Дело № 2-3-177/2025, УИД 13RS0015-03-2025-000209-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старое Шайгово, Республика Мордовия

16 октября 2025 г.

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шестаковой О.Н.,

с участием в деле:

истца - судебного пристава - исполнителя Отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя Отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым №,

установил:

судебный пристав – исполнитель Отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с обращением врученных от продажи денежных средств в пользу взыскателей в порядке удовлетворения требования исполнительных документов с целью погашения задолженности, по сводному исполнительному производству №-СД, в состав которого входят исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ФИО2 на основании исполнительных документов: - исполнительного листа от 23 июня 2025 г., выданного Октябрьским районным судом г. Саранска, о взыскании задолженности в размере 319 040 рублей в пользу Т.М.А..; - исполнительного листа от 15 июля 2025 г., выданного Октябрьским районным судом г. Саранска, о взыскании задолженности в размере 255 053 руб. 56 коп. в пользу Д.В.Н.

Остаток долга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 564 966 руб. 12 коп.

В ходе исполнительного производства установлено, что у должника ФИО2 на праве собственности зарегистрирован вышеуказанный земельный участок с кадастровым №, площадью 2700.00 кв.м., с кадастровой стоимостью 197 779 руб. 01 коп., в отношении которого в рамках исполнительного производства 01 августа 2025 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Ввиду отсутствия у должника иного имущества, достаточных для полного погашения задолженности по сводному исполнительному производству в размере 564 966 руб. 12 коп, мера в виде обращения взыскания на земельный участок принадлежащий должнику направлена на полное исполнение требований исполнительных документов.

В судебное заседание истец судебный пристав – исполнитель Отделения судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще и своевременно, об отложении не ходатайствовала, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом своевременно и надлежащим образом судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из письменных материалов дела установлено, что на исполнении судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по Октябрьскому району городского округа Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 находится сводное исполнительное производство №-СД в отношении должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

В состав данного сводного производства входят два исполнительных производства на сумму 574 093 руб. 56 коп.:

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное 30 июня 2025 г. на основании исполнительного листа № от 23 июня 2025 г., выданного Октябрьским районным судом г. Саранска, о взыскании задолженности в размере 319 040, 00 руб., в пользу взыскателя Т.М.А.; .

- исполнительное производство №-ИП, возбужденное 15 июля 2025 г. на основании исполнительного листа № от 07 июля 2025 г., выданного Октябрьским районным судом г. Саранска, о взыскании задолженности в размере 255 053,56 руб., в пользу взыскателя Д.В.Н..

По состоянию на: - 27 августа 2025 г. требования исполнительных документов должником ФИО2 не исполнены, остаток задолженности по сводному исполнительному производству составляет 564 966 руб. 12 коп.; - 16 октября 2025 г. остаток задолженности по исполнительным производствам: - №-ИП в размере 303 737 руб. 74 коп,, -№-ИП в размере 242 516 руб. 91 коп., итого в рамках сводного исполнительного производства №-СД в размере 546 254 руб. 65 коп.

Из предоставленной истцом сводки по исполнительному производству №-СД, исходя из информации, полученной судебным приставом - исполнителем в ходе исполнительного производства от кредитных организаций, денежных средств на счетах ответчика не имеется, за исключением одного счета, открытого в ПАО Сбербанк, по состоянию на 02 июля 2025 г. в размере 125 руб. 55 коп., единственный источник дохода, ежемесячная пенсия в размере 17 648 руб. 16 коп. по сведениям ПФР

По сведениям МВД по Республике Мордовия от 13 октября 2025 г.. по Федеральной информационной системе Госавтоинспекции МВД России по состоянию на 04 октября 2025 г. сведений о регистрации автотранспортных средств на ФИО2 отсутствуют.

Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии по состоянию на 16 сентября 2025 г. у ответчика ФИО2 на праве собственности следующего имущества:

- земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2700+/-18 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью 197 779 руб. 01 коп на 16 сентября 2025 г., приобретенный в собственность на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 мая 2022 г. (дата регистрации права дата регистрации права 11 мая 2022 г.), на который установлены запреты на регистрационные действия в рамках рассматриваемых исполнительных производств, объединенных в сводное;

- жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м, приобретенный в собственность на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 04 мая 2022 г. (дата регистрации права дата регистрации права 11 мая 2022 г.), на который установлены запреты на регистрационные действия в рамках рассматриваемых исполнительных производств, объединенных в сводное;

- квартиры с кадастровым № на праве общей собственности, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 64 кв.м., приобретенной на основании договора передачи № 72390, выданного 14 февраля 2011 г. КУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади», на которуюустановлены запреты на регистрационные действия в рамках рассматриваемых исполнительных производств, объединенных в сводное

По сведениям Управления по работе с территорией Старошайговского сельского поселения администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 02 октября 2025 г., по адресу: 

<

адрес> зарегистрированных граждан не значится, сведений о фактически проживающих по данному адресу, не имеется.

Также судом установлено, что ФИО2 состоит в браке с Х.А.В. с 01 октября 1977 г., при этом согласно записи акта о смерти № 1702291300006007002 от 05 марта 202 г., сделанной в Отделе регистрации смерти Управления записи актов гражданского состояния Администрации городского округа Саранск Республики Мордовия - Х.А.В.. умер ДД.ММ.ГГГГ г., согласно сведениям Отдела ЗАГС администрации Старошайговского муниципального района Республики Мордовия. 

Ответчиком доказательств в подтверждение наличия у него денежных средств или иного имущества для погашения задолженности по возбужденным в отношении него исполнительным производствам не представлено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно статье 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях и др.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части.

В силу части 1 статьи 446 ГПК РФ, обращение взыскания на жилое помещение – квартиру с кадастровым №, принадлежащую ответчику, не может быть произведено по исполнительным документам.

Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры по розыску и реализации отдельного имущества, иное имущество должника (кроме заявленного истцом в настоящем деле) либо доходы, на которые могло быть обращено взыскание в соответствии действующим законодательством, установлено не было. Ответчиком о наличии такого имущества, доходов не заявлено, добровольно задолженность по исполнительному производству не погашается.

Обсуждая возможность обращения взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым № по сводному исполнительному производству №-СД, суд принимает во внимание следующее.

Как отмечалось, по сведениям ответчик является единственным собственником указанного земельного участка, сведений о наличии притязаний третьих лиц, в материалы дела не представлено, при этом в его пределах имеется жилой дом, принадлежащий на праве собственности также ФИО2

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со статьей 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, судебный пристав-исполнитель может принудительно реализовывать указанный жилой дом лишь при наличии судебного решения об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым №.

Спорный земельный участок и расположенный в его границах здание не являются имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание.

Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.

Таким образом, само по себе обращение взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок не может рассматриваться как нарушение баланса интересов сторон и прав должника только по мотиву превышения его возможной стоимости над долгом по исполнительным производствам.

Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. № 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.

Действующее законодательство различает понятия рыночной и кадастровой стоимости. По правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оценка недвижимого имущества производится с привлечением оценщика. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Использование кадастровой стоимости объекта недвижимости Закон об исполнительном производстве не предусматривает. При таких обстоятельствах кадастровая стоимость объекта недвижимости не может рассматриваться как оценка в целях применения в исполнительном производстве.

Возможная несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству и стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника иного соразмерного имущества не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателей, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ, кроме того, надлежащих доказательств такой несоразмерности в деле ответчиком не предоставлено.

Препятствий для обращения взыскания на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым № судом не установлено.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Октябрьскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым № - удовлетворить.

Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства №-СД на принадлежащий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 2700+/-18 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Судья

Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 17 октября 2025 г.

Судья

Е.В. Федосейкина