РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи КомиссаровойГ.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1- адвоката Устьева Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-420/2017 по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа по договору участия в долевом строительстве, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в суд с иском к ОАО ««СПК Мосэнергострой»» о взыскании неустойки в размере 

<

данные изъяты>.за период времени с 01.07.2015 года по 01.12.2016 года, компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей по договору участия в долевом строительстве №21/319, штрафа, ссылаясь на то, что 23.12.2013 между ООО « Амтэлстрой» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного( семнадцатиэтажного) дома, расположенного по адресу:

<

адрес>,который был в установленном законе порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 14.03.2014 года. Согласно договору ОАО ««СПК Мосэнергострой»» принял обязательства по строительству вышеуказанного многоквартирного дома и по передаче объекта долевого, в установленные договором сроки, а ООО « Амтэлстрой» приняло обязательства уплатить цену объекта и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Согласно договору уступки прав требования ООО « Амтэлстрой» передало свои права по договору№21/319 ФИО1. Однако в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта строительства произведена не была.

В судебном заседании представитель истцаисковые требования поддержал.

ПредставительОАО «СПК Мосэнергострой» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просило уменьшить размер взыскиваемой неустойки. В судебное заседание, назначенное на 21.03.2017 года, представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям и в следующих размерах:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что 23.12.2013 между ООО « Амтэлстрой» и ответчиком ООО « Амтэлстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ( семнадцатиэтажного) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который был в установленном законе порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области 14.03.2014 года. Предметом договора выступает однокомнатная квартира № 168, расположенная в третьей секции на одиннадцатом этаже, общей проектной площадью 43, 91 кв.м., стоимостью 1 800310 рублей. Согласно договору ОАО ««СПК Мосэнергострой»» принял обязательства по строительству вышеуказанного многоквартирного дома и по передаче объекта долевого, в установленные договором сроки, а ООО « Амтэлстрой» приняло обязательства уплатить цену объекта и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно договору уступки прав требования ООО « Амтэлстрой» передало свои права по договору№21/319 ФИО1, которая полностью исплонила финансовые обязательства перед ООО « Амтэлстрой» на сумму 1800310 рублей. Однако в предусмотренный договором срок передача ответчиком объекта строительства произведена не была.

Согласно п. 1.8 договора ответчик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 года года и в течение 6 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства ответчикам. 

В соответствии с п.п. 1.8 договора в случае изменения срока строительства жилого дома ответчик ставит об этом в известность истцов.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Каких-либо уведомлений об изменении срока строительства истице не поступало, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.3 ст. 6 закона №214-ФЗ изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с п.1. ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты>.за период времени с 01.07.2015 года по 01.12.2016 года, компенсации морального вреда в размере 1000000 рублей по договору участия в долевом строительстве №21/319.

В соответствии с ч.ч.1,2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Акт приема-передачи спорной квартиры подписан 30.12.2016 года.

Учитывая, что ответчик в сроки, указанные в договоре, фактически истцу объект долевого строительства не передал; письменное уведомление о вызове истца для подписания акта приема-передачи квартиры не представил, суд находит, что застройщик незаконно в одностороннем порядке изменил условия договора.

Таким образом, с учетом императивного предписания Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ сумма заявленной неустойки истцом рассчитана верно ( лист дела 5 иска). Однако суд считает сумму неустойки в размере 642 710 рублей 67 коп.за период времени с 01.07.2015 года по 01.12.2016 года, по договору участия в долевом строительстве №21/319, завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

При определении размера неустойки, суд учитывает, что строительство многоэтажного дома связано с взаимодействием различных организаций, привлеченных не только для финансирования строительства, но и для непосредственного выполнения необходимых строительных работ, учитывая требования ст.333 ГК РФ и то, что в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороныи одновременно, компенсационный, т.е., является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, суд, учитывая период срока нарушения обязательства, объективные причины по которым нарушены сроки сдачи объекта истцу, приходит квыводу, что наиболее разумным будет в данном случае неустойка в сумме 300 000 рублей.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ч.9 ст.4 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ от 20.12.2004 г. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, поскольку ответчик не принял никаких мер для добровольного восстановления прав истца. Также истцами представлены доводы, подтвержденные документами, о проживании истцов в одной комнате трехкомнатной квартиры вместе с двумя несовершеннолетними детьми вследствие нарушения сроков передачи объекта долевого строительства.

С учетом изложенного и конкретных обстоятельств дела суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании остальной суммы денежной компенсации морального вреда отказать.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком не были в добровольном порядке удовлетворены требования истцов, с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50 000( с учетом его снижения по тем же основаниям, что и неустойка) рублей.При определении размера штрафа суд также учитывает фактическую сдачу дома в эксплуатацию, наличие акта-передачи спорной квартиры).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска. В связи с чем суд взыскивает с ОАО ««СПК Мосэнергострой»» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 6 200рублей.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» в пользуФИО1 неустойку в размере300 000 рублей за период времени с 01.07.2015 года по 01.12.2016 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей по договору участия в долевом строительстве №21/319 от 23.12.2013 года, штраф в размере50 000 рублей, а всего с него взыскать370 000 ( триста семьдесят тысяч) рубелй.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к Открытому акционерному обществу «СПК Мосэнергострой» отказать.

Взыскать сОткрытого акционерного общества «СПК Мосэнергострой» госпошлину в доход бюджета РФ в размере 6 200 ( шесть тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова