Дело № 2-1421/2025

УИД 33RS0006-01-2025-002075-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 октября 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В. 

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на 1/4 долю части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на 1/4 долю части жилого дома, и просит суд признать сделку заключенной, осуществить переход права собственности к истцу и признать право собственности на 1/4 часть жилого дома за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м.

В обосновании заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО3 (ФИО6 в последствие) ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, где она купила у ФИО1 1/4 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Денежная сумма в полном объеме была передана до заключения договора, далее нужно было сдать договор на регистрацию в МФЦ. Но ФИО1 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. В МФЦ ей разъяснили, что т.к. продавец умер, то теперь нужно обращаться в суд.

Истец ФИО2. с судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Уполномочила представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и поддержании заявленных требований.

Ответчик Администрации муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещёны надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО7 (ФИО6 в последствие) ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, где она купила 1/4 долю в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Денежная сумма в полном объеме была передана до заключения договора, далее нужно было сдать договор на регистрацию в МФЦ. Но ФИО1 заболел и ДД.ММ.ГГГГ умер. 

С 2003 года Истец пользуется жилым домом и земельным участком владеет данным имуществом как собственным по настоящее время, так как продавец передал ключи и документы на вышеуказанное имущество. 

После подписания договора купли продажи, стороны согласно договора купли продажи не совершили переход права с одного собственника на другого.

В настоящее время осуществить переход права не представляется возможным, так как продавец умер.

Принимая во внимание, что договор купли - продажи был подписан обеими сторонами, указанный договор незаключенным не признан и никем не оспаривается, денежные средства продавцом были получены, а покупателю передано имущество, которым последняя пользуется, суд приходит к выводу, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме.

Доказательств того, что ответчик отказался от намерения продавать спорное имущество материалы дела не содержат. 

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение вопроса об исполнении продавцом обязанности по передаче объекта недвижимости и исполнении покупателем обязанности по оплате его стоимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанный договор купли-продажи садового дома и земельного участка заключены в надлежащей форме, являются заключенными и действительными, продавец на момент заключения договора был законным владельцем имущества.

Учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли продажи, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, однако заявление о регистрации перехода права собственности не было подано в компетентный орган суд, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, находит требование о регистрации перехода права собственности и признании права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на 1/4 долю части жилого дома, удовлетворить.

Признать сделку заключенной между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/4 долю части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м.

Признать право собственности на 1/4 часть жилого дома за ФИО2 по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 88,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева