УИД: 63RS0042-01-2024-003127-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2025 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/2025 (2-2038/2024) по иску ФИО3 к Администрации г.о. Самара о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок, в обосновании которого указала, что 

<

дата> приобрела у ФИО1 земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за денежную сумму в размере 5 000 руб.

После приобретения истец использует земельный участок, несет бремя содержания, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок в связи с неизвестностью места нахождения продавца земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит, с учетом уточнения, признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 Признать за истцом право собственности на земельный участок для садоводства, площадью 765 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах и координатах согласно плану границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчика привлечен продавец земельного участка – ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО7, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц СТ "Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района пеки "Подстепновки", Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес>, Департамента управления имуществом г.о. Самара, Департамента градостроительства ФИО2 округа Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (п. 1 ст. 554 ГК РФ), а также цена недвижимости (п.1 ст. 555 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено, что 

<

дата> ФИО3 на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В представленном договоре купли-продажи имеются сведения о передаче денежных средств и получении земельного участка.

ФИО1 указанный земельный участок пл.0,074 принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения, выданным Комитетом по земельным ресурсам 

<

адрес>, свидетельство № от 

<

дата>.

Второй экземпляр свидетельства хранится в архиве Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 

<

дата> №. Установлено, что спорный земельный участок входит в границы СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка».

Справкой СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка» от 

<

дата> подтверждается, что ФИО3 является членом садового товарищества, пользуется земельным участком № по линии №, после ФИО1 Земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением. Границы участка установлены (огорожен забором со всех сторон), споров по границам с соседними землепользователями нет. Членские взносы по 

<

дата> оплачены полностью, задолженность отсутствует.

На основании изложенного, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что спорный земельный участок действительно принадлежал на праве собственности ФИО1, который произвел его отчуждение истцу на основании письменного договора купли-продажи, содержащего все существенные условия.

Установлено, что сделка фактически исполнена между сторонами, земельный участок передан истцу и используется по назначению, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок к истцу является отсутствие обращения продавца участка с соответствующим заявлением и неизвестность его места нахождения истцу. 

В процессе рассмотрения дела судом извещался ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания, однако, своим правом на участие в судебном заседании не воспользовался, не представил возражений против удовлетворения исковых требований. 

При указанных обстоятельствах, учитывая представленные доказательства наличия права собственности на спорный земельный участок у продавца, согласования всех существенных условий договора купли-продажи и его исполнения сторонами сделки, суд приходит к выводу, что требования о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании за истцом права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского ФИО2 Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> № выделен земельный участок площадью 30 га, находящийся в районе дороги на Дубовый Умет и реки Подстепновки под коллективное садоводство предприятиям и организациям города. 

Согласно акту № об отводе границ участка в натуре от 

<

дата> на основания решения исполнительного комитета Куйбышевского ФИО2 Совета депутатов трудящихся от 

<

дата> № и от 

<

дата> №, Заводу резервуарных металлоконструкций отведен в натуре земельный участок площадью 13,5 га и 3,0 га во временное пользование организации садоводческих товариществ и выдано удостоверение № на право временного пользования землей. 

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> Совета народных депутатов 

<

адрес> от 

<

дата> №, зарегистрирован Устав Садоводческого товарищества Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива у реки Подстепновка.

СТ «КЗРМК» зарегистрировано в качестве юридического лица в налоговом органе 

<

дата>, действует на основании Устава.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно положениям частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Как следует из плана границ земельного участка на кадастровом плане территории, фактическая площадь земельного участка составляет 765 кв.м.

Актом согласования местоположения границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5, а также заключением кадастрового инженера от 

<

дата> подтверждается отсутствие пересечений границ спорного участка с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, а также отсутствие споров со смежными землепользователями. 

Согласно сведениям, предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара от 

<

дата>, испрашиваемый земельный участок в соответствии с Решением ФИО2 г.о. Самара от 

<

дата> № «О внесении изменений в Постановление ФИО2 от 

<

дата> № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре» находится в зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5). Утвержден проект планировки территории распоряжением правительства ФИО2 

<

адрес> от 

<

дата> №-Р, земельный участок расположен вне границ красных линий. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» земельный участок расположен в приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 4, 5 (полностью); Кряж – приаэродромная территория– подзона «Б», «В», охранная зона транспорта. В соответствии с приказом Нижне-Волжского бассейного водного управления от 

<

дата> № земельный участок полностью расположен в границах зоны затопления территорий. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует. 

Исходя из системного толкования положений п. п. 11, 12 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации «красные линии» отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Однако, в процессе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок предоставлен в частную собственность и с 1994 года использовался под садоводство, испрашиваемые границы сформированы до территориального планирования г.о. Самара и утверждения Правил застройки и землепользования в 

<

адрес> от 

<

дата>. 

Установлено, что спорный земельный участок находится в границах СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка», что подтверждается заключением правления и планом дачного массива окружен смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет. 

Споров со смежными землепользователями и занятие мест общего пользования не установлено.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования ФИО2 

<

адрес> № МЛХ-05-02/17125 от 

<

дата>, земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, к землям населенных пунктов г.о. Самара ФИО2 

<

адрес>, занятым ФИО2 лесами ФИО2 лесничества, не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоне водного объекта.

Сведения о правах на указанный объект недвижимого имущества – вышеуказанный спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ФИО2 

<

адрес> информация о предоставлении ФИО3 каких-либо земельных участков на территории Самары отсутствует. 

Наличие ограничения в использовании спорного земельного участка в виде расположения в зоне, связанной с экологическими и санитарными ограничениями, не может являться основанием для отказа истцу в заявленных требованиях, поскольку земельный участок под садоводство был предоставлен до введения в действие вышеуказанных Правил.

Каких-либо доказательств того, что спорный земельный участок представляет опасность для жизни и здоровья человека, окружающей среды, памятника истории и культуры, суду представлено не было.

Согласно ст.12 ГК РФ гражданин вправе самостоятельно выбирать способ защиты гражданских прав.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок предоставлен под садоводство, указанный земельный участок находится в границах территории СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка», границы спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы, спора по границам не имеется, участок свободен от притязаний третьих лиц, истец использует земельный участок по назначению, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о том, что ФИО3, являясь членом СТ «Куйбышевского завода резервуарных металлоконструкций массива района реки Подстепновка», имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку соблюдены все условия для бесплатного предоставления в собственность земельного участка, установленные вышеуказанными нормами права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью 765 кв.м в границах согласно плана границ земельного участка от 

<

дата>.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка, заключенный 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1.

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения, (паспорт № № выдан ГУ МВД России по 

<

адрес> 

<

дата>), право собственности на земельный участок, площадью 765 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в границах координат согласно плана границ земельного участка от 

<

дата>:

Характерные точки границ

Координаты

Х

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО2 областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2025 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна:

Судья:

Секретарь:

Подлинник документа хранится в материалах дела № 2-72/2025 (2-2038/2024)