Дело № 2-383/2025

УИД: 42RS0005-01-2024-008034-30

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 05 февраля 2025 года 

Заводский районный суд города Кемерово

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КУМИ г. Кемерово о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок, как указано в Решении Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № от 16.05.20211, для ведения садоводства, расположенного по адресу: адрес, Потребительское общество садоводов любителей «Южное», участок №.

Далее ФИО2 продал земельный участок истцу ФИО1 В подтверждение заключения сделки, была составлена расписка ФИО2 в получении денежных средств. 

Также ФИО2 написал в заявление на имя председателя СНТ «Южное» ФИО13 о переоформлении указанного земельного участка на ФИО1, № года рождения, в связи с его продажей. 

Однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была, поскольку ФИО2 умер. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности указанный земельный участок не предоставляется возможным, в связи со смертью ФИО2 В связи с тем, что истцу земельный участок был передан непосредственно правообладателем ФИО2, ФИО1 с мая 2019 года и по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, как своим собственным, обрабатываем земельный участок, ухаживает за ним, занимается посадками, уборкой урожая для собственных нужд. Никто на земельный участок прав не предъявляет, он не заложен, в споре и под запретом не состоит.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенное по адресу: адрес, потребительское общество садоводов - любителей «Южное», участок №. Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №. площадью 660 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, на земельный участок, расположенного по адресу: адрес адрес, потребительское общество садоводов - любителей «Южное», участок №.

Протокольным определением суда от 15.01.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика КУМИ г.Кемерово на надлежащего ФИО3, как лицо, принявшее наследство после смерти ФИО2, КУМИ г.Кемерово привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований (л.д. 81).

Истец ФИО1, надлежащим образом и своевременно извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО4- ФИО5, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащем образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивала в полном объеме (л.д.90).

Ответчик ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена заказной почтой с уведомлением, в судебное заседание не явилась без уважительных причин, не просила об отложении дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц КУМИ Кузбасса, СНТСН «Южное» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. 

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением Комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области № от 16.05.20211 был предоставлен бесплатно в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 640 кв.м., из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: адрес, Потребительское общество садоводов любителей «Южное», участок №, для ведения садоводства (л.д.12) 

Согласно кадастровому паспорту, участок № имеет кадастровый №, площадь 660 +/- 6 кв. м., входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находится по адресу: адрес, потребительское общество садоводов-любителей «Южное»; категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, правообладателем является ФИО2 (л.д.24-25). 

25.02.2019 года ФИО2 продал земельный участок адресу: адрес, Потребительское общество садоводов любителей «Южное», участок № ФИО1, денежные средства в счет уплаты по договору купли-продажи в размере 110000 рублей переданы покупателем ФИО1 продавцу ФИО2, что подтверждается распиской (л.д. 17).

Как указывает истец, договор купли-продажи спорного земельного участка между сторонами надлежащим образом оформлен не был.

После приобретения земельного участка ФИО4 вступил в члены СНТ «Южное» как владелец земельного участка №, членом которого является по настоящее время, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания земельного участка (л.д. 18-21).

В соответствии с представленной истом выпиской из протокола общего собрания СНТ СН «Южное» от 23.10.2024, ФИО1 является членом СНТ СН «Южное» и имеет земельный участок №, площадью 640 кв.м., расположенный в границах СНТ СН «Южное» (л.д. 21).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

После смерти ФИО2 у нотариуса ФИО9 было заведено наследственное дело №. В состав наследственного имущества вошло: квартира, находящаяся по адресу: адрес( л.д. 56-69).

С заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась наследник: дочь ФИО3 (л.д. 57 оборот). 

Иные наследники с заявлением к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 были выданы свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество.

Иное имущество ФИО2 не установлено.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, расположенного по адресу: адрес, потребительское общество садоводов - любителей «Южное», участок №, с состав наследственного имущества после смерти ФИО2 не вошел.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ФИО2 и ФИО1 фактически исполнен сторонами, оплата по договору произведена в полном объеме, земельный участок передан покупателю, истец является членом СНТ СН «Южное», право собственности на земельный участок перешло к истцу.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела представлено не было, возражений по существу заявленных исковых требований ответчик не представил.

При этом, в соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусмотрено, что в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что материалами дела подтверждается фактическое создание (организация) садоводческого общества и предоставление данному обществу земельного участка до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

Также материалами дела подтверждается членство в садоводческом обществе и переход к нему спорного земельного участка, входящего в состав земельного участка садоводческого общества, распиской от 25.05.2019 года, фактически исполненному сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается ответом нотариуса.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание все представленные по делу доказательства, суд считает требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем, право собственности ФИО2 на земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233,235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: адрес, потребительское общество садоводов - любителей «Южное», участок №.?

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенный по адресу: адрес, потребительское общество садоводов - любителей «Южное», участок №.?

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19.02.2025.

Председательствующий Ю.Г. Александрова