Дело № 2-8/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2 земельный участок, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, о чем была составлена расписка. Регистрация перехода права собственности на данный земельный участок не состоялась. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным свыше 18 лет, несет беремя его содержания, принята в члены садоводческого товарищества. Просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признать право собственности на указанный земельный участок за ФИО1 

В судебном заседании истец и её представитель ФИО3, допущенный к участию в деле по устному заявлению истца, на удовлетворении требований настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Направленные ответчику по известному суду адресу проживания ответчика судебные повестки, возвращены в связи с истечением срока хранения. 

Согласно информации ОАСР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, выписана в Московскую область. 

По данным ЦСАР УМВД ГУ МВД России по г. Москве, ФИО2 не значится зарегистрированной либо снятой с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г. Москве и в Московской области.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

В судебное заседание представитель третьего лица - садоводческого некоммерческого товарищества «Транспорт» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражал, представив отзыв на исковое заявление с просьбой об удовлетворении иска. 

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Согласно ст. 44 Земельного кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

ФИО2 принадлежит земельный участок, под сад, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской свидетельством на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала указанный садовый участок ФИО1, в подтверждение сделки была составлена расписка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 была принята в члены садоводческого товарищества, оплачивает необходимые членские взносы. 

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Факт совершения данной сделки подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ Претензий стороны сделки друг к другу не имели. 

С даты заключения сделки купли-продажи земельного участка по настоящее время к ФИО1 не обращались ни собственник земельного участка - ФИО2, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования ФИО1 указанного земельного участка. Следовательно, право ФИО1 на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не зарегистрировала переход права собственности на земельный участок, приобретенный у ФИО2, однако истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у ФИО2, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом ФИО2 исполнены обязательства по передаче имущества, а покупателем ФИО1 исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок. Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи данного земельного участка состоялась между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО1 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 на земельный участок прекращено. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - 22 февраля 2018 г.

Судья