Дело № 2-4400/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 ноября 2018 года

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

при секретаре судебного заседания Хазиевой Л.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань, Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой 

<

адрес>В по 

<

адрес>.

В обосновании исковых требований истец указала, что по расписке от 19 апреля 2002 года приобрела у ответчиков недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>, с того времени постоянно проживает в нем.

Истец указывает, что за свой счет завершила строительство дома, провела коммуникации, заключила договоры на поставку света, газа, воды, в настоящее время площадь дома составляет 198,7 кв.м. 

Ссылаясь на изложенное, указывая, что владеет домом более 15 лет, истец просит признать за ней право собственности на самовольно выстроенный жилой дом площадью 198,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>В 

<

адрес>. 

В порядке подготовки к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г.Казань (далее – ИКМО) 

Впоследствии истец изменила основания иска, предъявив требования о признании права собственности на самовольную постройку к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани (далее – Администрация района) и Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань ( далее – КЗИО), требования к ФИО3, ФИО4 не поддержала. 

В судебном заседании истец поддержала измененные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчиков – ИКМО г.Казань и Администрации района иск не признал, указав в обоснование возражений об отсутствии допустимых доказательств возникновения права на спорный дом у истца, так как договоры на поставку света, газа и воды заключены только в 2014, доказательств проживания в доме с 2002 года не предоставлено, земельный участок, на котором расположен жилой дом, в установленном порядке никому не выделялся, сам спорный жилой является самовольной застройкой. 

Третьи лица извещены надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились. 

Учитывая надлежащее извещение все участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, ее представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно частям 1,2,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно частям 1,2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 года, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Как установлено судом из технического паспорта на жилой дом от 23 декабря 2013 года, жилой дом по 

<

адрес>В площадью 198,7 кв.м. является самовольной постройкой, год постройки дома указан - 2002г. 

В обоснование доводов о возникновение у истца прав на спорный дом представитель истца ссылается на расписку от 19 апреля 2002 года.

Между тем, суду не предоставлено доказательств того, что лицо, у которого истец приобрела дом, обладало какими-либо правами на этот дом и (или) правомочиями по распоряжению им. 

При таком положении, учитывая, что являясь самовольной постройкой, спорный дом объективно не мог являться предметом каких бы то ни было сделок, ссылки представителя истца на возникновение у истца прав на этот дом на основании расписки от19 апреля 2002 года подлежат отклонению.

Помимо этого, суд обращает внимание также и на то, что сам истец постоянно зарегистрирована по другому адресу, в спорном доме зарегистрировалась после подачи в суд рассматриваемого иска – 28 сентября 2018 года, сведений и допустимых доказательств, подтверждающих ее проживание в спорном доме с 2002 года суду не предоставлено.

Истец приобщила к делу копии заключенных с ней Договоров на вывоз бытовых отходов от 24 января 2014 года, на вывоз жидких бытовых отходов от 24 января 2014 года, на поставку питьевой воды в бутылях от 3 июня 2014 года, а также копии квитанций об оплате газа и электричества за ноябрь, декабрь 2017 года.

По мнению суда, указанные документы лишь опровергают доводы истца о её постоянном проживании в спорном доме с 2002 года, поскольку, вплоть до 2017 года дом не был обеспечен электричеством и газом, коммунальные услуги в отношении этого дома не оказывались.

Исходя из совокупности установленных и исследованных в судебном заседании фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, поскольку, отсутствуют доказательства совершения истцом юридически значимых действий, прямо предусмотренных в ст. 218 Гражданского кодекса РФ. 

При указанных обстоятельствах норма ст. 222 Гражданского кодекса РФ, как в ранее действующей, так и в нынешней редакции, не предполагает возникновения права собственности на самовольной выстроенный объект.

Учитывая, что спорный жилой дом расположен на земельном участке, который истцу в установленном законом порядке не предоставлялся, оснований для признания за истцом права собственности на самовольно выстроенный дом не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО8 к Муниципальному казенному учреждению Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, Исполнительному комитету муниципального образования г. Казань, Муниципальному казенному учреждению Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казань, о признании права собственности на самовольно выстроенный жилой дом по 

<

адрес>В площадью 198,7 кв.м. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2018 года

Судья: И.А. Кулиев