 рублей 60 копеек, пени за период с 21 февраля 2016 года по 10 апреля 2019 года в размере 5 000 рублей 00 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 771 рубль 09 копеек, а всего взыскать 39 690 (тридцать девять тысяч шестьсот девяносто) рублей 69 копеек.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Коробова