Дело №

УИД 26RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 апреля 2025 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд 

<

адрес>, в составе:

председательствующего судьи Власова Р.Г., 

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом.

В обоснование исковых требований указывает, что ему, на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенная по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Другие 2/3 доли дома принадлежит ФИО3 Им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м. 

ФИО2 принадлежат помещения № площадью 8,5 кв.м., № площадью 11,0 кв.м. № площадью 4,0 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. № площадью 17,4 кв.м.

ФИО3 принадлежат помещения: № площадью 8.0 кв.м., помещение № площадью 7.9 кв.м., помещение № площадью 9.9 кв.м. и помещение № площадью 15,5 кв.м.

В пользовании земельным участком у нас так же сложился порядок пользования. 

Спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как видно из технической документации на спорное строение занимаемые мной помещения абсолютно обособлены от помещений ответчика, разделяет помещения капитальная стена и расположены на отдельном земельном участке находящегося у ФИО1 в пользовании. У каждого из нас свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Общего имущества нет. Помещения, находящиеся в пользовании у нас с ответчиком изолированы друга от друга и имеют отдельные входы, коммуникации так же отдельные. Таким образом, принадлежащее мне строение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям относящемся к жилым домам блокированной застройки.

Земельный участок, принадлежащий мне, так же позволяет расположение автономного жилого дома на нем. Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) на № ОГ-3467/23 от ДД.ММ.ГГГГ 2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке. Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав на такой блок вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока. 

Обратившись в суд, истец просит: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>; признать жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, домом блокированной застройки; признать за мной, ФИО2, право собственности на автономный блок дома блокированной застройки, состоящий из помещения №площадью 8,5 кв.м., № площадью 11,0 кв.м. № площадью 4,0 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. № площадью 17,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на автономный блок дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 8.0 кв.м., помещение № площадью 7.9 кв.м., помещение № площадью 9.9 кв.м. и помещение № площадью 15,5 кв.м.; разделить земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда predgorny.stv@sudrf.ru., а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где также просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте судебного заседания, предоставив суду заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствии. В отзыве на исковое заявление указала, что просит удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на автономный блок дома блокированной застройки, состоящий из помещения № площадью 8.0 кв.м., помещение № площадью 7.9 кв.м., помещение № площадью 9.9 кв.м. и помещение № площадью 15,5 кв.м.; разделить земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> по сложившемуся порядку пользования, признав за ней право собственности на земельный участок площадью 200,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>

Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 предъявленные к ней, исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на автономный жилой дом, признала полностью.

Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и полностью удовлетворяет заявленные ФИО2 исковые требования.

Принимая во внимание то, что в соответствии с действующим законодательством явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью, суд счел возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие указанных лиц, в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО2(1/3 доля), вид разрешенного использования: жилое; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на другие 2/3 доли в праве общей долевой собственности, согласно выписки из ЕГРН принадлежат ФИО3

Земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 на праве общей долевой собственности (1/3 доля), другие 2/3 доли принадлежит ФИО3

Истцом представлен суду технический паспорт помещений, из которых видно, что занимаемые истцом и ответчиком помещения, отвечают требованиям дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение), (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отделом земельном участке, отсутствии общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в случае соответствия жилого помещения требованиям строительных норм и правил, установленных для домов блокированной застройки, такое жилое помещение может быть признано домом блокированной застройки.

В силу п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ.

Учитывая всю совокупность установленных судом обстоятельств дела во взаимосвязи с изложенными нормами права суд приходит к выводу, что жилой дом жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, имеющим два блока.

Таким образом, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности на жилой с кадастровым номером жилой дом жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес> признает за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок общей состоящий из: помещения № площадью 8,5 кв.м., № площадью 11,0 кв.м. № площадью 4,0 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. № площадью 17,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>; за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок, состоящий из следующих помещений: из помещения № площадью 8.0 кв.м., помещение № площадью 7.9 кв.м., помещение № площадью 9.9 кв.м. и помещение № площадью 15,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

По смыслу статьи 41 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для прекращения права и регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствующем территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на автономный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности и разделить земельный участок с КН 26:29:160210:337, площадью 600,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, по сложившемуся порядку пользования;

Признать жилой дом площадью 109,3 кв.м. с кадастровым номером 26:29:160210:1285, расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>, домом блокированной застройки;

Признать за ФИО2, право собственности на автономный блок, состоящий из помещения №площадью 8,5 кв.м., № площадью 11,0 кв.м. № площадью 4,0 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 4,1 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 8,4 кв.м., № площадью 8,4 кв.м. № площадью 17,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>; признать право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на автономный жилой блок, состоящий из помещения № площадью 8.0 кв.м., помещение № площадью 7.9 кв.м., помещение № площадью 9.9 кв.м. и помещение № площадью 15,5 кв.м.; признать право собственности на земельный участок площадью 200,41 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Власов Р.Г.