54RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Стебиховой М.В.,

при секретаре Копцевой Д.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.П. к мэрии 

<

адрес> о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Б.О.П. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.., общей площадью 41,5 кв.м., с площадью прихожей 3,9 кв.м., холлом – 3,2 кв.м., санузлом – 4,1 кв.м., кухней – 7,5 кв.м., жилой комнатой – 19,5 кв.м., лоджией – 3,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул... Самостоятельно, без согласования с государственными органами, истец выполнил в квартире перепланировку и переустройство, после чего обратился в суд с иском, в котором просил о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде. В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика Администрации по 

<

адрес> заявил о том, что выполненные мною работы по переустройству являются реконструкцией, что послужило основанием для отказа в удовлетворении иска. Согласно заключению по результатам технического обследования спорной квартиры, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», проведенные в квартире ремонтные мероприятия не оказывают неблагоприятного влияния на состояние конструкций и элементов здания и не препятствует безопасной эксплуатации помещений квартиры и здания в целом. При проведении реконструкции не затрону конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего здания. Поскольку у истца отсутствует иная возможность узаконить выполненные работы, он обратился с настоящим иском в суд.

Истец Б.О.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца В.О.Б., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения.

Представитель ответчика мэрии 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Б.О.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.. (л.д. 6).

Как следует из технического паспорта на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.., предоставленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имелись следующие помещения: лоджия площадью 3,7 кв. м, прихожая площадью 3,9 кв. м, холл площадью 3,9 кв. м, сан. узел площадью 4,1 кв. м, кухня площадью 8,4 кв. м, общая комната площадью 18,6 кв. м. Итого: общая площадь 38,9 кв. м, жилая площадь 18,6 кв. м, вспомогательная площадь 20,3 кв. м, площадь лоджий 3,7 кв. м (л.д. 13-16).

Согласно техническому паспорту на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.., дата технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, дата подготовки технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ, в квартире имеются следующие помещения: прихожая площадью 3,9 кв. м, холл площадью 3,2 кв. м, сан. узел площадью 4,1 кв. м, кухня площадью 7,5 кв. м, общая жилая комната площадью 19,5 кв. м., лоджия площадью 3,3 кв. м. Итого: общая площадь 41,5 кв. м, жилая площадь 19,5 кв. м, вспомогательная площадь 22,0 кв. м.

На основании указанных технических паспортов по заказу В. О.Б., действующей на основании доверенности в интересах Б.О.П., АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета составлено заключение по результатам технического обследования квартиры №., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул.., после осуществленной перепланировки и переустройства Шифр 534-2019 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-37).

Заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал Новосибирский центр инвентаризации и технического учета сделаны следующие выводы:

- выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома;

- строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (стены и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»);

- в результате выполненной перепланировки и переустройства был выполнен демонтаж оконного и дверного блока с разборкой подоконной части в наружной кирпичной стене в помещении кухни (поз.№), что повлияло на нормативные (проектные) воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, балконных дверей согласно требований п.4.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

- в результате выполненной перепланировки и переустройства помещение № (общая жилая комната) частично находится под частью кухни выше расположенной квартиры (Приложение В, стр. 13). Данный факт противоречит п. 24 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которому в жилых зданиях не допускается расположение ванных (душевых), уборных и кухонь непосредственно над жилыми комнатами, однако в данном случае нарушение затронуло только владельца данной квартиры, и никоим образом не коснулось жильцов смежных квартир;

- выполненная перепланировка и переустройство не противоречит положениям:

- Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

- Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений».

- Жилищного кодекса Российской Федерации.

- Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» за исключением п. 4.5. 

- Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» за исключением п. 4.6.

- СП 29.13330.2011 «Полы» (п.7.3, 7.4).

- СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

- СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение».

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

- СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно п.4.8 заключения на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.

На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций квартиры №., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул., после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания (п.4.9 заключения).

Решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что работы по присоединению лоджии к жилому помещению, в результате которых изменилось назначение лоджии, разобрана часть внешней стены, являющейся общим имуществом, являются реконструкцией жилого помещения, поскольку указанные мероприятия повлекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем частичного разрушения внешней стены дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, то есть уменьшение размера общего имущества. Произведённые истцом демонтаж оконного и дверного блока с разборкой подоконной части оконного проёма в наружной кирпичной стене в помещении кухни с утеплением лоджии и включением площади лоджии в общую площадь квартиры является реконструкцией объекта капитального строительства, остальные изменения произошли в результате переустройства и перепланировки квартиры (л.д. 38-42).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены) и ненесущие конструкции данного дома.

Аналогичные положения предусмотрены пп. «в», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, несущие стены дома, внутридомовые системы вентиляции и отопления являются общим имуществом в многоквартирном доме, обслуживают все его помещения и принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

При этом для производства работ, влекущих внесение изменений в конструкцию общего имущества, в том числе влекущие отсутствие доступа к такому имуществу собственником помещений, требуется согласие, принятое решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Такой порядок предусмотрен п. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которым уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Также согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановления Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению. В данном споре лоджия переоборудована под жилое помещение с присоединением к последнему.

Отсутствие в гражданском законодательстве норм, регулирующих последствия проведения самовольной реконструкции, и существенное сходство отношений по поводу самовольного строительства и реконструкции позволяет квалифицировать незаконно реконструированный объект недвижимости как самовольную постройку.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,., проходившего в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками помещений многоквартирного жилого дома принято решение: в связи с принятием многими собственниками решений о проведении в принадлежащим им помещениях перепланировки, переустройства, реконструкции и прочих изменений, а также требованиями законодательства согласования данных действий на Общем собрании всех собственников, разрешить собственникам помещений осуществлять работы по перепланировке, переустройству, реконструкции, переводу жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, иных изменений объектов капитального строительства и (или) их частей, даже если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, но не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом, при условии, что такие работы будут выполняться с соблюдением установленных законодательством требований. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, принадлежащих собственникам. Разрешить собственникам жилых и нежилых помещений осуществлять перепланировку, переустройство, реконструкцию своих помещений при условии, что такие работы не выходят за пределы принадлежащих им помещений, с правом уменьшения общей имущества многоквартирного жилого дома, с правом присоединения к помещениям части общей имущества многоквартирного жилого дома в пределах принадлежащих собственникам помещений (п.5 Протокола общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул.., проходившего в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ).

«За» проголосовало 100% собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Указанное решение общего собрания собственников не оспорено.

Учитывая, что в собственности истца находится квартира, в которой он произвел переустройство, при этом имеется согласие на производство работ, влекущих внесение изменений в конструкцию общего имущества, также согласие на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, принятое решением общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о признании за Б.О.П. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.. общей площадью 41,5 кв.м., с площадью прихожей 3,9 кв.м., холлом – 3,2 кв.м., санузлом – 4,1 кв.м., кухней – 7,5 кв.м., жилой комнатой – 19,5 кв.м., лоджией – 3,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за Б. О. П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.. общей площадью 41,5 кв.м., с площадью прихожей 3,9 кв.м., холлом – 3,2 кв.м., санузлом – 4,1 кв.м., кухней – 7,5 кв.м., жилой комнатой – 19,5 кв.м., лоджией – 3,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 19,5 кв.м., вспомогательной площадью 22,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.

Судья М.В. Стебихова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.