Уникальный идентификатор дела

11RS0№-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года

дело № 2-309/2024

Усть-Куломский районный суд Республики Коми 

под председательством судьи Барбуца О.В., 

при секретаре судебного заседания Тарабукиной В.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Усть-Кулом», администрации муниципального района «Усть-Куломский» о признании права собственности на строение, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Усть-Куломский», администрации сельского поселения «Усть-Кулом» о признании права собственности на строение в виде бани, расположенное по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, кадастровый квартал №. В обоснование исковых требований указала, что на основании постановления администрации Усть-Куломского сельсовета МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № ей предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания бани и сарая согласно плану застройки во временное пользования сроком на 5 лет. В 2005 году ею на предоставленном земельном участке возведена баня. ДД.ММ.ГГГГ между ней и администрацией муниципального района «Усть-Куломский» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ей в аренду предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м для строительства и обслуживания бани и сарая по адресу: 

<

адрес>, участок №. Аналогичный договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ №. Далее договор аренды земельного участка не продлевался, но, несмотря на это, она до настоящего времени пользуется строением на данном земельном участке – баней. Органом местного самоуправления не ставился вопрос о признании спорной постройки самовольным строением и её сносе, не оспаривалась законность её возведения, Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при её возведении не имеется. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленного требования по доводам, изложенным в иске. 

Ответчики надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, участие в судебном заседании не приняли, своих представителей не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что истец ФИО1 проживает по соседству с ней, живут в многоквартирном доме. У ФИО1 имеется баня недалеко от дома, по 

<

адрес>. В этом месте многие жители их дома имеют бани. Баню ФИО1 строила более 15 лет назад, пользуется ею по настоящее время. 

Свидетель Свидетель №2 дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему мнению. 

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу положений пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.05.2023 № 703 утверждены критерии отнесения строений и сооружений к строениям и сооружениям вспомогательного использования.

Строения и сооружения являются строениями и сооружениями вспомогательного использования при их соответствии хотя бы одному из следующих критериев: строение или сооружение располагается на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, либо для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), либо для блокированной жилой застройки, либо для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, в том числе является сараем, баней, теплицей, навесом, погребом, колодцем или другой хозяйственной постройкой (в том числе временной), сооружением, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, на котором постройка, сооружение созданы (создаются), при этом количество надземных этажей строения или сооружения не превышает 3 этажей и его высота не превышает 20 метров.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления администрации Усть-Куломского сельсовета МО «

<

адрес>» Республики Коми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков для строительства хозяйственных построек» истцу ФИО1 предоставлен земельный участок для строительства и обслуживания бани и сарая согласно плану застройки во временное пользования сроком на 5 лет. 

В 2005 году ФИО1 на предоставленном земельном участке возведена баня. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального района «Усть-Куломский» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу в аренду предоставлен земельный участок площадью 22 кв.м для строительства и обслуживания бани и сарая по адресу: 

<

адрес>, участок №. 

Аналогичный договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ №. 

Далее договор аренды земельного участка сторонами не продлевался, но, несмотря на это, истец до настоящего времени пользуется строением на данном земельном участке – баней, что подтверждается похозяйственным реестром администрации сельского поселения «Усть-Кулом» №, показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2

Органами местного самоуправления не ставился вопрос о признании спорной постройки самовольным строением и её сносе, не оспаривалась законность её возведения. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при её возведении не установлено. В настоящее время также не заявлено требований заинтересованными лицами о признании указанного строения самовольным и его сносе. 

Таким образом, факт отсутствия зарегистрированного права собственности на спорное сооружение за ФИО1 не указывает на отсутствие оснований для возникновения права собственности. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на строение (баню), расположенное по адресу: 

<

адрес>, севернее 

<

адрес>, кадастровый квартал №, участок №. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение составлено 17 июля 2024 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца