З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 г. пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Федосеевой М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2020 по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 (действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>) о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении смежной границы земельного участка

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и ФИО4 (действующей в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с К№, расположенного по адресу: 

<

адрес> об исключении сведения о границах участка из ЕГРН и об установлении местоположения смежной границы между земельным участком с К№ и К№, по координатам характерных поворотных точек н2-н3-н12, согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9

Требования мотивированы тем, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с К № площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К №, кадастровым инженером ФИО9 было выявлено пересечение границ с земельным участком, принадлежащим ответчикам, расположенным по адресу: 

<

адрес> Как следует из заключения кадастрового инженера - возможной причиной этих обстоятельств является реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с К №. Земельный участок с К № является смежным и по факту граница между земельными участками закреплена на местности забором (от т.н2 до т.н1 согласно межевому плану). Из топографического плана земельного участка усматривается, что сведения о границах принадлежащего ответчикам земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам, закрепленным на местности забором. Внесенные неверные сведения в ЕГРН относительно координат поворотных точек земельного участка с К № препятствуют ей в осуществлении ее права по внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах участка. Добровольно ответчики отказываются производить действия по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ принадлежащего им земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 (действующая в своих интересах и интересах 

<

данные изъяты>.), представитель третьего лица Управления Росреестра по тульской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не поступало.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13.06.20015 №218-ФЗ, О государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. 

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым К № площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым № площадью 1200 кв.м., как ранее учтенный внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>» ФИО9 был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка и его площадь составила в размере 1200 кв.м.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, данный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровым К №, границы с которым не согласованы и К № и К № сведения о границах которых содержатся в ЕГРН и с землями, государственная собственность на которые не разграничена, согласование с которыми не требуется.

В процессе выполнения кадастровых работ также было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым №, его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его накладывались на границы земельного участка истца.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым №, площадью 2270 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> как ранее учтенный внесен в Единый государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями являются ФИО2 (6/7 доли) и ФИО3, ФИО5, ФИО6 и ФИО4 ( по 1/28 доли) в праве, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Как следует из материалов дела, том числе межевого плана на земельный участок истца, топосъемки на земельные участки, смежная граница между земельным участком истца и земельным участком ответчиков с кадастровым № определена забором, существующим на местности более 15 лет.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Суд полагает, что поскольку из материалов дела усматривается, что спор по фактической границе между земельными участками истца и ответчиков отсутствует, а доказательств обратного суду не предоставлено, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не оспаривали ответчики и они подтверждаются, межевым планом на земельный участок истца, кадастровым делом на земельный участок ответчика, топосъемкой земельных участков, изученными в судебном заседании, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка ответчиков с кадастровым №, по координатам поворотных точек, внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду ответчиками не предоставлено.

Таким образом, данные, о местоположении границ земельного участка ответчиков с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, привели к пересечению фактических границ земельного участка, что является препятствием для внесения сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка истца с кадастровым К №, чем нарушаются его права.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку спор по смежной фактической границе между земельными участками сторон отсутствует, а ответчики добровольно реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ своего земельного участка не исправляют, то следовательно, в данном случае, требования истца являются обоснованными, так как позволят истцу устранить пересечение границ его участка и поставить его в установленных границах на государственный кадастровый учет, тем самым восстановить его нарушенное право. 

Оценив представленные доказательства в их совокупности, а также с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с К №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить сведения о границах участка из ЕГРН.

Установить местоположение смежной границы между земельными участками К№ и К№, по следующим координатам характерных поворотных точек: 

Обозначение

Координаты

характерных точек

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Председательствующий Тюрин Н.А